伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率,，房貸進入低利率區(qū)間，不少貸款買房人開始考慮提前還款,?！疤崆斑€房貸”為何能屢掀高潮？又是否真的合適,？

排隊到4月,，提前還房貸熱度高

“我在去年年底預(yù)約了提前還貸，當時最快只能選一個月之后的?，F(xiàn)在一個月過去了審批還沒通過,，我打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完呢,，我估計要排到4月,。”

“我在2022年10月提前還過一次房貸，當時一年有三次申請機會,，只要月初在手機上操作一下就好了?，F(xiàn)在不僅要給銀行經(jīng)理留下信息預(yù)約，而且也是起碼等到3月,?！?

“我在2022年3月申請過一次提前還貸，當時申請后的第二天就扣款了,。感覺從下半年開始越來越難申請,，現(xiàn)在都說要等到4月、6月甚至8月份,，這幾個月就又有不少利息了,。”

正如上述幾位買房人向中新財經(jīng)記者介紹的一樣,，最近不少想要提前還房貸的買房人都陷入了“線上預(yù)約不到,，線下讓等消息”的死胡同里，焦急不已,。

事實上,，2023年初的這波“提前還貸潮”并非新事，從2022年起熱度便逐漸走高,。

“2022年之前沒有過這么多人提前還貸,，2021年下半年銀行的貸款額度甚至還不夠用呢?！币晃簧虡I(yè)銀行貸款部門人士對記者說,，這兩年“房住不炒”的屬性愈發(fā)明顯，房子增值慢了,、少了,，提前還貸成為了一種減少利息的理財辦法。

據(jù)其介紹,，特別是在2022年之前的高利率時期申請了房貸,，現(xiàn)在手頭不緊張，短期內(nèi)或可見的中長期沒有大額資金需求的客戶,，基本都在操作提前還貸,。

近期房貸利率的調(diào)整也是重要觸發(fā)因素。自年初首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制建立以來,，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中,，首套利率低于4.1%的城市共30個,，部分城市房貸利率已邁入“3時代”。

“一方面由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本,；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預(yù)期,，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望,?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。

提前還貸,，利弊幾何,？

提前還貸熱度不減，但這一行為是否劃算也一直受到爭議,。

95后女生小夏在2021年底貸款買了自己的房子,。“我選擇了高首付,，所以只貸了40多萬元,。不過當時還在放貸難的時候，銀行有額度就趕緊申請了,，利率加點80個基點達到5.45%,，屬于比較高的?！?

正是因為支付了比較高的首付,，小夏目前手里并沒有多余的資金可以提前還貸?！白罱颊f提前還貸很實惠,，我爸媽就想再省一省、借點錢把房貸提前還上,。但我很不喜歡手里沒錢,、沒有抵御風(fēng)險能力的感覺，所以目前還沒有決定,?！?

雖說“無貸一身輕”可以說是大多數(shù)買房人的終極夢想，但正如小夏所顧慮的,，業(yè)內(nèi)人士同樣提醒,，面對扎堆提前還貸的熱潮，還是要結(jié)合自身情況選擇,。

“對個人來說,，判斷是否需要提前償還個人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息,。如果投資收益率高于貸款利率,，則考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然,，還需要為日常生活支出與未來養(yǎng)老,、醫(yī)療等留足資金?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼說,。

中原地產(chǎn)也指出，不適合提前還款的情況包括房貸利率低,、等額本息還款已到還款中期,、等額本金還款期已過1/3等。

但對于銀行來說,，大量的提前還貸則會造成不小的業(yè)務(wù)壓力,。

博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博表示：個人按揭貸款是銀行核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大量提前還房貸會直接影響到銀行的營收和利潤,，因此不少銀行選擇提高還款門檻,。

“但銀行也應(yīng)該理解客戶的金融需求，主動改善服務(wù),，而不是對提前還款設(shè)置障礙,。畢竟相對于短時利潤，長期的信用更有價值,。如果購房者提前還貸存在違規(guī)惡意阻攔的情況,，消費者可以向銀保監(jiān)會進行申訴，維護自身合法權(quán)益,?！蓖跖畈┱f。

矛盾如何解決,？

但相對于買房人和銀行的“糾葛”,，不少分析指出，“提前還貸潮”最終的矛盾還是在存量房貸客戶還款壓力上,。

“只要房貸利率高于理財利率,，且居民預(yù)期房價下跌，提前還貸的動機就一直會存在,?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前存量房貸的壓力仍然較大,，希望能降低存量房貸利率,，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費,。

董希淼也提出,，當前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視,。建議相關(guān)部門加快出臺相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率,，進一步降低住房消費者的負擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問題,。

“考慮到2023年宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升和房地產(chǎn)市場回暖,，下一階段提前還貸熱潮或?qū)②呌谄骄彙．斎?，穩(wěn)定居民信心和預(yù)期,、減緩提前還貸還有更重要和深遠的意義?！倍ｍ嫡J為,，可加快引導(dǎo)5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下降，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率,。

(編輯:月兒 )