“北京16個(gè)區(qū)將全面開(kāi)啟教師輪崗”消息一出,，坐不住了的除了老師們,，還有買了學(xué)區(qū)房的和要買但還沒(méi)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們。

與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區(qū)房,，會(huì)在這一錘之下“走下神壇”嗎,？

試點(diǎn)之后，全市輪崗將開(kāi)始

7月20日,，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，今年9月秋季開(kāi)學(xué)后，全市所有區(qū)都將開(kāi)展教師交流輪崗,。

在2021年8月,，北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗,，東城區(qū),、密云區(qū)為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)；今年4月,，西城,、朝陽(yáng)、海淀,、大興,、延慶、門頭溝6個(gè)區(qū)也加入其中,。

消息一出,，大家普遍關(guān)心的的是教師會(huì)不會(huì)在北京市16個(gè)區(qū)之間跨區(qū)輪崗。參考此前各區(qū)文件精神及輪崗試點(diǎn)情況,，目前還是以各個(gè)區(qū)內(nèi)部輪換為主,。

“我們學(xué)校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標(biāo)有10個(gè),，已經(jīng)找好交換學(xué)校了,，都是在西城區(qū)附近幾個(gè)學(xué)校?！北本┦形鞒菂^(qū)一位教師向中新財(cái)經(jīng)記者介紹,，如果跨區(qū)輪崗，輪崗教師的居住生活等問(wèn)題會(huì)比較麻煩,，目前還沒(méi)有跨區(qū)輪崗的消息,。

同時(shí)，也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)有學(xué)校派一些年輕,、經(jīng)驗(yàn)不足的教師輪崗,，以“糊弄過(guò)去”。

北京市海淀區(qū)一位剛?cè)肼殐赡甑哪贻p教師對(duì)記者表示，自己學(xué)校接到可能輪崗?fù)ㄖ亩际菍W(xué)科代表,、骨干等優(yōu)秀教師,，“人事部私下問(wèn)了他們的意見(jiàn)以便后期統(tǒng)籌，我們年輕教師還不參與輪崗,，只是在學(xué)校大會(huì)上提到過(guò),，讓大家都做好準(zhǔn)備?！?

根據(jù)北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年8月的介紹,，從校長(zhǎng)層面來(lái)說(shuō)，離退休時(shí)間超過(guò)5年,、并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正副校長(zhǎng)原則上應(yīng)該進(jìn)行交流,；教師層面，在編在崗教師,，距離退休時(shí)間超過(guò)5年并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師,，原則上進(jìn)行交流。

北京市西城區(qū)金融街片區(qū)一處學(xué)區(qū)房,。 中新網(wǎng)左宇坤 攝

如何影響學(xué)區(qū)房？

“教育資源均衡化其實(shí)也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過(guò)于擁擠的問(wèn)題,，體現(xiàn)了北京對(duì)于學(xué)區(qū)學(xué)位矛盾問(wèn)題大刀闊斧改革的導(dǎo)向,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此舉其勢(shì)必可以對(duì)虛火的教育和住房市場(chǎng)產(chǎn)生降溫的影響,。

“對(duì)學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但對(duì)于西城來(lái)說(shuō),，從‘731政策’出臺(tái)以來(lái),，市場(chǎng)已經(jīng)逐步理性很多了?！北本┦形鞒菂^(qū)房產(chǎn)中介小景對(duì)記者表示,。

“731政策”指的是2020年4月，西城區(qū)教委發(fā)布的“多校劃片”新政,，明確自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),。

西城向來(lái)位于北京學(xué)區(qū)房金字塔的頂端,，“金德月”(金融街、德勝,、月壇)三大學(xué)區(qū)由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布,，進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。

“印象最深的是‘731政策’剛發(fā)布時(shí),，有位客戶以18萬(wàn)元左右的單價(jià)沖刺買了一套德勝的學(xué)區(qū)房想賭一把,，結(jié)果被調(diào)劑到相鄰片區(qū)。而從這兩個(gè)月的銷售情況看,，類似房子的單價(jià)差不多是15-17萬(wàn)元,，這兩年來(lái)頂尖學(xué)區(qū)房的價(jià)格是有所走低的?！毙【氨硎?。

但這也帶來(lái)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“削峰填谷”的問(wèn)題?！拔鞒菐讉€(gè)教改政策落實(shí)得很實(shí)在,，不少想要賭一把對(duì)口牛小的家長(zhǎng)都被多校劃片分到了片區(qū)之外。這也就帶來(lái)了另一個(gè)風(fēng)氣,，家長(zhǎng)們開(kāi)始和開(kāi)盲盒一樣博概率,，聽(tīng)說(shuō)哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買?！?

據(jù)小景介紹,，西城原本的“頭部學(xué)區(qū)”的德勝、金融街等片區(qū)沖擊比較大,；但部分“中下水準(zhǔn)學(xué)區(qū)”卻迎來(lái)了利好,，比如大椿天學(xué)區(qū)、廣外,、廣牛等片區(qū),，房?jī)r(jià)有所提升。

“但這些變動(dòng)基本還都是‘731政策’后多校劃片帶來(lái)的,，北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天,，還沒(méi)有感受到給市場(chǎng)帶來(lái)的較大變動(dòng)?！毙【罢f(shuō),，最近德勝片區(qū)掛盤量確實(shí)大了，不少人想要出手,，但是不是有價(jià)無(wú)市還不好說(shuō),。“我最近聽(tīng)說(shuō)過(guò)降幅較大的,，是一套50㎡多的房子,，從598萬(wàn)元降到588萬(wàn)元出手的,。”

但值得注意的是,，除了北京,，深圳、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)或即將展開(kāi)教師輪崗制度,。政策指揮棒所指之處,，也出現(xiàn)了不少學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大跳水的情況。

“對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō),，今年下半年教師輪崗制度也會(huì)推進(jìn),，這是目前教育均衡改革中一項(xiàng)非常重要的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，都是需要積極給予關(guān)注的政策要點(diǎn),?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

(編輯：映雪 )