山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房,，但有時房屋的質量問題，卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅,，頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質量,，更好地維護購房者的合法權益,？近日，山東全面推行先驗房再收房制度,，具體內容是什么,？普通業(yè)主驗什么？怎么驗,？

“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么,？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳工程質量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：以前購房者購買“期房”，一些地方可能存在收房以后,，才能真正了解房屋質量的情況,，收房以后往往會產生很多的質量糾紛。我們實行“先驗房后收房”制度,，消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質量狀況,，知道自己所購買的房子是由誰設計的，誰建造的,，使用的是什么材料,，結構怎么樣，功能怎么樣,，符合不符合合同約定,，提前解決房屋的質量問題，化解矛盾的糾紛,。

“先驗房再收房”誰來驗,？怎么驗,？

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳工程質量安全監(jiān)管處處長 劉明偉：山東推出的“先驗房后收房”制度，主要分為住宅工程質量信息公示,、分戶驗收,、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié)。在分戶驗收環(huán)節(jié),，是由房地產開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間,，對工程的實體結構和主要使用功能情況進行檢查驗收，這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié),。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié),，是由房地產開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收，這時候業(yè)主就參與進來了,。業(yè)主查驗也分為兩個階段,，一個是在建設過程中允許業(yè)主進入工地，重點可以查驗觀感質量和材料的使用情況,。另一個就是正式收房前,，業(yè)主可以進入到自己所購買的這套房子內部，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質量狀況,。

工程質量,、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎么破,？

“先驗房,，后交房”，這是山東在全省范圍內,，在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度,，目的，是希望對商品住宅“交付驗收”流程,，進行再造和進一步細化規(guī)范,。除了裝修標準、工程質量,，商品房預售,，還存在交房延期、價格波動等問題,。今年以來,，包括合肥、北京,、福州等地的多宗地塊,，都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權益,？

中國人民大學國發(fā)院高級研究員,、城市更新研究中心主任 秦虹：山東全面推行“先驗房再收房”,，是山東省有關政府部門對購房人對住房質量關切的積極回應。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項,，有的家庭要耗費幾代人的積蓄,，購房人對所購房屋的質量必然十分關心。房屋建設不像其他商品那樣,，可以這邊進材料,，那邊出成品。房屋建設周期長,、環(huán)節(jié)多,，有大量的隱蔽工程，這些隱蔽工程如果做得不好,，是最容易出問題的,，而出了問題，解決難度又相當大,，過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛,，很難處理。這次山東通過改進驗房交房程序,，實施“分戶,、分階段”驗房，最大的特點是增加了驗房環(huán)節(jié),，并給予了前置,，在主體結構竣工時就分戶驗收一次,。對購房人來講,，可以在房屋建設過程中實施監(jiān)督，從消費者的角度,，可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題,，提出整改要求，在竣工后再驗房一次,，這樣“兩驗房”,，可以使購房者買得放心、住得安心,。

“先驗房再收房”對房地產企業(yè)又意味著什么,？

 中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹：對房地產企業(yè)來講,，在建設過程中購房人就要驗房,，消費者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致，這樣可以壓實企業(yè)的質量責任,，推動企業(yè)對工程建設質量的重視,。由于工程建設過程是不可逆的,，如果在建設過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時修正,，這對企業(yè)來講,，比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本,。只有里外都好的工程,，才能算高品質。所以山東的做法,，是以人為本,，在推動提高住房建設品質、減少工程質量糾紛方面的積極嘗試,，值得肯定,。

(編輯:映雪)