“有啥筍盤趕緊發(fā)出來呀”
“有總比沒有好,，開始總比不開始好”
“政策到位了,，就是等一個經(jīng)濟(jì)回暖的信號”
“短期是很大利好,，能維持一兩個月熱度，長期待觀察”
被調(diào)侃謹(jǐn)慎到錯過一波又一波機(jī)會的深圳,，在樓市調(diào)控方面終于放出了大招,。
11月22日晚間，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告,，通告顯示,，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）,，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
該通告自2023年11月23日起執(zhí)行,。
同日,，據(jù)證券時報,，深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例,。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%,。
消息一經(jīng)發(fā)布,，日常冷寂的各個深圳地產(chǎn)群一下子活躍了起來。多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭甚至在社交平臺表示，接下去限購估計要松動了,，北京上海還猶豫什么呢……?????
取消豪宅線
在該通告發(fā)布之前,，深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的還是2020年7月發(fā)布的深建字〔2020〕137號文。
其中具體的細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)有三條,，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元,。
也就是說,，此次深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為取消750萬元豪宅線,，主要利好的是此前總價在750萬元以上的豪宅購房者。
按照樂有家研究中心計算,，一套滿5年,、總價770萬元的住宅，增值稅以及附加稅方面,，政策前38.16萬元,，政策后為0元；個稅方面,，政策前11.01萬元,，政策后為7.7萬元；契稅方面,，政策前22.02萬元,，政策后為23.1萬元。
總的來看,，在本次政策之后,，上述幾項交易稅費(fèi)將節(jié)省約40萬元。
事實(shí)上,，上一輪深圳樓市高開的行情亦始于稅費(fèi)調(diào)整,。
2019年11月11日之前，房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策是根據(jù)《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》執(zhí)行的,。
深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為,，羅湖區(qū)每套總價390萬元及以下，福田區(qū)每套總價470萬元及以下,，南山區(qū)每套總價490萬元及以下,，鹽田區(qū)每套總價330萬元及以下，寶安區(qū)每套總價360萬元及以下,，龍華新區(qū)每套總價320萬元及以下,，龍崗區(qū)每套總價280萬元及以下，光明新區(qū)每套總價250萬元及以下,，坪山新區(qū)每套總價200萬元及以下,，大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以下。
彼時,，一套價值500萬元的房子被征稅30萬-50萬元是很正常的情況,，稅費(fèi)達(dá)到交易成本近10%。
從2019年11月11日起,，深圳二手房交易增值稅新征收標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)容積率高于1.0,，建筑面積144平方米以下的住宅，滿兩年免征增值稅,。
此后深圳樓市一路走高,，二手市場交易活躍,，月成交最高時可過萬套，新房亦是日光盤不斷,。
一線城市中力度最大
調(diào)整二套住房最低首付款比例方面,，截至目前，記者查閱深圳市住建局官網(wǎng),、中國人民銀行深圳市分行官網(wǎng)及微信公眾號等多個渠道,，未看到有正式文件發(fā)布。
記者聯(lián)系采訪了招商,、建行,、平安、浦發(fā)等多名銀行工作人員,，均向記者確認(rèn)了該信息,。建行工作人員表示，目前二套房最低比例可以是4成首付,，“我們已經(jīng)發(fā)文了,，可以做，只是之前房貸未結(jié)清情況下,，二套房利率需要加30BP”,。
對于執(zhí)行情況，有平安銀行工作人員表示,，一般是以進(jìn)件審批時間為準(zhǔn),，但是現(xiàn)在二套房（交易）數(shù)量不是特別多，沒有放款,，具體應(yīng)該可以溝通,。
多名中介人員也向記者確認(rèn)了這一消息，表示現(xiàn)在二套不管普宅,、非普宅都是4成首付,，且無論之前貸款有沒有結(jié)清均不影響,。
某大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人士也向記者表示,，目前沒有文件，但銀行已向他們確認(rèn),。
兩條政策發(fā)布之后,，市場上關(guān)于其重磅與否開始討論，且分為不同陣營,。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，政策短期看是很大利好，能維持一兩個月熱度,，長期仍需觀察,。
國家高端智庫CDI研究員宋丁分析認(rèn)為是重磅政策,。
在他看來，深圳長時間沒有地方性,、正面性樓市扶持性政策出臺,，之前“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付,、存量房貸降低利率等等,，均為國家層面的政策，深圳只是執(zhí)行而已,。這次深圳主動出臺扶持性政策,，而且直接進(jìn)入主流供需面進(jìn)行投放。
“這兩項政策中,，二套房全部由原來的70%和80%首付直降到40%,，這個門檻幾乎腰斬，下調(diào)力度很大,，改善性需求完全可以在這次首付直降中獲得機(jī)會,。”宋丁認(rèn)為,，這次新政的出臺表明,，深圳政策面已經(jīng)基本上放棄了兩年來的謹(jǐn)慎姿態(tài)，政策風(fēng)向開始改變,，開始實(shí)施較大尺度的扶持性政策,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的,。從2021年5月份開始到現(xiàn)在,，深圳二手房價格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊,。此次深圳調(diào)整樓市政策,，沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧郑瞧胀ㄗ》績?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例,，遵從降低住房交易成本,，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間,。
(編輯:映雪)
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