近日來，碧桂園,、中國恒大,、華潤置地、中國金茂,、中海集團,、綠地集團、新城控股等多家房企掌舵者,，均通過新年致辭的方式,，總結(jié)2022年的工作、并對2023年行業(yè)及企業(yè)發(fā)展做出展望,。

“對房地產(chǎn)行業(yè)來說,，考驗在2022年來得有些猛。行業(yè)規(guī)模收縮,、開發(fā)投資20年來首次負增長,、房企出險不斷......這是一個‘前所未有、行業(yè)內(nèi)外,、全局洗牌’的年代,。”

“全面總結(jié)和反思過去30年以來,、特別是應(yīng)對此次行業(yè)危機的經(jīng)驗和教訓(xùn)......積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn)?！?

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺,，但市場全面復(fù)蘇尚需時日。2023年依舊會是艱苦卓絕,，機遇與困難并存的一年,。唯有齊心協(xié)力......方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能，擁抱更可期的未來,?！?

一眾地產(chǎn)大佬不諱言過去一年的挑戰(zhàn)，不過對未來仍有希望,。在12月召開的中央經(jīng)濟工作會議上,，“房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”等說法被提及，隨著地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺,，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國民經(jīng)濟增長的重要內(nèi)生動力,，房住不炒、保民生也依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào),。

前所未有的洗牌之年

2022年,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的縮表周期。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國新房,、二手房價格年度累計均下跌，新房價格為時隔7年后的首次下跌,，二手房連續(xù)下跌8個月,，新房連續(xù)下跌6個月，七成城市累計下跌,。

商品房銷售也尤為慘淡,。去年重點100城銷售面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模降至2015年以來同期最低水平,。12月,，重點100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長6.0%,，但同比降幅擴大至超三成,，降幅有所擴大，政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢,。

與此同時,，雖有多重融資利好政策出臺，房企融資的寒意依然未退,。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，2022年1月份至11月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元,，同比下降51.7%,。百強房企中，有約40家發(fā)生債務(wù)違約,。

回望這一年,，諸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集團董事局主席李華在1月1日發(fā)布的新年致辭中稱,，過去的2022年,，是中國房地產(chǎn)行業(yè)極其艱辛的一年，眾多同行遭遇前所未有的挑戰(zhàn),，在至暗中艱難求索,。同時，2022年也是行業(yè)加速尋找破局之道,、重塑信心的關(guān)鍵一年,。

上坤集團董事長朱靜在新年致辭中表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,，考驗在2022年來得有些猛,。行業(yè)規(guī)模收縮,、開發(fā)投資20年來首次負增長、房企出險不斷......這是一個“前所未有,、行業(yè)內(nèi)外,、全局洗牌”的年代，但這也是一個“危機中育新機,、變局中開新局”的新時代,。

華潤置地董事會主席李欣在新年獻詞中提到，2022年房地產(chǎn)行業(yè)由“速度與規(guī)模至上”走向“穩(wěn)健與質(zhì)量至上”,，趨勢轉(zhuǎn)折,、市場收縮、格局重塑,。

五礦地產(chǎn)董事長何劍波表示,，受疫情持續(xù)沖擊、經(jīng)濟不斷下滑,、行業(yè)深度調(diào)整,、市場信心不足等疊加因素影響，房企面臨的困難和挑戰(zhàn)前所未有,。

積極保交樓,、開拓融資渠道，成為大多數(shù)房企去年的工作重點,。

碧桂園集團總裁莫斌在新年致辭中稱,，2022年碧桂園已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%,，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園,。同時，集團融資渠道保持暢通,，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持,。

恒大集團董事局主席許家印在近日公司內(nèi)部信中稱，2022年恒大地產(chǎn)732個保交樓項目全面復(fù)工,，全年累計交樓30.1萬套,。“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任,、千方百計保交樓的關(guān)鍵年,，只要全體恒大人齊心協(xié)力......一定能完成保交樓任務(wù)，償還各種債務(wù),、化解風(fēng)險,。”

李欣稱,，2022年華潤置地成功發(fā)行10年期石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項計劃,，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式掛牌上市,，成為首單市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房公募REIT；搭建綠色金融框架,，全年獲取ESG貸款近200億港元,。

市場全面復(fù)蘇尚需時日

如今房企面臨的艱難處境,，一方面來自融資,，一方面源于銷售。

為拓展房企對外融資渠道,，監(jiān)管已全方位出臺政策,。中指研究院稱，從近期的政策組合可看出,，資金投放對象從“項目—房企—行業(yè)”三個層次形成了遞進關(guān)系,，在解決保交付項目、房企流動性緊張問題后,，開始大力解決行業(yè)的兩個根本性問題：資產(chǎn)負債比例不合理,、風(fēng)險資產(chǎn)重組問題。

