中國網(wǎng)財經(jīng)11月21日訊(記者 暢帥帥)一線城市樓市政策再升級,，北京,、上海、深圳相繼取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，廣州繼全面取消限購后,，進一步放寬入戶政策。業(yè)內(nèi)專家紛紛表示,，京滬深新政將實實在在降低購房人的稅費成本,，為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更好的環(huán)境。

一線城市樓市政策再升級

11月18日,，上海市住建委,、房管局、財政局和稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》,，明確上海市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并規(guī)定有關(guān)個人住房交易稅收事項自2024年12月1日起施行。

18日晚間，北京市住建委,、財政局,、稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。

同日,，廣州也發(fā)布了新的入戶政策，對入戶條件進行了“二寬二增一優(yōu)化”,，包括放寬引進人才入戶條件,、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶和安居樂業(yè)入戶等,。這一政策調(diào)整將使得更多人群符合入戶條件,，進一步推動廣州的人口流入和房地產(chǎn)市場發(fā)展。

緊隨其后,，11月19日晚,，深圳也發(fā)布《取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。據(jù)悉,，新政出臺后，一套1500萬元非普宅交易過程,，可省各種稅費近67萬元,。

實際上，下半年以來,，一線城市樓市利好政策數(shù)次升級,。

9月29日，上海發(fā)布樓市新政,，提出在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策,，并對首套和二套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行了調(diào)整。此外,，上海還調(diào)整了增值稅征免年限,，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年，以進一步刺激市場交易,。

緊隨其后,，北京在9月30日宣布了一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整，包括降低存量房貸利率,、調(diào)整首套和二套商品住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例,，以及優(yōu)化非本市戶籍居民家庭的購房社保或個稅年限等,，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

廣州則成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。在調(diào)整限購政策后,，廣州市戶籍,、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格,，不再限制購房套數(shù),。這一舉措無疑吸引了大量購房需求涌入市場。

極大利好居民置換房屋需求

“不再區(qū)分普宅和非普宅,，是貫徹落實財政部等三部門關(guān)于房地產(chǎn)減稅的政策,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,，從政策的內(nèi)容來看,，主要涉及增值稅調(diào)整、契稅調(diào)整,。增值稅方面，北京持有兩年的房子就不用再交增值稅了,，能夠減少20萬左右的稅費,。契稅方面，從最高3%下調(diào)到1%,，實實在在降低了購房人的計稅成本,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右,。過去出售一套滿二唯一的二手房,，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零,。但如果是140平方米以上的非普通住宅,，差額增值稅較高。新政落地,，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元,。

“這次稅費調(diào)整對一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶型,、改善型住宅消費的有力支持,。”張大偉表示,。

業(yè)內(nèi)專業(yè)也指出,，這次房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化，是基于房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的背景之上,。近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù),，新房和二手房價格均迎來拐點,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份各線城市房價環(huán)比降幅總體收窄。其中,，一線城市表現(xiàn)最為亮眼,。10月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.3個百分點,；二手房方面，10月份一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲,。

展望未來，嚴(yán)躍進認(rèn)為,，四個一線城市都會取消普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),，包括在其上的稅費都會進行調(diào)整，同時也進一步使得11月下旬到12月份,，以及明年的房地產(chǎn)市場的稅費成本進一步降低,。京滬深房地產(chǎn)稅收政策的執(zhí)行對于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的環(huán)境,。

“普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的取消,，意味著土地增值稅政策的放松，這也將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè),，建設(shè)更多‘好房子’以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,。

（編輯：月兒）