小琪和小健兩人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套房屋,，支付首付后，兩人就剩余房款向銀行申請貸款支付,。后房地產(chǎn)開發(fā)公司和小琪,、小健簽訂補充協(xié)議，承諾對貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,。但夫妻兩人收到貸款后,，未能依約向銀行按時還款，致使銀行從某房地產(chǎn)開發(fā)公司的保證金專用賬戶中先后累計劃扣76萬元,。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為,，小琪和小健二人未依約還貸，導(dǎo)致其承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，已構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)支付違約金并賠償損失的責(zé)任，遂將二人共同告上法院,。

小琪辯稱,，自己和小健已經(jīng)在2021年3月辦理了離婚手續(xù)，且雙方協(xié)議離婚后房屋歸小健所有,，房貸也由小健支付,，房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生的損失是因小健未按時還貸導(dǎo)致的，應(yīng)由小健償還損失,，債務(wù)與自己無關(guān),。

港北區(qū)法院審理后認(rèn)為，該房屋是小琪和小健在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同存款購買的,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，故該房產(chǎn)產(chǎn)生的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由兩人共同償還,。雖然小琪與小健已經(jīng)離婚,，并協(xié)議約定房產(chǎn)歸小健所有、貸款由小健償還,，但離婚協(xié)議屬于小琪和小健的內(nèi)部約定,，不能對抗第三人，更不能以離婚為由逃避婚姻存續(xù)期間夫妻的共同債務(wù),。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，依法有權(quán)向被告小琪、小健追償,，二被告未按合同約定償還代付款項,，已構(gòu)成違約,，法院依法判決二被告向某房地產(chǎn)開發(fā)公司償還代付款76萬元及違約金。

（文中人名均為化名）

【法官說法】

夫妻之間的約定對第三人無約束力

夫妻共同貸款購買的房屋,，其債務(wù)是雙方的共同責(zé)任,。這意味著，即使離婚協(xié)議上寫明房貸由某一方承擔(dān),，但這只是夫妻之間的約定,，并不對第三人產(chǎn)生約束力。在負(fù)有夫妻共同債務(wù)的情況下,，即使離婚,，如果債權(quán)人能夠證明債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示,，那么夫妻雙方都有可能需要承擔(dān)償還責(zé)任,。

本案中，小琪和小健在婚姻存續(xù)期間貸款買房,，貸款屬于夫妻共同債務(wù),，不因雙方是否離婚而改變，即使小琪和小健的離婚協(xié)議約定案涉房屋歸小健所有,，房屋債務(wù)均由小健一人承擔(dān),，但是某房地產(chǎn)開發(fā)公司仍有權(quán)向小琪和小健主張權(quán)利；而小琪可以在承擔(dān)還款責(zé)任后,，按照離婚協(xié)議向小健進行追償,。