深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)四年最大跌幅
一則新聞報(bào)道稱深圳樓市創(chuàng)下近四年最高跌幅,,沒(méi)錯(cuò),,是深圳樓市。一線城市房地產(chǎn)開(kāi)跌?
深圳房?jī)r(jià)7月下跌近5000元/平方米
根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示,,7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米,,環(huán)比下跌8.2%,創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄,。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,,整個(gè)7月,深圳一二手房成交表現(xiàn)不見(jiàn)起色,。
目前,,深圳房?jī)r(jià)已居高位,高價(jià)地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退,,再加上交易稅費(fèi)的增加,,一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心,行情低迷,,市場(chǎng)整體陷入了僵持期,。
不僅深圳,放眼全國(guó),,7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年7月,,核心54城市成交商品房住宅29.2萬(wàn)平方米,,環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,預(yù)期下半年,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策,,升級(jí)到一城一策,,一旦信貸政策寬松不能持續(xù),下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā),。
事實(shí)上,,自5月9日權(quán)威人士在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)言指出“房子是給人住的,這個(gè)定位不能偏離,,要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化去庫(kù)存,,而不應(yīng)通過(guò)加杠桿去庫(kù)存”之后,樓市已經(jīng)連數(shù)日遭受多重暴擊,。
房?jī)r(jià)終于要逆轉(zhuǎn)了,! 買房賣房都必須知道7月樓市的真實(shí)現(xiàn)狀
2016年已經(jīng)過(guò)半,房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,?日前,,7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)出爐,當(dāng)月,,百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”,。今年上半年“地王”輩出,,掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng),那么下半年房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)上半年的火爆行情嗎,?
目前業(yè)內(nèi)人士普遍分析,,下半年中央將收緊樓市政策,情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),,房?jī)r(jià)不會(huì)再重蹈上半年的瘋漲,,出現(xiàn)“中場(chǎng)休息”已經(jīng)成為大概率。
先看四張房?jī)r(jià)直觀圖:



據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),,2016年7月,,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn),。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,66個(gè)城市環(huán)比上漲,,30個(gè)城市環(huán)比下跌,,4個(gè)城市持平。整體來(lái)看,,7月百城住宅均價(jià)環(huán)比,、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,,同比連續(xù)12個(gè)月上漲,。
綜合上半年庫(kù)存及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,中指院直言:針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì),,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,,部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存,。從土地市場(chǎng)來(lái)看,,隨著熱點(diǎn)城市對(duì)“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng),土地市場(chǎng)將有所降溫,。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱,,房?jī)r(jià)將逆轉(zhuǎn)。
今年房?jī)r(jià)的上半場(chǎng)基本結(jié)束,上半場(chǎng)一線的瘋漲,,二線的熱鬧勁,,包括土地市場(chǎng)的這種瘋狂的表現(xiàn),到了下半年以后,,這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn),。政策會(huì)維持以前的基調(diào),但在具體劇情上一定會(huì)進(jìn)行調(diào)整,。政策必須選擇在控制泡沫和去庫(kù)存之間取得平衡,,既要通過(guò)配套政策,加快三四線的去庫(kù)存周期,,也要防止出現(xiàn)上半年房?jī)r(jià)大漲的情況,。同時(shí),考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需要,,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意,。下半年整體來(lái)講,房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧,,那種混亂,,那種恐慌的局面,我認(rèn)為肯定不會(huì)出現(xiàn),。
下半年中國(guó)房地產(chǎn)的政策目標(biāo),,一是抑制一線二線房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,事實(shí)上,,即使不抑制,,也上漲得差不多了;二是加快去庫(kù)存,,但需要真金白銀的配套政策,。在這種自相矛盾、自我折磨,、非常焦慮的政策目標(biāo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)事實(shí)上已經(jīng)到來(lái),,但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng),,下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會(huì)有一定的漲幅,,深圳上海不會(huì)有驚艷的表現(xiàn),,而“四小龍”會(huì)成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),不建議大家繼續(xù)追漲,。上半年沒(méi)有表現(xiàn)的三四線的城市,,出于居住的需要仍然可以購(gòu)房。但從投資角度講,無(wú)論是一二線,,還是三四線,,我不建議大家著急出手,等9月份,,根據(jù)市場(chǎng)的溫度再做決定,。
2017年,中國(guó)房地產(chǎn)最不確定的一年馬上就要到了,,別著急,,慢慢看。
五個(gè)炸雷,,讓樓市風(fēng)險(xiǎn)陡增,!
