眼看他起高樓,，眼看他樓塌了,。國慶節(jié)，已然成了國慶“劫”,。

由于20城樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸,，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍,，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑,。業(yè)內(nèi)認為，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷“一放就瘋”之后,，進入“一收就死”的新階段,。未來3年，可能都是盤整期,。

限購殺威棒下,，樓市一夜變天，多個城市成交量速降,，賣方市場瞬間變成買方市場。

哀鴻遍野!樓市成交呈斷崖式下跌

國慶黃金周前后,，20座城市的限購令密集出臺,，直接影響了購房者的預(yù)期。多地房地產(chǎn)市場哀鴻遍野,，北京,、杭州、南京等熱點城市新房成交量出現(xiàn)斷崖式下滑,。

以下是不可思議的數(shù)據(jù):

北京

據(jù)不完全統(tǒng)計,，國慶節(jié)期間(10月1日-10月6日)，北京樓市日成交量在291套,，而在之前的6天(9月25日-9月30日),，北京樓市日成交量達到1066套,，不足之前成交量的3成。

深圳

而創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市,，單日成交量甚至達到可憐的個位數(shù),。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套,，10月2日數(shù)據(jù)降到12套,，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套,。

南京

在此輪房價上漲中,，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬,。

數(shù)據(jù)顯示,，國慶節(jié)期間(10月1日-10月6日)，南京樓市平均每天成交量在138套,，而在國慶節(jié)前6天(9月25日-9月30日),，這個數(shù)據(jù)則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調(diào)控前的2成,。值得一提的是,，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低記錄,。

杭州

杭州樓市同樣在劫難逃,。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降,。

蘇州

蘇州10月3日出臺新政后,，成交均價大幅下跌。

東莞

10月6日,，東莞發(fā)布限購新政,。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約,，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚,。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套,，成交面積16.57萬平方米,，均價為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍,，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量,。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，在昨天限購政策出爐之前,，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右,，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的,。

然而，昨天截至20點,，東莞全市住宅成交量只有164套,。

業(yè)內(nèi)人士認為，國慶節(jié)期間,，20座城市接連出臺樓市調(diào)控新政,，限購、限貸政策不斷加碼,，足以見這個“十一”是樓市瘋狂的終結(jié)篇,，一個長假澆滅了大家炒房的熱情。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，這一輪收緊政策,，雖然看似一城一策，但如此密集出臺,，充分證明這一輪政策并非地方主動出臺,，而是在高層施壓下的集體舉動。

從政策內(nèi)容看,，除了北京,、深圳、合肥,、蘇州等少數(shù)幾個城市外,，其他城市政策力度遠不如2014年“930”政策的執(zhí)行力度，但這一輪調(diào)控讓市場懼怕原因在于房價漲幅太快太集中,，而且是杠桿利用最過度的一次上漲,。在這種情況下，一旦市場風(fēng)吹草動,，就會放棄部分利潤離場,。

退單、違約……樓市已在顛覆!

就像在鬧著玩,。一周前,，大家都還在抱怨購房難，甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負來決定誰能買房的案例,。一周后,，已然顛覆,。

業(yè)內(nèi)表示,，由于限購限貸的升級，購房門檻提高,，讓買盤一下子降低了9成,，這相當于股市的一次熔斷,，頂部不放量甚至縮量，讓買盤和賣盤無法撮合成交,，樓市風(fēng)險或被延后,。

而這或?qū)硪淮渭械倪`約潮。顯而易見的是,，調(diào)控的加碼,，令一些投資客眾多的樓盤發(fā)生了退籌、退定的現(xiàn)象,。

有開發(fā)商在朋友圈感慨,，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢怎么才能買到房,，現(xiàn)在都在咨詢怎么毀約不買房,。

因受新政影響，購房首付比例調(diào)整,，不少購房者由于買不起房,，不得不面臨解約。在限購政策執(zhí)行日前后,，多家樓盤置業(yè)顧問接到客戶電話,，要求退錢。

南京龍虎網(wǎng)也報道稱,，投資客不搶房,，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半,。在二手房市場,，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求,，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場,，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

