不知從何時(shí)起,，買(mǎi)房成為了許多人的奮斗目標(biāo)。而房產(chǎn)證,，則是我們擁有房子的證明,。

不過(guò)，你對(duì)房產(chǎn)證了解多少,？知道房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”有什么區(qū)別嗎,？了解了這些,，你在買(mǎi)房時(shí),，才不會(huì)吃虧！

“紅本”和“綠本”的區(qū)別

一、紅本房產(chǎn)證

紅本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,。

也就是說(shuō)，你買(mǎi)下了這套房子,，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。

紅本房產(chǎn)證,，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有,、使用、處分的權(quán)利,，也可以上市交易或者抵押貸款,。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的,。

二、綠本房產(chǎn)證

綠本房產(chǎn)證全稱(chēng)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,，也叫產(chǎn)權(quán)證明,，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房,、福利房等政策性住房,。

綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的,，而是屬于國(guó)家,。

綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的,。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押,。

總而言之，紅本意味著房子完完全全屬于房主,，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán),。

提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià),，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押,。目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?

不過(guò),，目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替,。

也就是說(shuō)，我們現(xiàn)在購(gòu)進(jìn)商品房辦證,，將由原來(lái)兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》，改為一個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可,，變得更加方便,！

很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑，下面小編為你一一解答,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

1,、性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。

2,、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人,、共有情況、房屋坐落,、登記時(shí)間,、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況,；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容,。

3,、防輻射標(biāo)簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽,。

4,、版本不同

房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本,，包括單一版和集成版,。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。

5,、辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書(shū)時(shí)，需要按照土地面積,、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪,、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi),。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行,，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外,，購(gòu)房時(shí),，也不必再多多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成,。

原有房產(chǎn)證要廢了,？

如果不換新證的話,，難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎,？別著急,，老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效。

按照國(guó)家“不變不換”的原則,，權(quán)利不變動(dòng),，證書(shū)不更換，舊證,、新證同時(shí)具有法律效應(yīng),。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等的需要,，就不需要換證,，舊證依然有效。

沒(méi)有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證,，以后依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪,？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，之前“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的,。

而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和，讓交易透明化,、明確化,。

房產(chǎn)證有你名≠你的房

房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都需要依法登記！未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,！

就是說(shuō)“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬,，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒(méi)有你的名字吧,！

你有屬于自己的“紅本本”了嗎？

(編輯：映雪）