深圳房價(jià)7月下跌近5000元/平方米

根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示,，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%,，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄,。從成交數(shù)據(jù)來看，整個(gè)7月,，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色,。

目前，深圳房價(jià)已居高位,，高價(jià)地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退,，再加上交易稅費(fèi)的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心,，行情低迷,，市場整體陷入了僵持期。

不僅深圳,，放眼全國,，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2016年7月,，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策,，升級到一城一策,，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā),。

事實(shí)上,，自5月9日權(quán)威人士在《人民日報(bào)》上發(fā)言指出“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離,，要通過人的城鎮(zhèn)化去庫存,，而不應(yīng)通過加杠桿去庫存”之后，樓市已經(jīng)連數(shù)日遭受多重暴擊,。

房價(jià)終于要逆轉(zhuǎn)了,！ 買房賣房都必須知道7月樓市的真實(shí)現(xiàn)狀

2016年已經(jīng)過半,，房價(jià)走勢如何？日前,，7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)出爐，當(dāng)月,，百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”,。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng),，那么下半年房地產(chǎn)還會持續(xù)上半年的火爆行情嗎,？

目前業(yè)內(nèi)人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策,，情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，房價(jià)不會再重蹈上半年的瘋漲，出現(xiàn)“中場休息”已經(jīng)成為大概率,。

先看四張房價(jià)直觀圖：

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，2016年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,，環(huán)比上漲1.63%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，66個(gè)城市環(huán)比上漲,，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平,。整體來看,，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲,，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

綜合上半年庫存及房價(jià)變動情況,，中指院直言：針對市場的分化趨勢,，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存,。從土地市場來看,，隨著熱點(diǎn)城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場將有所降溫,。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱,，房價(jià)將逆轉(zhuǎn)。

今年房價(jià)的上半場基本結(jié)束,，上半場一線的瘋漲,，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現(xiàn),，到了下半年以后,，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。政策會維持以前的基調(diào),，但在具體劇情上一定會進(jìn)行調(diào)整,。政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策,，加快三四線的去庫存周期,，也要防止出現(xiàn)上半年房價(jià)大漲的情況。同時(shí),，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需要,，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來講,，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧,，那種混亂，那種恐慌的局面,，我認(rèn)為肯定不會出現(xiàn),。

下半年中國房地產(chǎn)的政策目標(biāo)，一是抑制一線二線房價(jià)過快上漲,，事實(shí)上,，即使不抑制，也上漲得差不多了,；二是加快去庫存,，但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾,、自我折磨,、非常焦慮的政策目標(biāo)下，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)事實(shí)上已經(jīng)到來,，但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng),，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅,，深圳上海不會有驚艷的表現(xiàn),，而“四小龍”會成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，不建議大家繼續(xù)追漲。上半年沒有表現(xiàn)的三四線的城市,，出于居住的需要仍然可以購房,。但從投資角度講，無論是一二線,，還是三四線,，我不建議大家著急出手，等9月份,，根據(jù)市場的溫度再做決定。

2017年,，中國房地產(chǎn)最不確定的一年馬上就要到了,，別著急，慢慢看,。

五個(gè)炸雷,，讓樓市風(fēng)險(xiǎn)陡增！

政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫

7月26號,，中央政治局會議罕見提出,，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè),。

政治局會議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心,。基調(diào)一定下來,，下半年的樓市不好走了,。

證監(jiān)會：再融資收緊

7月25日，證監(jiān)會官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出,，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充,，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng),，房企加杠桿的行為將被打壓,，土地市場也將有所降溫。

銀監(jiān)會：銀行風(fēng)控加強(qiáng)

7月27日,，銀行理財(cái)新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行,，次日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱,，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段,。

理財(cái)新規(guī)被稱為史上最嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿,、抑制資產(chǎn)泡沫,。