政治局:或著手抑制資產(chǎn)泡沫
7月26號(hào),中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)提出,,抑制資產(chǎn)泡沫,。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。
政治局會(huì)議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心,?;{(diào)一定下來(lái),下半年的樓市不好走了,。
證監(jiān)會(huì):再融資收緊
7月25日,,證監(jiān)會(huì)官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上明確指出,不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充,,募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款,。
隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng),房企加杠桿的行為將被打壓,,土地市場(chǎng)也將有所降溫,。
銀監(jiān)會(huì):銀行風(fēng)控加強(qiáng)
7月27日,銀行理財(cái)新規(guī)征求意見(jiàn)稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行,,次日,,銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱,目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見(jiàn)階段,。
理財(cái)新規(guī)被稱為史上最嚴(yán),,目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫,。
保監(jiān)會(huì):不做野蠻人
7月26日下午,,保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。
在今年上半年全國(guó)誕生的“地王”中,,搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨,,更多的身影是平安,、安邦、信達(dá)這些金融大鱷,。保監(jiān)會(huì)的新政正是對(duì)這種現(xiàn)象的正面反饋,,是短期房地產(chǎn)利空。
財(cái)政部:房地產(chǎn)稅在來(lái)的路上
7月23日,,財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示,,目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案,但下一步將"義無(wú)反顧"推進(jìn)改革,。
雖然市場(chǎng)上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無(wú)期”,,但這已表明了監(jiān)管層的決心。
此外,,各地方政府從多方面釋放收緊信號(hào),。單單7月這一個(gè)月內(nèi),北京提高第二套房首付款比例,,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,,深圳首套房利率普遍上調(diào),天津,、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,,廈門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施,。還有南京新版限貸政策開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳,,所謂無(wú)風(fēng)不起浪。
樓市泡沫最大的十個(gè)城市
大家可能會(huì)覺(jué)得“樓市泡沫”肯定是哪里的房?jī)r(jià)最高,,哪里的泡沫就最大嘛,,跟粉絲當(dāng)魚(yú)翅賣是同一個(gè)道理。其實(shí)不然,,樓市泡沫是把這個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格漲幅和二手房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)行對(duì)比,,如果新房的價(jià)格漲幅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房的漲幅,,那么在一定程度上可以說(shuō)明,,這座城市的房?jī)r(jià)不夠健康。
根據(jù)7月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),,德科地產(chǎn)梳理出來(lái)的「房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)排名前十城市」依次為:1南京,、2西安、3惠州,、4深圳、5無(wú)錫,、6福州,、7杭州,、8南寧、9武漢和10寧波,。

在這幾個(gè)城市投資房地產(chǎn)可要注意啊,,一不小心泡沫破了,,可就虧得血本無(wú)歸了。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有,,這十個(gè)房?jī)r(jià)泡沫最大的城市大都是北京,、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市,,受到一線城市高房?jī)r(jià)的外溢效應(yīng),,房?jī)r(jià)也跟著漲,造成了巨大的樓市泡沫,。
都知道樓市泡沫巨大,,那還要買房嗎?
一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建議:年輕人不要再貸款買房了,!