信貸資金是房企最主要的融資構(gòu)成,，也是本輪投放規(guī)模最大,、涉及主體最多的融資類型。自從“金融支持16條”發(fā)布實施以來,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，近期有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，60余家銀行機構(gòu)落實政策精神,，積極向房企授信,，總額度超過4.8萬億元。

在發(fā)債融資方面,，隨著增信政策一再優(yōu)化,，民企發(fā)債融資快速落地，目前已有越來越多的房企遞交發(fā)行計劃,，增信方式也由中債增的獨家支持擴展到“央地合作”,，幫助更多民企加入到發(fā)債融資行列中。 股權(quán)融資信號發(fā)出后,，也已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃,。

在銷售需求端，多地購房限制性政策正在逐漸放開,。繼11月杭州,、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策,，12月初廈門,、南京,、武漢、合肥等二線城市加入放松需求端政策的隊伍后,，佛山,、東莞也全面放開限購。1月3日,，河南官方直言要取消或調(diào)整限制住房需求釋放的限制性政策,。

對這一系列政策暖風(fēng)，房企掌舵人不乏希望,、但也心存挑戰(zhàn),。

“當(dāng)前相關(guān)利好正在陸續(xù)出臺，但市場全面復(fù)蘇尚需時日,。2023年依舊會是艱苦卓絕,，機遇與困難并存的一年。唯有齊心協(xié)力,，發(fā)揚進取精神,，鍛造高效有活力的組織隊伍，優(yōu)化經(jīng)營能力,，提升財務(wù)安全意識,，方能蓄積可持續(xù)發(fā)展的勢能，擁抱更可期的未來,?！崩钊A表示。

李華指出,，2023年卓越集團將圍繞四大方面展開,，進一步深耕大灣區(qū)主場，夯實住宅開發(fā),、城市更新,、商業(yè)運營、商辦運營,、酒店運營,、商企物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的市場地位；同時更加有重點有策略地布局長三角,，聚焦城市更新業(yè)務(wù),，并堅定履行社會責(zé)任，增強隊伍活力,。

朱靜表示,，新的一年，房住不炒、保民生依然是行業(yè)發(fā)展主基調(diào),，房地產(chǎn)行業(yè)也依然是中國經(jīng)濟增長的最大內(nèi)生動力,。同時，行業(yè)發(fā)展在短期內(nèi)將繼續(xù)面臨各種難與坎：整體的經(jīng)濟面較為脆弱,，信心恢復(fù)仍需要一段時間,；房企資金流動性問題有待更精準(zhǔn)的政策措施來紓解；購房客戶“買漲不買跌”的心態(tài)會持續(xù)觀望,；地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈的信用體系重構(gòu)需要更長的時間,。

在上述行業(yè)環(huán)境下，上坤將加速業(yè)務(wù)重構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級,，加大對“共建管理”新賽道的探索,，形成“地產(chǎn)開發(fā)+共建管理”雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式，逐步落地已經(jīng)相對成熟的政府代建,、資本代建和商業(yè)代建項目，促進企業(yè)從“大開發(fā)”向“大服務(wù)”轉(zhuǎn)變,。

路勁集團主席單偉彪表示,，行業(yè)短期內(nèi)仍然面臨困難局面，2022年全國商品房銷售額告別過去七年的連續(xù)增長,，未來市場規(guī)?？赡軙?3萬億基礎(chǔ)上合理性回落，路勁必須做好準(zhǔn)備,，應(yīng)對“規(guī)模負增長”伴隨而來的新問題,。在美元債對民營房企幾乎“剎車”的一、兩年之內(nèi),，也會采取靈活手段,，適當(dāng)調(diào)整發(fā)展速度，并視未來市場變化做出及時反應(yīng),。

莫斌提出,，碧桂園將全面總結(jié)和反思過去30年以來、特別是應(yīng)對此次行業(yè)危機的經(jīng)驗和教訓(xùn),，堅持以客戶為中心,，以市場為導(dǎo)向，加強組織和人才建設(shè),，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，著力發(fā)展以改善型住房為主的民生地產(chǎn)。同時,，全面提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,，全力參與保障性住房等代管代建，為加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度做出貢獻,。

李欣表示，華潤置地將推動代建代運營,、長租,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)發(fā)展，探索城市運營管理生意模式,；打贏打好“庫存去化”攻堅戰(zhàn),，積極、審慎,、高效推進收并購,；打造職能集約共享平臺，加強城市公司全價值鏈組織能力建設(shè),，以組織能力的確定性應(yīng)對市場的不確定性,，堅決完成全年業(yè)績目標(biāo)。

(編輯:月兒)