央廣網(wǎng)上海10月8日消息(記者楊靜)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，上海自今天(8日)起將全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，這是上海第一次就全市范圍提出落定執(zhí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，同時也是不動產(chǎn)登記在全國四大直轄市的全面落地,。此次上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將令哪幾類房屋受到影響?又將對目前火熱的房地產(chǎn)市場形成怎樣的作用?

上海市國土局于近日表示,，經(jīng)上海市人民政府同意,，上海市將從今天(8日)起,，在全市范圍內(nèi)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，其實早在今年6月12號,，上海市奉賢區(qū)已經(jīng)率先在全市實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在三個半月內(nèi),，奉賢區(qū)共頒發(fā)7千余本不動產(chǎn)權(quán)證書和上萬本不動產(chǎn)登記證明,。

據(jù)悉,，在此次全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，房地產(chǎn)登記將由不動產(chǎn)登記替代，因而房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證隨即停止發(fā)放,，改以頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》,。按照“不變不換”的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前,，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動,、證書不更換,。另外,，為方便企業(yè)群眾辦事,，各區(qū)縣將會針對現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳和登記受理窗口做出調(diào)整,，以便受理不動產(chǎn)登記業(yè)務。

業(yè)內(nèi)專家表示,，此次上海全面實施不動產(chǎn)登記制度，至少將有三類房屋受到影響,。首先，是許多國企的職工用房,，這類房屋在市面流通時只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán),，新規(guī)執(zhí)行后它們將會進行確權(quán)登記。其次,，是上海民國時期的一些房子，這部分房子雖然有房產(chǎn)證,，但房屋內(nèi)一般住著十幾戶人家,，執(zhí)行確權(quán)登記之后,，房屋內(nèi)的住戶需要向全房產(chǎn)持有人補交一部分房款作為補償。最后,，是以前政府劃撥給企業(yè)的用地，這類土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后,，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手留在老百姓手上,，導致產(chǎn)權(quán)不清晰，在執(zhí)行確權(quán)登記后,，這類房屋也會補交一部分費用。

不動產(chǎn)登記對部分房屋會有產(chǎn)權(quán)確定、補繳房款一類的影響,，但對于市場層面而言，不動產(chǎn)登記本身是一種制度,，并非調(diào)控手段,。從之前的試點城市來看，并沒有因為實施不動產(chǎn)登記而出現(xiàn)市場波動。

而針對“實施不動產(chǎn)登記制度以后要多征稅”這一外界傳言,，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，此前由于一些沒有確權(quán)的房屋不征稅的緣故,，往往在售價上,，要比同一區(qū)域的普通商品房高出不少,，這就在客觀上造成了市場紊亂，無證房屋竟然比有證房屋要貴,。因此,，確權(quán)登記制度的確對以后征房產(chǎn)稅是有幫助的,，而且也會促進房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展,。不過在市民們看來,，全面實施不動產(chǎn)登記制度使得房價回落有望,。