■一 帆

財(cái)政部部長樓繼偉日前表示,，下一步將“義無反顧”推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革,。在網(wǎng)上用關(guān)鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡(jiǎn)單搜索,，可以得到N多不同時(shí)期的新聞線索,，尤其在樓繼偉2013年履新財(cái)政部部長以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲,，雖措辭不同,，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

對(duì)此,，從媒體報(bào)道來看,，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法預(yù)計(jì)最快將在2017年底前通過,，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內(nèi)解決。

其實(shí),，對(duì)于工薪層,，尤其是對(duì)一個(gè)還沒有買房的工薪層來說，房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)成行并不關(guān)心,，重要的是,，房地產(chǎn)稅能降房價(jià)嗎？

先來看看最近的一些新聞吧：

7月7日,，位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺(tái)湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價(jià)成功摘得,，北京新總價(jià)地王誕生通州。

7月10日,，一年多以前由華潤置地,、首開股份和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項(xiàng)目開盤，以單價(jià)7萬元入市,，當(dāng)日300多套房源售罄,，成為北京今年第一個(gè)豪宅日光盤,。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的綜合數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份,，全國50個(gè)主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗,，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元,，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元,。杭州、蘇州,、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%,。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢(shì),。

新一輪“地王”溢價(jià)率、樓面地價(jià)等創(chuàng)下新高之外,，不得不讓人想到,，在傳統(tǒng)房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的“面粉”“面包”問題之外，作為“和面的水”的流動(dòng)性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用,？而且,，理論上說，“地王”項(xiàng)目要想上市盈利,，未來兩年房價(jià)必須要在目前基礎(chǔ)再上漲100%或更多,。如果房地產(chǎn)稅推出預(yù)期明確，按照通常的理解,，此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔(dān)更高的保有費(fèi)用,，在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力持續(xù)的背景下，還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象,？誰會(huì)愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買單者,？這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn),？

也有券商報(bào)告分析指出,，過去十年中國大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮，對(duì)應(yīng)的高點(diǎn)時(shí)期分別是2010年2月份,、2013年9月份和2016年6月份,。2010年和2013年“地王”潮的高點(diǎn)均對(duì)應(yīng)著同期房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅的峰值，地價(jià)與房價(jià)走勢(shì)基本同步,。而且,，歷次“地王”潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價(jià)格同比漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣度見頂回落,。

如果真的如報(bào)告結(jié)論所說,，在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見頂回落，以之前兩波峰值間的三年時(shí)間間隔來看，下一個(gè)高峰點(diǎn)或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實(shí)施,，正好可以檢驗(yàn)其對(duì)房價(jià)的作用,。