近日,，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議在北京召開，《民法典各分編（草案）》（以下簡稱“草案”）提請常委會首次審議,。

其中,，物權(quán)編草案專門規(guī)定了“居住權(quán)”，并對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定,。

廣為關(guān)注的70年產(chǎn)權(quán)問題,，或?qū)⒁诲N定音。

此次物權(quán)編草案

對住宅用地、非住宅用地

屆滿續(xù)期問題

是這樣規(guī)定的

● 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,。

●非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬,，有約定的，按照約定,，沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

雖然草案規(guī)定70年期滿后自動續(xù)期,，但是，對于續(xù)期多長時間,、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用,，并未給出具體規(guī)定,，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費(fèi)打了個問號。

土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期

為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)

土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎,？

對此,，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系,。

但是,，需要注意的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅,，征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn),，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期,，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù),。只有房屋和土地都屬于個人財(cái)產(chǎn)，從法律的角度來說,，才能收取財(cái)產(chǎn)稅,。

也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德負(fù)責(zé)人表示,，70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不存在了,。與此同時,，我國已經(jīng)賦予規(guī)模較大的城市以立法權(quán)，這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策,，分步推進(jìn)”奠定了基礎(chǔ),。

另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到了全面運(yùn)行階段,。這些都為房地產(chǎn)稅的推出奠定了基礎(chǔ)。

（編輯：月兒）