“2016年7月本人以單價(jià)4.5萬購(gòu)買了花語(yǔ)馨的房子,，現(xiàn)在同一戶型的上一層才3.8萬/㎡不到,，整整虧了60多萬?！鄙钲谀尘W(wǎng)站論壇上,，有網(wǎng)友因樓盤降價(jià)而不滿，欲召集老業(yè)主進(jìn)行維權(quán),。

開發(fā)商變相降價(jià)

網(wǎng)易記者在踩盤走訪中發(fā)現(xiàn),，不止花語(yǔ)馨，包括華策中心城,、恒裕嘉城,、金地龍城中央等多家開發(fā)商都聲稱項(xiàng)目存在特價(jià)房，數(shù)量從幾套到二十幾套不等，但一般這類房源都會(huì)有時(shí)間限制,，比如集中在兩個(gè)禮拜內(nèi)推售,，賣完無補(bǔ)。

“華策中心城之前就推出了特價(jià)房,，由于該盤地理位置不占優(yōu)勢(shì),，市場(chǎng)認(rèn)知度低，但推出特價(jià)房后,，開發(fā)商和中介代理啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng),，集中推售，當(dāng)時(shí)一上午就賣出了8套,，順便帶動(dòng)了其他正常房源的銷售,。”

某開發(fā)商策劃陳先生在接受網(wǎng)易記者采訪時(shí)表示,，顯然,，特價(jià)房的出現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)有一定的吸引力。

盡管特價(jià)房一般以朝向,、樓層,、戶型等較差的單位為主，但在市場(chǎng)低迷的情況下,，這成為了行之有效的刺激手段,。

深圳中原研究中心報(bào)告指出，2月份一手住宅成交量?jī)H804套,，環(huán)比大跌五成,，接近2008年同期低位水平。盡管備案成交與實(shí)際成交之間有一段時(shí)間差,，但也一定程度上反映了春節(jié)前后樓市的低迷程度。

“比如龍崗中心城的某項(xiàng)目,，開盤到現(xiàn)在半年多銷售量還不足20%,，放在往年是不可能出現(xiàn)這種情況的?！蹦抽_發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)張先生指出,。

而開發(fā)商除了采取特價(jià)房來暖場(chǎng)外，讓利的形式還包括折扣優(yōu)惠,。

“現(xiàn)在開發(fā)商的折扣還比較好談,，如果購(gòu)房者實(shí)在很想買的話，銷售會(huì)想辦法去為你爭(zhēng)取,，一般可以再爭(zhēng)取一個(gè)點(diǎn)左右,。”陳先生告訴網(wǎng)易記者，現(xiàn)階段在折扣上,，開發(fā)商明顯松動(dòng)的多,。 開發(fā)商：購(gòu)房者要注意這些信號(hào)

1月份，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，深圳以0.5%的降幅成為領(lǐng)跌城市,。

2月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還未公布，但根據(jù)深圳市國(guó)土局2月份的備案成交數(shù)據(jù)來看,，新房成交均價(jià)5.45萬/㎡,，環(huán)比下跌3%。

但開發(fā)商并未真正實(shí)現(xiàn)降價(jià),，價(jià)格的波動(dòng)多源于成交結(jié)構(gòu),。

“去年國(guó)慶新政出臺(tái)后開發(fā)商就沒有好好賣過房，監(jiān)管層嚴(yán)查下,，能夠備案拿到預(yù)售證的很少,。”張先生對(duì)網(wǎng)易記者指出,，而在此前的新春踩盤中,，多家樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售表示其項(xiàng)目在等待領(lǐng)取預(yù)售證。

“104新政”已出臺(tái)近6個(gè)月,，其中有2個(gè)月全月零批售,，分別出現(xiàn)在去年10月和今年2月。

“一方面是目前處于市場(chǎng)周期性變化中,，年初開發(fā)商在計(jì)劃未出臺(tái)之前不會(huì)貿(mào)然入市,，另一方面政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，審批相對(duì)謹(jǐn)慎,?！鄙钲谥性芯恐行脑谄鋱?bào)告中指出。

此前也有萬科“瑧系列”一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售表示,，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)于兩會(huì)之后再制定入市計(jì)劃,。

供應(yīng)量不足一定程度上局限了市場(chǎng)的選擇性。以2月份3%的降幅來看,，成交套數(shù)前十的樓盤均價(jià)都在6萬/㎡以下,，并且主要集中在低價(jià)剛需區(qū)域，前十樓盤中龍崗區(qū)的樓盤占比六成,，龍華,、寶安各占兩成和一成。

深圳房地產(chǎn)研究院研究員任晉東認(rèn)為,，目前深圳樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定,，跌勢(shì)已止,，長(zhǎng)期來看后市向好。

“正是出于對(duì)深圳樓市的長(zhǎng)線看好,，因此短期內(nèi)只有缺錢的開發(fā)商才會(huì)真正降價(jià),，而推出特價(jià)房這種形式主要是擔(dān)心已經(jīng)買了的老業(yè)主鬧事?！?

張先生對(duì)網(wǎng)易記者表示,，而未來真正會(huì)降價(jià)的開發(fā)商會(huì)以急于回籠資金的小開發(fā)商為主，但也不排除某些大開發(fā)商或上市公司因出于年報(bào)或銷售任務(wù)而降價(jià),。

顯然,，特價(jià)房?jī)H是開發(fā)商刺激成交的應(yīng)急藥，張先生認(rèn)為,，“現(xiàn)在只是少量出貨刺激市場(chǎng),，等開發(fā)商撐不住時(shí)才會(huì)低價(jià)走量，對(duì)于購(gòu)房者來說,，如果出現(xiàn)這種情況,，才意味著購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)來了?！?

（編輯：鳴嫡）