近日,，山東省濟南市市中區(qū)市場監(jiān)管局公示了一則處罰信息，因房地產(chǎn)項目綠地國際城存在多處虛假宣傳,，其開發(fā)商濟南泉景文卓置業(yè)有限公司被罰200萬元,。

據(jù)《中國消費者報》報道，今年7月以來,，該項目陸續(xù)被50多位消費者密集投訴,，它所涉及的虛假宣傳問題，更是體現(xiàn)在多個方面,。

比如在公司網(wǎng)站,、微信公眾號等宣傳渠道中，聲稱項目建設規(guī)模達到千畝,，但實際取得的土地使用權的面積根本未達到千畝,；宣傳該片區(qū)規(guī)劃有配套的中學，然而建設單位尚未與教育主管部門簽訂代建協(xié)議,；再比如宣傳片區(qū)規(guī)劃建設“三甲醫(yī)院”,，有輕軌線經(jīng)過，也沒有任何依據(jù),。

對絕大多數(shù)購房者來說,，周邊配套的學校、醫(yī)院以及交通設施等,，都是買房時要重點考慮的因素,，這些因素還直接影響房價水平,。涉事開發(fā)商在配套設施根本未敲定的前提下，為了將房子盡快高價賣出去,，虛假宣傳,，嚴重擾亂市場秩序,，侵害了購房者的知情權,。

考慮到房子是大宗消費品，一旦開發(fā)商前期宣傳承諾的各種公共配套落空,，往往容易引發(fā)各種維權事件,，所以廣告法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得“對規(guī)劃或者建設中的交通,、商業(yè),、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”。

這次的案例中,，涉事的開發(fā)商在多個方面踩雷,，且涉及的消費者數(shù)量多，影響范圍廣,，市場監(jiān)管部門果斷開出了200萬元的罰單,。如此執(zhí)法懲戒力度，無疑是有力的警示,。

其實在房地產(chǎn)領域,，類似虛假宣傳的亂象可謂屢見不鮮。一些開發(fā)商在業(yè)主購房前,，將各項配套規(guī)劃吹得天花亂墜,，但等到交房時，許下的種種承諾又無法兌現(xiàn),。承諾配建的地鐵,、學校等生變自不用說，精裝修變“驚裝修”,，車位數(shù)量,、綠化面積縮水等，更是常見現(xiàn)象,。

這種公然違法的誤導欺騙行為之所以頻繁上演,，一個重要原因正在于，對開發(fā)商來說,，每套房的單價都不低,，虛假宣傳所付出的代價，經(jīng)常是要小于收益的,。

比如廣告法五十八條規(guī)定,，拿各類市政公共設施作誤導宣傳,，“處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的,，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款”,。

由于一些開發(fā)商往往是通過自家網(wǎng)站、微信公眾號等渠道宣傳,，甚至是銷售人員通過私下口頭許諾的形式,，來推廣相關樓盤，所以對廣告費用的界定存在一定困難,。

再者,，就算按照百萬元的頂格罰款來執(zhí)行，對開發(fā)商來說,，可能也就是多賣一套甚至半套房子的事,。消費者權益保護法中涉及的三倍賠償?shù)葢土P措施，是不適用于房地產(chǎn)銷售的,。

正因如此,，盡管法律有明文規(guī)定，且虛假宣傳后續(xù)容易衍生維權風險,，一些開發(fā)商還是樂此不疲地夸大各種配套優(yōu)勢,，以不確定的學區(qū)、地鐵為賣點,。前不久,，就出現(xiàn)了濟南寶能城項目私設地鐵站牌的奇葩操作，誤導欺騙購房者,。

房子畢竟不是普通的商品,，尤其是在預售制的銷售模式下，購房者收房之后,，很難像普通商品那樣退換貨,。就算能退房，從購房到收房時的房價上漲收益,，等于是打了水漂,。因此，虛假宣傳造成的糾紛中,，購房者的處境往往相當被動,。

鑒于此，市場監(jiān)管執(zhí)法理應更加強硬起來,。一方面,，可以進一步暢通投訴舉報機制，提高虛假宣傳的處罰力度,。另一方面,，對屢次違規(guī)的開發(fā)商,，可考慮在行政處罰之外，搭建行業(yè)黑名單制度,，在融資,、拿地、預售等各方面進行嚴格限制,，提升其違法代價,。

(編輯：映雪）