資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  兩地齊發(fā)限購,！多地連出大招

  8月5日，北京限購政策升級,。北京市住建委發(fā)布公告稱,，自8月5日起，夫妻離異的,，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房,。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端分析,，北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導向。對于相關(guān)家庭來說,，通過離異方式來騙取購房資格的行為,，已經(jīng)難以走通，堵住了借假離婚來變相炒房的行為,。他稱,，四個一線城市中，北京房地產(chǎn)政策調(diào)控相對少,，不過鑒于其他三個城市都出臺了密集政策,，北京也會有所表態(tài)。

  同日,，杭州發(fā)布通知,，在加強住房限購方面，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,，連續(xù)繳納社保滿2年,，方可買1套房。非杭州戶籍家庭,，在購房之日前4年起連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿4年，可買1套房,。

  嚴躍進分析,，杭州調(diào)控政策可以看出兩個變化,，第一，過去空掛戶口無實際社保的將面臨限購壓力,。第二,，過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現(xiàn)在為4年,。杭州購房政策升級,，進一步體現(xiàn)了當前調(diào)控的特點，即堵住政策漏洞,、繼續(xù)從緊從嚴的導向,。

  在中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，杭州限購措施政策加碼,，應(yīng)該說在全國的限購政策里是最嚴格的,。背后原因有四個方面，第一,，目前杭州的投資投機性需求上升快速,，投機炒房的需求比例比自主買房的需求比例還高；第二,，杭州的房價上漲非?？焖伲坏谌?，杭州的土地市場非?；馃幔恋爻鲎尳鹪谌珖星懊?，地價上漲非?？欤坏谒?，跟杭州整體的供求不平衡,，人口增長過快有直接關(guān)系，尤其是新增落戶人口和外來人口涌入迅速,。

  值得注意的是,，自7月下旬八部門發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場秩序以來，除了杭州,，多地加碼調(diào)控政策,，在學區(qū)房炒作、新房搖號銷售,、中介整頓等多個方面精準出擊,，調(diào)控節(jié)奏加快。

  7月26日,，濟南住建局發(fā)布通知稱,，嚴格規(guī)范新建商品房認籌行為,，未取得商品房預售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構(gòu)不得收取或變相收取意向金,、誠意金,、認籌金等預定款項。

  7月29日,，武漢市房管局對加強購房資格管理工作征求意見,，在武漢限購區(qū)域買房，要提前申請購房資格,。審核通過后取得“房票”,，迎來“憑房票買房”時代。

  8月2日,，浙江金華發(fā)布通知,，內(nèi)容包括拿證后三年限售,、實行公證搖號銷售,、開啟二手房限價等。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，去年至今金華市新房價格已連續(xù)8個月上漲,，二手房則連續(xù)上漲了13個月。在此之前,，7月29日住建部副部長倪虹約談銀川,、徐州、金華,、泉州,、惠州5個城市政府負責同志，要求堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，切實履行城市主體責任，加大調(diào)控和監(jiān)管力度,。

  資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  年內(nèi)調(diào)控超300次,，或倒逼房價下跌

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次,，而2020年同期為336次,。從單月來看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴,，自上而下密集的調(diào)控政策多達66次,，刷新年內(nèi)最高紀錄。

  “2021年以來房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級,，相比去年,，收緊調(diào)控的力度不斷增加,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端指出,，1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策核心特點是收緊,，包括住建部約談、整頓中介,、限制二手房定價,、嚴查經(jīng)營貸、土地供應(yīng),、鼓勵租賃,、打擊學區(qū)房炒作等。

  張大偉進一步指出,，2021年以來,，樓市調(diào)控方式、力度及細致度均出現(xiàn)了顯著升級,，調(diào)控“工具箱”不斷豐富,，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理,、建立多主體供給的住房制度,、熱點城市集中供地機制、建立“人,、房,、地、錢”的聯(lián)動機制,。

  資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  在嚴躍進看來,，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)以下三個特點：第一，地方政府調(diào)控主動性增強,。第二,，調(diào)控的“顆粒度”明顯增強，即不斷細化,，不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法,，全方位進行調(diào)控。第三,，有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進行重點打擊,，如人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié),、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等,。“受此影響，下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大,，尤其是體現(xiàn)為一二線重點城市和過熱的三四線城市,。”嚴躍進說道,。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對中新經(jīng)緯客戶端表示,，近期，各地陸續(xù)實行政策調(diào)控加碼,，調(diào)控方式,、力度及密度均出現(xiàn)了顯著升級，具有很好的市場導向作用,。有助于打擊投機炒房等違規(guī)行為,，預期會對接下來的市場產(chǎn)生短期降溫效果；同時,，部分城市的調(diào)控加碼中存在內(nèi)在制度的優(yōu)化,，體現(xiàn)優(yōu)先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬辖鉀Q大多數(shù)人的“買房難”問題,。

  從房價影響來說,，嚴躍進表示，調(diào)控從市場預期,、供求關(guān)系等角度會影響房價,，進而倒逼房價下降,。從預期看,，各類調(diào)控會使房企和房東調(diào)整心態(tài)，相關(guān)項目自然容易降價,。而從供求關(guān)系看,，供應(yīng)會增多而需求會減少，這也會倒逼房價繼續(xù)下降,。(編輯：月兒)