而中介公司也上演了一場生死時速,。在樓市升級版調(diào)控政策執(zhí)行之前,，經(jīng)紀人們爭分奪秒，辦理網(wǎng)簽手續(xù),。有的忙著趕在零點之前上傳單子,，有的因為手頭客戶的貸款問題，忙著辦理退單,。而二手房的市場糾紛則開始增多,，且由原先的房東毀約糾紛，戲劇性地轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空咭獨Ъs而房東不答應(yīng)。

IMF亞太部總裁Changyong Rhee認為,，中國一線城市房價暴漲的態(tài)勢是不可持續(xù)的,，政府部門應(yīng)采取謹慎的行政措施控制當前房價，建議中國推出房產(chǎn)稅,，同時密切關(guān)注信貸擴張問題,。

聰明資金已撤離樓市

渠道一、資金流入股市

有私募人士在微信圈表示,，樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了,。據(jù)中國結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場,，較7月增加174人,。

隨著資產(chǎn)荒的持續(xù)，此時的股市比樓市更安全,，顯然已經(jīng)通過炒房獲利的大佬們也必定意識到了這一點,，他們把目光悄然轉(zhuǎn)向了有很多潛在機會的股市。那些從樓市撤出來的群體,，更愿意讓私募基金等專業(yè)機構(gòu)投資者替他們管理資金,。

渠道二、資金流入境外保險 香港是第一站

據(jù)經(jīng)濟觀察報消息,，隨著居民收入水平的提高和保險意識的增強,，購買境外保險正成為中等收入家庭乃至高凈值人士進行多元化資產(chǎn)配置的可選途徑之一。

知名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠建議,，中國的高凈值人士可以減持手頭的房子,，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險，用任何理由去解釋,，中國房價目前都已經(jīng)高到不勝寒的程度,。

房價要開始下跌了?

對于剛需人群來說，買房的時間點或許并不是首要考慮的因素,。大概沒有誰能精確地預(yù)測房價的漲跌,。但對于以高杠桿投機房產(chǎn)的人來說，風(fēng)險或正在逼近,。

政經(jīng)學(xué)者雷思海表示,，房價近期已經(jīng)傳遞出見頂?shù)男盘?那就是居民消費能力的萎縮。CPI連續(xù)4個月下滑,，反應(yīng)的是通縮的威脅,，而這個通縮，則由房價壓縮居民消費所導(dǎo)致,。一旦CPI出現(xiàn)下降通道,，也就是我們所說的通縮威脅來臨,，那么房價的上漲空間，也就差不多到頭了,。

近5年來的中國房價漲速與CPI之間的對應(yīng)關(guān)系:

藍色線條為CPI，黑色虛線為房價增幅

2012年之后,，房價的大幅度上漲,，都是在CPI的爬升階段(上圖紅色箭頭區(qū)間)。 而房價增幅的下滑,，則是在CPI下降階段(上圖藍色箭頭區(qū)間),。也就是說，在此次熱點城市主動降杠桿之前,，房價自然頂部已經(jīng)來臨,，即使有一線城市的少數(shù)拉高行為，但大勢已去,。

南京樓市主編李子墨認為,，房地產(chǎn)被玩壞了，未來3年,，可能都是盤整期,。重點城市房價短時間內(nèi)不會整體下跌，但也不可能再怎么漲了,，半年后不排除有降價促銷的可能,，既然失去財富效應(yīng)，也不能再大肆來玩了,。

功夫財經(jīng)的琢磨先生對此評論道,，這一輪房地產(chǎn)的牛市已經(jīng)遠遠背離了初衷。一二線房地產(chǎn)市場本來就沒有庫存的問題,，資金卻大肆炒作,，導(dǎo)致房價翻了又翻。而庫存嚴重的三四線城市卻乏人問津,。所以限購限貸有一定的資金導(dǎo)向性,，就是鼓勵資金流向三四線城市，只是雞賊的炒房資金會不會就范,，接下來的博弈更激烈,。但可以確定的一點是，隨著政策收緊,、貨幣中性和杠桿降低,，房地產(chǎn)或許是要進入禁欲期了

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