現(xiàn)在,，有不少家長在買房的時候，因"各種原因"將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,。不過,，有必要提醒這些"用心良苦"的家長們，你們只想到了"娃娃房"的利,，卻沒意識到它的弊!

1,、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款,。

2,、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成, 并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套, 根據(jù)政策, 成年后可獨立購買1套住房。

3,、父母不能隨意處置房屋,，確需處置時手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售,、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等,。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證,。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則,，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益,，父母還要承擔賠償責任,。

4、父母離婚時易出糾紛,。

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住,，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

5,、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,，當其婚姻觸礁離婚時,，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當初,。

6、孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權繼承婚前財產(chǎn),。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

（編輯：宇強）