中國(guó)作為一個(gè)千百年受著“先成家,,后立業(yè)”的人生模式影響的國(guó)度。成家,,有一個(gè)房子,,成為一個(gè)婚姻成立的前提。有人笑談:是中國(guó)的丈母娘,,逼高了中國(guó)房?jī)r(jià),!確實(shí),作為地產(chǎn)人,,我們真的很感謝那些丈母娘,。
那么作為一個(gè)中國(guó)青年,25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)?,F(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個(gè)售樓處,,婚房逐漸成為一個(gè)主流。買房子的99.99%需要按揭,,買房子的90%在25-30歲之間,。根據(jù)我的統(tǒng)計(jì),只有不足5%是靠自己的實(shí)力,,不需要家里的資助買房的,。當(dāng)然還有一些富二代,家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房,。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了,,羨慕下去,,只有撞墻死。
為什么說(shuō)窮二代,,農(nóng)二代,,職二代,或者說(shuō)普通青年為什么不要著急買房呢,?
作為一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)人員,,我對(duì)地產(chǎn)有更深刻的了解。我想把的觀點(diǎn)如實(shí)的表述出來(lái),,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,,聊表慰藉。其實(shí)我研究過(guò)鄰國(guó),,日本的青年是否也害怕丈母娘,。我研究發(fā)現(xiàn),日本青年結(jié)婚買房子也很貴,,日本彈丸之地,,人口密度很大,房?jī)r(jià)當(dāng)然比較高(東京中等房?jī)r(jià)4萬(wàn)人民幣左右),,日本青年卻不著急買房,。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì),也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展,,我們呢 ,,安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^(guò)生活,不惜借貸做房奴,。 當(dāng)然,,上面只是一個(gè)社會(huì)上流傳已久的原因。一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問(wèn)題,。誰(shuí)有房,,誰(shuí)就是有為青年,誰(shuí)沒(méi)有房,,誰(shuí)就是壞孩子?,F(xiàn)在的小妮對(duì)年輕人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大抵如此。
除此之外,,青年人誠(chéng)惶誠(chéng)恐的買房,,還有其他2個(gè)原因。
首先,,我想說(shuō)大多數(shù)國(guó)民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,,以后還會(huì)漲,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?,F(xiàn)在不買,,恐怕以后再也買不起了,!
事實(shí)真的是這樣嗎?
我這里沒(méi)有那些所謂專家的數(shù)據(jù),,在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前,我想先講幾個(gè)例子?,F(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情,,除非讀書(shū)或者像老年人請(qǐng)教。我在研究改革開(kāi)放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時(shí),,發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象,,就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。
案例一:在70年代,,電話剛剛興起的時(shí)候,,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,,是身份的標(biāo)志,。那時(shí)候有一部電話,可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次,。所以,,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊(duì)去買,。圖的啥,?身份,面子,,潮流,!媒體輿論引導(dǎo)之。現(xiàn)在座機(jī)5000元,?笑話,,前不久,移動(dòng)跑去家去,,免費(fèi)送了一臺(tái)給我媽,。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了,。
案例二:結(jié)婚三大件,。三大件,即自行車,、手表和縫紉機(jī),。而80年代,結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱,、彩電,、洗衣機(jī),。到了90年代,“三大件”水漲船高了,,更新成電腦,、空調(diào)和摩托車。 如今,,結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”,,即“房子、車子和票子,。每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展,,都便隨著輿論引導(dǎo)。不引導(dǎo)誰(shuí)去拼命買彩電,,洗衣機(jī),,不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰(shuí)?這些企業(yè)怎么發(fā)展,國(guó)家怎么增加GDP,?大家想過(guò)沒(méi)有,,昔日昂貴的電話,冰箱,,彩電,,現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的?
我想無(wú)非的供求關(guān)系,。當(dāng)一整個(gè)國(guó)家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候,,這個(gè)的東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭(zhēng)搶,,就有商人涌入這個(gè)行業(yè),,就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。70年代,,自行車可是大件,,誰(shuí)有誰(shuí)是NB人物,現(xiàn)在誰(shuí)還買不起自行車,,那時(shí)候就是買不起,,有人屯自行車謀取暴利,現(xiàn)在誰(shuí)囤積自行車啊,,誰(shuí)傻帽!
