人聲鼎沸的售樓處又回來了,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的最新市場消息顯示，深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間,，兩天累計(jì)接待超1500組看房客,；珈譽(yù)府推二期樣板間，首開當(dāng)日來訪超3500批,。
3月5日,，記者實(shí)地探訪珈譽(yù)府時(shí)注意到，售樓處周邊幾個(gè)路口均有置業(yè)顧問或中介手握廣告頁等待攬客,，售樓處門口還有大量中介人員和周邊其他項(xiàng)目置業(yè)顧問。
售樓處內(nèi)人聲鼎沸,，帶看的擺渡車在社區(qū)內(nèi)不停穿梭,。置業(yè)顧問羅經(jīng)理告訴記者，此次開盤推出了超過1000套房源，目前i深圳正在登記中,，他們年后啟動(dòng)了中介帶看,，整體市場熱度比較高。
深圳某即將開盤的項(xiàng)目 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
“剛開放售樓處那兩天,，我們忙得都接待不過來,，哪里的客戶都有，我還帶看了香港和海南的客戶,，海南的客戶正在辦理落戶?，F(xiàn)在市場政策、利息都適合,，所以看房的人多,。”
記者在實(shí)地探訪中還注意到,，相較于正在蓄客的待開售樓盤,，早先開盤的項(xiàng)目市場關(guān)注度相對稍低，距離珈譽(yù)府約兩公里的鳳凰里,，當(dāng)日客戶看房量相對較少,，售樓處內(nèi)只有幾組客戶在看沙盤和算價(jià)。
二手房方面,，帶看成交量大增,，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房上周交易量突破千套,，環(huán)比再增長14%,。
深圳中原研究中心分析認(rèn)為，深圳樓市今年的小陽春,，比預(yù)想中來得要早一些,。
開盤就“狂卷”
深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開始,，深圳新房熱度就逐漸走高,。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環(huán)比上升4成,。一手周成交343套,，環(huán)比上漲48.5%；二手周成交893套,，環(huán)比上漲34.1%,。
樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上周新房看房量持續(xù)上漲,，環(huán)比漲幅33%,，是去年10月以來的第二高點(diǎn)。
不過，據(jù)深圳中原研究中心觀察,，小陽春的提前,，一定程度上來源于各家開發(fā)商的“內(nèi)卷”，即各種程度的打折活動(dòng),。
記者在采訪中獲悉,，以即將開盤的珈譽(yù)府為例，開盤當(dāng)天認(rèn)購的客戶,，享受VIP9.9折,、開盤9.9折、購房9.6折,、準(zhǔn)簽9.9折,；開盤現(xiàn)場成功選房，簽署認(rèn)購可領(lǐng)取800元壹方商業(yè)購物卡,；成功凍資且開盤現(xiàn)場成功認(rèn)購,，享受1年物業(yè)管理費(fèi)減免；現(xiàn)場選房還可抽戴森三件套,、索尼電視機(jī)等,。
南山區(qū)某項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，他們現(xiàn)在開盤直接9.3折優(yōu)惠,，目前房源為一房一價(jià),，每個(gè)房源折扣不太一樣，具體以開發(fā)商信息為準(zhǔn),。
有深圳資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)表示,，年后咨詢量和看房量都起來了，售樓處看房的確實(shí)非常多,。在開發(fā)商各種優(yōu)惠政策的影響下,，交易流程各個(gè)環(huán)節(jié)不乏購房者沖動(dòng)下單或是有棄購預(yù)期的下單，所以呈現(xiàn)在開發(fā)商方面的看房數(shù)據(jù)會(huì)更放大,。
“比如有的項(xiàng)目在開盤各個(gè)環(huán)節(jié)都設(shè)置了鼓勵(lì)政策,，如認(rèn)購凍資會(huì)有購物卡贈(zèng)送等，有些購房者可能會(huì)為了購物卡等獎(jiǎng)勵(lì)先凍資再棄選,，很多購房客戶其實(shí)還是非常猶豫,，最后真正買單還是很糾結(jié)?！?
除開發(fā)商開盤卷出新天際外,，香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關(guān)注。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,，短期內(nèi)香港撤辣對深圳樓市會(huì)是一個(gè)利空因素,，因?yàn)椴糠挚蛻艨隙〞?huì)被吸引過去,，特別是高端客戶,。但長期來看,，去香港購房的客戶是比較特定的群體，比如到香港居住,、工作,、求學(xué)，甚至投資等,，而這些客戶其實(shí)一直存在,，因此不需要太擔(dān)心。但香港這次搶先出臺搶人才,、搶資金的政策,，內(nèi)地其他城市應(yīng)該重視。
客戶出全款,，掛牌一年的房子賣掉了
實(shí)際上,，在春節(jié)前深圳頒布新的樓市調(diào)整政策之后，市場活躍度就已開始有所變化,。
記者注意到,，相較春節(jié)前，節(jié)后周末中介帶看活躍度也明顯提升,，多名地產(chǎn)大V在社交平臺表示年后購房者咨詢量暴增,。
還有房產(chǎn)中介表示，深圳樓市真是肉眼可見地回暖,，他們舉辦的線下沙龍?zhí)鸨?，人多到坐不下，并表示都是近期要買房換房的人群,，小陽春行情可能比想象中還火,。
在福田區(qū)成功賣房的業(yè)主馮先生告訴記者，他賣了快一年的房子終于在上周末賣掉了,，而且價(jià)格也比較滿意,，甚至有點(diǎn)出乎意料。
“稅費(fèi)都是買家付的,，中介費(fèi)之前就談好了,，能成交我給他們1%，買家那邊中介費(fèi)給不給,、給多少他們自己談,。”
談及賣房過程,，馮先生表示,，他去年底掛牌660萬元,，年前價(jià)格降到580萬元都沒成交，去年底唯一一個(gè)買家只肯出560萬元,。
“年后中介帶了其他幾組客戶,，有客戶面談出605萬元，而且是全款,?！瘪T先生表示，簽完合同非常開心,，覺得一身輕松,。
據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房（含自助）錄得1085套,，環(huán)比增長14.1%,。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關(guān)口,。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售,，較上周增加1897套,。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，上周樂有家門店成交的二手住宅環(huán)比上漲5%,，是2023年3月小陽春以來的第二高峰,；新房住宅成交環(huán)比上漲16%，也是今年的周度最高值,。
何倩茹分析認(rèn)為,，從深房中協(xié)數(shù)據(jù)可以看到，節(jié)后兩周,，二手房的錄得量快速上升到951套,、1085套，已非常接近去年3月份及11月份兩個(gè)高位成交時(shí)間點(diǎn),。就目前的市場環(huán)境看,，深圳樓市小陽春正在形成。
(編輯:月兒)
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