近期,，在互聯(lián)網(wǎng)上，一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播,?！暗褪赘丁辟I房是怎么回事？

重慶：部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人

在重慶巴南區(qū)某新建商品房項目,，記者看到,，在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源，開發(fā)商搞起了打折促銷,。

如一套三居室的房源，備案價格大約是115萬元,，折后大約在104萬元,。根據(jù)購房政策，這套房子首付大約在20.8萬元,，貸款本金為83.2萬元,。為了吸引客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀人推薦起了“低首付”購房辦法,。

重慶市南岸區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人：你們可以按照備案價來貸款,，比如115萬元能貸8成的話，就能貸到90多萬元,。多貸的那一部分,，就相當(dāng)于給你交了首付。

這種操作方式,，正是此前引發(fā)爭議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,，115萬元作為基準價格來申請貸款,，比以104萬元向銀行申請貸款，能多貸出約8.8萬元,。中介說,，這多出來的8.8萬元可以全部返還給購房人，用于支付首付,，相當(dāng)于首付比例降低了,。

在另一個新房項目，記者也被問起是否需要辦理“低首付”,。中介表示,，這種“低首付”購房，主要是部分銷售不佳,、急于清盤或回款的企業(yè)可以操作,，但部分銷售情況相對好的,，就必須嚴格按照購房政策來執(zhí)行。

專家：“低首付”實為“高評高貸”套取信貸資金

像這樣的“低首付”買房,，乃至部分中介宣稱的“負首付”買房，是如何被辦理的,，其中有沒有風(fēng)險,？

記者在重慶某房產(chǎn)中介了解到，辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,，購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款，等銀行放貸后,，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)賬方式返還給購房人,。

采訪中，中介也強調(diào),，操作“低首付”必須通過他們來進行,。

據(jù)了解，這種“低首付”操作方式,，今年以來才在當(dāng)?shù)亻_始出現(xiàn),。

專家表示，“低首付”的操作方式,，本質(zhì)上就是通過人為做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說,，其實未必有利,。雖然首付變低了，但月供,、稅費等其他方面的成本反而更高了,。以之前那套房為例，雖然可減少8.8萬元的首付,，但如果用“低首付”方式貸款30年,，需多還本息15.31萬元。

中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：對于銀行來說,，比如房子實際值100萬元,，開發(fā)商和購房人把它評估成了120萬元。假設(shè)是80%的貸款比例額度,，貸款就是96萬元,。那么一旦房價下行,，銀行就會面臨抵押品不足額的風(fēng)險,。銀行再向金融市場傳導(dǎo)的話,，會帶來一系列風(fēng)險,。