現(xiàn)代人開(kāi)始囤什么了,?房子呀。國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn),,現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子,。大家都在搶這個(gè)東西,媒體制作這個(gè)房子稀缺論。制造房子價(jià)格有漲了,,一個(gè)月漲幾百上千,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講:當(dāng)需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候,一段時(shí)間內(nèi),,房子會(huì)瘋狂上漲,,加上中間投機(jī)倒把人的炒作,房子更是非理性上漲,。更多的人,,資金,熱錢涌入這個(gè)行業(yè),,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過(guò)的開(kāi)發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢的,,看到自營(yíng)經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月賺的多,,個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。做面粉的,,賣魚(yú)的,,做鞋的,搗鼓蔬菜的,,都涌入這個(gè)行業(yè),,瘋狂買地,瘋狂建房,。這樣就有一個(gè)問(wèn)題,,大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過(guò)購(gòu)房者的需求量時(shí),,結(jié)果會(huì)怎樣?
列位想過(guò)沒(méi)有,,在全國(guó)有多少套房子?未來(lái)10年會(huì)建多少套,?
現(xiàn)在社會(huì)獨(dú)生子很多,,再過(guò)10年。最簡(jiǎn)單的估計(jì):孩子父母一套房,,老婆父母一套房,,小2口還有1套房。還算平衡,,等再過(guò)10年,,雙方父母去世,這樣一家就3套房,。再過(guò)10年,,這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買套房嗎?到時(shí)候房子還會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去,?
所以說(shuō):房子永遠(yuǎn)上漲論,,是絕對(duì)謬論,照現(xiàn)在的瘋狂速度,,用不了20年,,甚至15年,房子就悲劇了,。
城市化進(jìn)程到什么程度,?北京涌入,濟(jì)南被涌入,,東營(yíng)還被涌入嗎,?
國(guó)家十一五計(jì)劃:其中一條是發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村,2009年開(kāi)始山東試點(diǎn),,大搞新農(nóng)村建設(shè),,農(nóng)民增收,農(nóng)村城鎮(zhèn)化,,3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房,,大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化,。這也是城市化的一部分,,并不是全國(guó)12億人,10億人是一二線城市就是城市化了,。在美國(guó)也達(dá)不到,。農(nóng)民總歸是大多數(shù),而且未來(lái)新農(nóng)村建設(shè),。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少,。取而代之是新農(nóng)民的增加,有土地,,有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入,,有樓房住,去北京干嘛,?掃大街去,?當(dāng)保安?搞笑,。
另外國(guó)家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出:每年在一,、二線城市,新建600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房,,廉租房,。5年就建3000萬(wàn)套,可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。另外,,據(jù)我5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)表明:現(xiàn)在不僅是大城市,,樓房空置率高,甚至縣級(jí)市的樓房空置率也在迅速增加,。濟(jì)南我的一個(gè)客戶有7套房,,他們村(城中村改造,洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù),。還有北京,,溫州的客戶趁著全運(yùn)會(huì)來(lái)濟(jì)南炒房的,一出生就買一個(gè)單元,。魯能領(lǐng)秀城,,交房1年多了,入住率不到50%,。一多半的房子空著,。房產(chǎn)稅的征收,以3%計(jì)算,,那些手里有3套房子的炒房客,每年上繳數(shù)十萬(wàn)的房產(chǎn)稅,。他們要換房貸和利息,,又要交稅,此時(shí)會(huì)有大量二手房出手,。一個(gè)是進(jìn)城減少,,一個(gè)是房屋增加。城市化帶來(lái)持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲,。這個(gè)謬論也不攻自破了,。
如果你相信,10年前上萬(wàn)元的手機(jī),,電腦,,摩托車現(xiàn)在可以輕松買到。
我們就有理由相信:10年后,,房子將不是問(wèn)題,。
先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行,,政府打工,。
年輕人買房,無(wú)疑是透支了短暫的青春和對(duì)未來(lái)長(zhǎng)久的想象力,。有很多人還透支了父母的晚年,。
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