在支持新市民,、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求方面,，《措施》明確,，對在無錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民,，提供半年及以上居住證明,，可以在本市購買1套新建商品住房。

精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面,，《措施》提出,，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育,、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶,，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件,。

優(yōu)化住房限購范圍適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域方面,，《措施》明確，將梁溪區(qū),、濱湖區(qū),、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城,，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高,、去化周期較長的限購區(qū)域,，調(diào)整為非限購區(qū)域。

按照新政,，梁溪區(qū)的崇安寺街道,、惠山街道、北大街街道,、清名橋街道,、揚(yáng)名街道，濱湖區(qū)的河埒街道,、榮巷街道,、蠡園街道、蠡湖街道,、雪浪街道,，新吳區(qū)的江溪街道、旺莊街道,、梅村街道,、新安街道，錫山區(qū)的錫東新城,，惠山區(qū)的惠山新城,，以上原限購區(qū)域調(diào)整為非限購區(qū)域。

建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制方面,，新政顯示,，自2月8日（含）起，無錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整,，最低可執(zhí)行3.8%,。

對房企而言，《措施》還提到,，根據(jù)國家和省要求,，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下,，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠,。同時(shí)，在原有五個(gè)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上,，再增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證之后）,，預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金留存比例調(diào)整為60%、50%,、40%,、30%、20%、5%,。

此外,，優(yōu)化商品房價(jià)格備案制度，對于新建商品房項(xiàng)目給予企業(yè)在價(jià)格申報(bào)備案上一定的自主性,，企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi),，自主申報(bào)備案價(jià)格。

支持改善性產(chǎn)品供應(yīng),，對高品質(zhì)住宅項(xiàng)目給予在項(xiàng)目認(rèn)定,、價(jià)格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施意見（試行）》的項(xiàng)目,，享受以下政策：

（一）對于已拿地的新項(xiàng)目,，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則的,，可對該項(xiàng)目認(rèn)定為高品質(zhì)住宅,，享受相關(guān)政策。

（二）高品質(zhì)住宅項(xiàng)目按“指導(dǎo)價(jià)+企業(yè)自主申報(bào)”備案,，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)自主確定均價(jià),，申報(bào)“一房一價(jià)”并進(jìn)行公示。

《措施》還提到,，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式加大拆遷安置貨幣化力度,，推進(jìn)“房票”購房。

同時(shí),，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策,。落實(shí)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間,，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的,，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個(gè)人所得稅,。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資,，合理展期落地見效。

《措施》指出,，除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實(shí)施外,，其余各項(xiàng)措施自本通知發(fā)文之日起實(shí)施。為進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，用足用好房地產(chǎn)長效機(jī)制政策措施,，2022年已實(shí)施的調(diào)控政策措施除本通知調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

(編輯:月兒)