“去年12月份購房政策優(yōu)化之后，客戶的心態(tài)有了一些變化,，成交意愿增強,。”一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,，目前北京二手房成交量總體平穩(wěn),，相比去年年中好了很多,。
2023年12月14日，北京購房政策迎來較大調(diào)整優(yōu)化,，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,，二套房首付比例最低為40%，降低了居民購房門檻及成本,。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在2023年12月份樓市新政發(fā)布后的半個月里,，北京二手房成交7557套，日均成交444套,，較新政發(fā)布前當(dāng)月的日均成交套數(shù)增長23.5%。步入2024年,，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至1月30日,，1月份北京二手房網(wǎng)簽11692套,，和去年1月份同期相比上漲53.4%,，環(huán)比上月有所回落,。
市場活躍度提升
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份單月,，北京二手房網(wǎng)簽12963套,，2023年全年成交量為15.54萬套,，超過了2022年全年的14.1萬套,。
“2023年12月份，北京二手房網(wǎng)簽量較2023年11月份有所增長,，此前的10月份僅成交1萬套出頭,?？梢钥吹剑ツ晁募径缺本┒址渴袌龀山涣恐饾u回升,?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示,，這也顯示出市場信心有一定程度的恢復(fù)。
值得一提的是,，進入2024年1月份之后,，北京二手房掛牌量有所下降,，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，1月份北京二手房掛牌量和去年12月份相比下降2.5%。
“新增掛牌房源經(jīng)歷了去年9月份至10月份的高速增長之后，近幾個月有所下滑,。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日報》記者表示,，其中有兩大原因,，一是新政后部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場走勢,；二是大部分置換群體選擇先賣后買，“賣一買一”加速了房源的去化,。
豐臺區(qū)鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,，新政發(fā)布后，有很多顧客咨詢,，“著急賣的和著急買的”基本都已經(jīng)成交了,，所以現(xiàn)在市場上沒有太多低價房源。
“目前交易量是穩(wěn)定的,，基本每月成交一萬兩千套左右,。一般來說，成交量趨穩(wěn)可以帶動價格回穩(wěn),，所以短期內(nèi)二手房價格大概率保持穩(wěn)定,。”一位從業(yè)經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,，新政前，市場普遍存在一定壓力,，特別是12月上半月出現(xiàn)了明顯的價格調(diào)整,，新政出臺改變了局面?！邦A(yù)計1月份成交量有望達到1.2萬套至1.3萬套,，2月份一定程度上會受到春節(jié)影響，3月份則有望迎來傳統(tǒng)的小陽春行情,，單月成交量有望超過1.5萬套,。”
議價空間縮小
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年1月份二手房議價空間和2023年12月份相比,，縮小0.2個百分點,，買方在議價上的強勢地位有所削弱。但今年1月份的議價空間在最近一年中仍然處于高位,，僅次于去年12月份。
“買方在當(dāng)下市場中議價優(yōu)勢明顯,，二手房市場延續(xù)了上個月‘以價換量’的態(tài)勢,，但隨著高性價比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預(yù)期短期觸底,，價格進一步下探的空間有限,。”麥田房產(chǎn)一位經(jīng)紀人向《證券日報》記者表示,。
前述豐臺區(qū)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人亦向《證券日報》記者表示,，業(yè)主在議價時普遍愿意進行一定讓步，但性價比高的房源并不乏買家,，主要是中低端房源容易出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象,。
值得一提的是，隨著2024年1月1日起,，北京新普宅標準正式執(zhí)行,，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌M一步減輕了購房人的稅費負擔(dān),，再加上一些購房者擔(dān)心年后房價走高,，今年1月份，部分購房者加快了看房節(jié)奏,。
“受春節(jié)假期的影響,，預(yù)計2月份二手房網(wǎng)簽量會明顯回調(diào)，二手房市場成交量將在2月下旬逐漸恢復(fù),?！丙溙锓慨a(chǎn)方面向《證券日報》記者表示，“近期,，廣州和上海放松限購,，北京出臺樓市新政的預(yù)期也在加強，一旦北京調(diào)整現(xiàn)行限購政策,，將會對樓市小陽春形成助力,。”
(編輯:映雪)
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