在支持新市民,、新就業(yè),、外來人才在錫剛性購房需求方面，《措施》明確,，對在無錫工作,、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明,，可以在本市購買1套新建商品住房,。

精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面，《措施》提出,，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區(qū)條件,，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶,，可參照本地戶籍居民家庭,，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優(yōu)化住房限購范圍適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域方面,，《措施》明確,，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū),、新吳區(qū)的部分街道,，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高,、去化周期較長的限購區(qū)域,，調(diào)整為非限購區(qū)域。

按照新政,，梁溪區(qū)的崇安寺街道,、惠山街道、北大街街道,、清名橋街道,、揚名街道,，濱湖區(qū)的河埒街道、榮巷街道,、蠡園街道,、蠡湖街道、雪浪街道,，新吳區(qū)的江溪街道,、旺莊街道、梅村街道,、新安街道,，錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城,，以上原限購區(qū)域調(diào)整為非限購區(qū)域,。

建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制方面，新政顯示,，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整,，最低可執(zhí)行3.8%,。

對房企而言，《措施》還提到,，根據(jù)國家和省要求,，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下,，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠,。同時，在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上,，再增加一個節(jié)點（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后）,，預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%,、40%,、30%、20%,、5%,。

此外，優(yōu)化商品房價格備案制度,，對于新建商品房項目給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性,，企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格,。

支持改善性產(chǎn)品供應(yīng),，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認(rèn)定,、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見（試行）》的項目,，享受以下政策：

（一）對于已拿地的新項目,，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則的,，可對該項目認(rèn)定為高品質(zhì)住宅,，享受相關(guān)政策。

（二）高品質(zhì)住宅項目按“指導(dǎo)價+企業(yè)自主申報”備案,，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價的范圍內(nèi)自主確定均價,，申報“一房一價”并進(jìn)行公示。

《措施》還提到,，完善征收拆遷安置補償方式加大拆遷安置貨幣化力度,，推進(jìn)“房票”購房。

同時,，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策,。落實《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間,，納稅人出售自有住房后,，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅,。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求,，重點推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,，合理展期落地見效,。

《措施》指出，除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外,，其余各項措施自本通知發(fā)文之日起實施,。為進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長效機制政策措施,，2022年已實施的調(diào)控政策措施除本通知調(diào)整的,，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

(編輯:月兒)