最新的數據顯示,，北京二手房6月全月累計簽約低于10000套,，這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月,。在嚴格調控下，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右,，相比一季度的50980套下降了30%,，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套,，同比跌幅為36%,。由于成交量下跌，許多業(yè)主也不愿意大幅降價出售,，以及二手房交易個稅政策的存在,，部分二手房業(yè)主“轉售為租”，租賃市場供應得到補充,，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調,。
        我愛我家的統(tǒng)計數據顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套,，整體租金價格連續(xù)5個月維持在4600元上下,，值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調,，這也成為今年畢業(yè)季房租價格漲不動的主因。
        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，3月份以來,，“京19條”政策落地后市場轉冷，促使部分二手房業(yè)主“轉售為租”,，北京租賃市場出租房源明顯增加,，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經逐步回落,。
胡景暉認為,，房價和房租的走勢（尤其是房租的走勢）容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩(wěn)定,，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴,，隨著租賃市場規(guī)范性政策的進一步出臺，北京的房價和房租在未來將趨向于平穩(wěn),。
       另外,，現(xiàn)在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經破4%了,，銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒有了,，一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力,。目前房屋市場已經出現(xiàn)了由售轉租的趨勢,。
         位于朝陽區(qū)定福莊的一家房產中介的經紀人表示,，由于受到學生畢業(yè)等因素的影響，近期房租并沒有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢,，但也幾乎沒有漲,，而往年這個時候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大,，今年的情況是幾乎持平,，持續(xù)了一年多的租房市場的熱度開始下降。該經紀人介紹,，房租今年漲不動的原因他認為有兩方面：一方面確實是附近出租的房源增多了,，另一方面是現(xiàn)在大學生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少。
        三間房地區(qū)的一名房產經紀人介紹,，他手頭有一個60多平方米面積的三居室,，拎包入住的精裝修，全新高檔家電,，原打算6500元左右租出去,，但掛了一個多月仍然沒有成交，現(xiàn)在已經降低到了5800元左右,，如果再過半個月還租不出去,，就準備降到5500元。該經紀人表示,，他們一直勸業(yè)主再降降價格,，趁著現(xiàn)在有大學生畢業(yè)，等9月開學后就更不好出租了,。
         該房產經紀人表示,，不能籠統(tǒng)地說房租現(xiàn)在降得厲害。現(xiàn)在一些房租下降了,，但也有一些位置好的房子租金還在上漲,，特別是優(yōu)質的一居室，基本上只要價格不是特別離譜,，掛出來一兩天就能租出去,，“有的業(yè)主比較著急租，有的不著急,，心理價位都不一樣,。最終成交價會有較大差別?！?br />       據我愛我家集團市場研究院的數據顯示：5月北京住房租賃交易房源中,，兩居室占比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。數據顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套,，環(huán)比4月上漲12.3%,；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環(huán)比4月也上漲了4.2%,；唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調,，整體成交月租金為4256元每套，環(huán)比4月下降5.5%,。
        為何呈現(xiàn)這種情況,？分析人士指出，臨近畢業(yè)季,，學生的租賃需求占據了主力,，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學生選擇大戶型與人合租,。
        一名房地產分析師認為,，現(xiàn)在說租金下降某種程度上與整個市場的降溫態(tài)勢是有關系的。另外,，這個租金從感受情況來看,，過去持續(xù)上漲的態(tài)勢已經得到遏制，但是也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑,，之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過去租金上漲過快有關?，F(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變?yōu)槌鲎狻?br />          中原地產首席分析師張大偉認為,，買賣市場現(xiàn)在相對冷清,，成交量低迷，反過來租賃市場的供應就相對穩(wěn)定,。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調，但調整的幅度并不是很大,，因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大,。
        北京提出要建立“購租并舉”的住房保障體系，今后五年全市住房建設需求150萬套,，其中產權類住房100萬套,，租賃住房50萬套，租賃類住房將占到30%左右,。
         日前,，海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設用地建設的927套租賃住房已經正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場選房、簽約入住工作,。該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目,，已由海淀區(qū)住房保障事務中心整體躉租，租期十年,，統(tǒng)一進行出租,、運營和管理,。據介紹，北京5個試點項目1.28萬套租賃住房將在年內完成選房入住,。另外,，未來北京將大規(guī)模推進集體建設用地建設租賃住房。
         北京未來5年50萬套租賃住房的供地計劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場,。另外,，開發(fā)商也開始介入了住房租賃市場。去年12月,，北京萬科以總價50億元,、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海淀區(qū)18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯(lián)合體以總價50億元,、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業(yè)用房的代價獲得了海淀區(qū)19號地塊,。100%的自持地塊時間長達70年，開發(fā)商對租賃的介入無疑也將對租賃市場的供給產生影響,。

          從明年開始,，這部分租賃房源將陸續(xù)入市。業(yè)內人士分析,，這些熱點城市租賃房源真正落地后,，在現(xiàn)有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行,。

(編輯：宇強)

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