保監(jiān)會：不做野蠻人

7月26日下午,，保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。

在今年上半年全國誕生的“地王”中,，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨,，更多的身影是平安、安邦,、信達(dá)這些金融大鱷,。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空,。

財(cái)政部：房地產(chǎn)稅在來的路上

7月23日,，財(cái)政部部長樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案,，但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革,。

雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心,。

此外,，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個(gè)月內(nèi),，北京提高第二套房首付款比例,，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào),，天津,、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng),、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺一系列措施,。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風(fēng)不起浪,。

樓市泡沫最大的十個(gè)城市

大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價(jià)最高,，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當(dāng)魚翅賣是同一個(gè)道理,。其實(shí)不然,，樓市泡沫是把這個(gè)城市的新房價(jià)格漲幅和二手房價(jià)格漲幅進(jìn)行對比，如果新房的價(jià)格漲幅,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房的漲幅,，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價(jià)不夠健康,。

根據(jù)7月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，德科地產(chǎn)梳理出來的「房價(jià)泡沫指數(shù)排名前十城市」依次為：1南京、2西安,、3惠州,、4深圳,、5無錫、6福州,、7杭州,、8南寧、9武漢和10寧波,。

在這幾個(gè)城市投資房地產(chǎn)可要注意啊,，一不小心泡沫破了,，可就虧得血本無歸了。

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有,，這十個(gè)房價(jià)泡沫最大的城市大都是北京,、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市,，受到一線城市高房價(jià)的外溢效應(yīng)，房價(jià)也跟著漲,，造成了巨大的樓市泡沫,。

都知道樓市泡沫巨大，那還要買房嗎,？

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買房了,！

中國作為一個(gè)千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度,。成家,，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立的前提,。有人笑談：是中國的丈母娘,，逼高了中國房價(jià)！確實(shí),，作為地產(chǎn)人,，我們真的很感謝那些丈母娘。

那么作為一個(gè)中國青年,，25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)?，F(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個(gè)售樓處，婚房逐漸成為一個(gè)主流,。買房子的99.99%需要按揭,，買房子的90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計(jì),，只有不足5%是靠自己的實(shí)力,，不需要家里的資助買房的,。當(dāng)然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房,。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了,，羨慕下去，只有撞墻死,。

為什么說窮二代,，農(nóng)二代，職二代,，或者說普通青年為什么不要著急買房呢,？

作為一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)人員，我對地產(chǎn)有更深刻的了解,。我想把的觀點(diǎn)如實(shí)的表述出來,，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉,。其實(shí)我研究過鄰國,，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發(fā)現(xiàn),，日本青年結(jié)婚買房子也很貴,，日本彈丸之地，人口密度很大,，房價(jià)當(dāng)然比較高（東京中等房價(jià)4萬人民幣左右）,，日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會,，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展,，我們呢 ，安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活,，不惜借貸做房奴,。 當(dāng)然，上面只是一個(gè)社會上流傳已久的原因,。一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問題,。誰有房，誰就是有為青年,，誰沒有房,，誰就是壞孩子。現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大抵如此,。

除此之外,，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個(gè)原因。

首先,，我想說大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買,，以后還會漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買,，恐怕以后再也買不起了！

事實(shí)真的是這樣嗎,？

我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù),，在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前，我想先講幾個(gè)例子?，F(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情,，除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時(shí),，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象,，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。

案例一：在70年代,，電話剛剛興起的時(shí)候,，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征,，是身份的標(biāo)志,。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次,。所以，在上海即使安一部電話5000多,，也有很多人排隊(duì)去買,。圖的啥？身份,，面子,，潮流！媒體輿論引導(dǎo)之?，F(xiàn)在座機(jī)5000元,？笑話，前不久,，移動跑去家去,，免費(fèi)送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多,。丟一邊去了,。

