自7月23日,，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個熱點城市政策齊發(fā),，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級,。

  整頓中介、限制二手房定價,、嚴(yán)查經(jīng)營貸,、增土地供應(yīng)、鼓勵租賃,、打擊學(xué)區(qū)房炒作……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，新一輪的調(diào)控風(fēng)暴或?qū)⒌贡葡掳肽甑臉鞘凶呦虬l(fā)生變化。

資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤,。記者 張斌 攝

  政策高頻“補(bǔ)漏洞”

  “唉,，被堵了也好，再也不用為這事兒發(fā)愁了,?！?月5日，一個普通的星期四,，對于北京人徐洋(化名)來說,，算是得到了一種“解脫”,。

  當(dāng)日晚間，北京市出臺離婚購房新規(guī)：自8月5日起,，夫妻離異的,，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi),，任何一方均不得在北京購買商品住房,。政策直指假離婚買房行為。

  徐洋就動過假離婚的心思,。早年間看著身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛愛走進(jìn)民政局,，喜笑顏開拿到離婚證”還沒有什么感覺。直到現(xiàn)在孩子到了要上學(xué)的年紀(jì),，她才為學(xué)區(qū)房發(fā)了愁,。

  “北京限購了之后，首套房的首付比例30%,，二套房的則是60%,，這一省就是幾十萬甚至上百萬的利息?！毙煅笥浀弥叭タ捶繒r,，售樓人員會“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證，讓一方單身去買,，“只要方法巧，二套變首套”,。

  在購房資格上,，北京圍堵了假離婚購房的漏洞，同在8月5日,，杭州,、成都等城市也出招優(yōu)化購房資格，堵漏洞,。

  杭州出臺近年來最嚴(yán)調(diào)控政策,，打擊炒房客利用近年來快速增長的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利；成都則規(guī)定贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格,。

  “進(jìn)入8月,，房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，如果以前調(diào)控政策大部分都是老調(diào)重彈，那么最近的調(diào)控可以說開始“動真格”,，過去多年存在的調(diào)控漏洞都被明顯地打上了補(bǔ)丁,。

  “2021年至今,，成都已經(jīng)出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼,?！笨硕鹬赋觯攸c城市樓市進(jìn)入新一輪密集調(diào)控周期,，調(diào)控力度更大,，內(nèi)容更加精細(xì)化，調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次,。

  二手房限價成趨勢

  如果說過去的房地產(chǎn)調(diào)控重點關(guān)注新房市場，那么現(xiàn)在正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐欢址空{(diào)控齊頭并進(jìn),。多城二手房指導(dǎo)價措施的出臺,，給樓市調(diào)控增加了強(qiáng)勁的“殺器”。

  深圳率先在2月推出二手房指導(dǎo)價措施,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降35.4%，為近7年來上半年最低的成交量,；7月,，深圳二手住宅成交量創(chuàng)近17個月新低，連續(xù)四月下跌,。

  政策的出臺讓深圳兩年來的二手房熱度神話正式?jīng)鰶?。由于二手房市場遇冷，?jù)媒體報道,，深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現(xiàn)了“離職潮”,，不少房屋中介要么離職、要么休長假,，整個行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員,。

  深圳之后，上海,、西安,、成都、寧波,、三亞,、東莞、無錫,、金華,、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價,。

  “當(dāng)房價平穩(wěn)的時候,，二手房交易會逐漸的常規(guī)化，所以未來,，不論任何城市,，二手房都是地產(chǎn)市場管理的最重要的主題之一?！睆V東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為,，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導(dǎo)價。

  “房產(chǎn)的精細(xì)化管理模式正逐漸形成,，是一種具有變革意義的新趨勢,。”李宇嘉說,。

調(diào)控愈加精準(zhǔn)，向低線城市延伸

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次,，2020年同期為336次；7月的調(diào)控政策更是多達(dá)66次,，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄,。同時，樓市調(diào)控方式,、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級,，調(diào)控 “工具箱”不斷豐富。

  梳理發(fā)現(xiàn),，在此輪樓市調(diào)控中,，出現(xiàn)了越來越多非一線熱點城市的身影。

  8月2日,，浙江金華發(fā)布樓市調(diào)控“金十條”，住宅實行3年限售,；8月9日,，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐，史無前例地限購限價兩手抓,。

  在此之前,，7月29日，因上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快,，市場預(yù)期不穩(wěn),，住建部約談了惠州、銀川,、徐州,、金華,、泉州5個城市政府負(fù)責(zé)人，并將5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單,。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控將更加細(xì)化、更有針對性,。受此影響,，下半年一二線重點城市和過熱的三四線城市房地產(chǎn)市場降溫概率增大，這也會倒逼房價繼續(xù)下降,。

  對于當(dāng)前樓市,，你怎么看？

(編輯：映雪)