案例二：結(jié)婚三大件。三大件,，即自行車,、手表和縫紉機(jī),。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱,、彩電,、洗衣機(jī)。到了90年代,，“三大件”水漲船高了,，更新成電腦、空調(diào)和摩托車,。 如今,，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子,、車子和票子,。每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著輿論引導(dǎo),。不引導(dǎo)誰去拼命買彩電,，洗衣機(jī)，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?這些企業(yè)怎么發(fā)展,，國家怎么增加GDP,？大家想過沒有，昔日昂貴的電話,，冰箱,，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提?這里面深層次的原因是什么的,？

我想無非的供求關(guān)系,。當(dāng)一整個(gè)國家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)的東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的,。大家爭搶,，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西,。70年代,，自行車可是大件，誰有誰是NB人物,，現(xiàn)在誰還買不起自行車,，那時(shí)候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利,，現(xiàn)在誰囤積自行車啊,，誰傻帽!

現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn),，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子,。大家都在搶這個(gè)東西，媒體制作這個(gè)房子稀缺論,。制造房子價(jià)格有漲了,，一個(gè)月漲幾百上千。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時(shí)候,，一段時(shí)間內(nèi),，房子會瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作,，房子更是非理性上漲,。更多的人，資金,，熱錢涌入這個(gè)行業(yè),，去瘋狂的買地蓋房子，我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢的,，看到自營經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒有一個(gè)樓盤一個(gè)月賺的多,，個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。做面粉的,，賣魚的,，做鞋的，搗鼓蔬菜的,，都涌入這個(gè)行業(yè),，瘋狂買地，瘋狂建房,。這樣就有一個(gè)問題,，大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時(shí),，結(jié)果會怎樣?

列位想過沒有，在全國有多少套房子,？未來10年會建多少套,？

現(xiàn)在社會獨(dú)生子很多，再過10年,。最簡單的估計(jì)：孩子父母一套房,，老婆父母一套房，小2口還有1套房,。還算平衡,，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房,。再過10年,，這個(gè)父母還會為孩子再買套房嗎?到時(shí)候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，買房子的人少了,，房子還在漲?賣給鬼去,？

所以說：房子永遠(yuǎn)上漲論，是絕對謬論,，照現(xiàn)在的瘋狂速度,，用不了20年，甚至15年,，房子就悲劇了,。

城市化進(jìn)程到什么程度？北京涌入,，濟(jì)南被涌入,，東營還被涌入嗎？

國家十一五計(jì)劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村,，2009年開始山東試點(diǎn),，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收,，農(nóng)村城鎮(zhèn)化,，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲,。農(nóng)村城鎮(zhèn)化,。這也是城市化的一部分，并不是全國12億人,，10億人是一二線城市就是城市化了,。在美國也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù),，而且未來新農(nóng)村建設(shè),。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之是新農(nóng)民的增加,，有土地,，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住,，去北京干嘛,？掃大街去？當(dāng)保安,？搞笑,。

另外國家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出：每年在一,、二線城市，新建600萬套經(jīng)濟(jì)適用房,，廉租房,。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求,。另外,，據(jù)我5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)表明：現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高,，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加,。濟(jì)南我的一個(gè)客戶有7套房，他們村（城中村改造,，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù),。還有北京，溫州的客戶趁著全運(yùn)會來濟(jì)南炒房的,，一出生就買一個(gè)單元,。魯能領(lǐng)秀城，交房1年多了,，入住率不到50%,。一多半的房子空著。房產(chǎn)稅的征收,，以3%計(jì)算,，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅,。他們要換房貸和利息,，又要交稅，此時(shí)會有大量二手房出手,。一個(gè)是進(jìn)城減少,，一個(gè)是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價(jià)上漲,。這個(gè)謬論也不攻自破了,。

如果你相信，10年前上萬元的手機(jī),，電腦,，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到。

我們就有理由相信：10年后,，房子將不是問題,。

先租房吧,，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行,，政府打工,。

年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力,。有很多人還透支了父母的晚年,。

文章觀點(diǎn)僅代表作者觀點(diǎn)，文中投資建議僅供參考,。