尤其是在今年5月，開(kāi)發(fā)商回籠資金的迫切遇上了樓市放松政策的頻出,，是否激發(fā)起了買房人的熱情,？

  資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社記者 張斌 攝

  新政連發(fā),，“五一”暖樓市不打烊

  “要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,?！?月29日，假期前夕召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議中這樣強(qiáng)調(diào),。

  分析普遍認(rèn)為,，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”等是中央對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)作出的更明確更積極的表態(tài)。這意味著后續(xù)地方調(diào)控自主性更強(qiáng),，更多高能級(jí)城市限制性政策有望松綁,，利于住房需求釋放。

  果不其然,，“五一”假期期間,，便有多地馬不停蹄地“加班”發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。

  據(jù)中新財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),，廣東惠州,、廣東梅州、江蘇無(wú)錫,、江蘇連云港,、江蘇徐州、湖南岳陽(yáng),、江西贛州等均于近日密集宣布對(duì)此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整,。

  紓困新政主要包括降低購(gòu)房首付比例、下調(diào)房貸利率,、二手房增值稅免征年限“5改2”,、放松限售、購(gòu)房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款最高額度等常見(jiàn)措施,。也有城市提出了頗有特點(diǎn)的政策,，例如贛州房展期間購(gòu)房者貸款年齡放寬至70歲。

  5月4日晚間,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)先后發(fā)文,，均對(duì)房地產(chǎn)有明確的表態(tài),，主要涉及房地產(chǎn)信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持,、剛需和改善型購(gòu)房需求的支持,、個(gè)人房貸還款計(jì)劃的調(diào)整等內(nèi)容。

  “以上提法比較系統(tǒng)全面地對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融需求給予了總結(jié),，有助于5月及以后金融政策的更好推進(jìn),。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這也意味著近期會(huì)有各類新的政策和支持內(nèi)容,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)一步改善等有積極作用。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也提到,，一行兩會(huì)的表態(tài)中“及時(shí)優(yōu)化”“積極支持”“督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)”等用詞更積極,，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)房者及房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái),。

  資料圖：廣州市海珠區(qū)(無(wú)人機(jī)照片),。 中新社記者 陳驥旻 攝

  有熱有冷，買房人亟需強(qiáng)信心

  暖意之中,，各大開(kāi)發(fā)商也鉚足了勁想要為這個(gè)“五一”添一把火,。

  “‘五一’假期我們?nèi)讉€(gè)售樓處看了看，里面人非常多,，感覺(jué)這個(gè)假期看房已經(jīng)成為不少人的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目了,。”計(jì)劃買房的廣州新市民王小姐向中新財(cái)經(jīng)表示,。

  中指研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,，廣州“五一”期間開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷推廣較為積極，40個(gè)左右樓盤(pán)有營(yíng)銷動(dòng)作,，其中全新樓盤(pán)超20個(gè)，多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺,。

  王小姐參加了某樓盤(pán)的首日認(rèn)籌,，發(fā)現(xiàn)售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子,，甚至布置了復(fù)古市集,、玻璃花房,、樂(lè)隊(duì)表演等網(wǎng)紅元素，只為招徠買房人,。

  除了對(duì)氣氛的努力打造,，銷售人員的態(tài)度更是十分熱情。王小姐提到,，銷售一直在和她強(qiáng)調(diào)限時(shí)優(yōu)惠政策以及節(jié)后將會(huì)漲價(jià)等話術(shù),，要不是有朋友在旁邊提醒著，差點(diǎn)就直接付“誠(chéng)意金”了,。

  王小姐傾向于80㎡-90㎡的小戶型,，讓她“頭腦發(fā)熱”的一處90㎡左右的房子單價(jià)較之前幾期便宜了差不多1萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)確實(shí)是被價(jià)格沖昏頭腦了,，回家冷靜下來(lái)一對(duì)比，‘特價(jià)房’的位置和戶型確實(shí)比之前幾期差了不少,?！?

  但更多城市并沒(méi)有如廣州一般迎來(lái)看房熱潮。

  某二線省會(huì)城市置業(yè)顧問(wèn)陳先生對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示,，自己的售樓處在假期期間準(zhǔn)備了非常多的活動(dòng),，原來(lái)單價(jià)11000元-12000元區(qū)間的房子，最高優(yōu)惠能達(dá)到8500元-9500元,，且有“5萬(wàn)元首付”乃至“0元首付”等活動(dòng),，但看房人寥寥。

  “本來(lái)是期待能有一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮的,，但因?yàn)橐咔榉掂l(xiāng)人口大大減少了,，沒(méi)支撐起來(lái)。我們省里很多三四線城市的開(kāi)發(fā)商都在幾百,、幾千元地降價(jià),。”陳先生說(shuō),。

  另一位二線城市置業(yè)顧問(wèn)蘇先生同樣對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示,，自己主要負(fù)責(zé)的是總價(jià)200萬(wàn)-250萬(wàn)元的剛需樓盤(pán)，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半,。

  “不過(guò)比較好的一點(diǎn)是,，感覺(jué)現(xiàn)在大家買房的預(yù)期已經(jīng)有變了。前幾個(gè)月幾乎所有人都覺(jué)得房?jī)r(jià)一定會(huì)再跌,，但現(xiàn)在大家普遍覺(jué)得房?jī)r(jià)和利率都到底了,，下決心想馬上出手的也越來(lái)越多了?！碧K先生認(rèn)為,，現(xiàn)在買房人普遍就缺“臨門(mén)一腳”的信心了。

  “當(dāng)前,，政策環(huán)境已明顯改善,，部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響,，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端,。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%,，同比降幅仍較大,。

  陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下,，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào),，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù),。

  “預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后,，市場(chǎng)企穩(wěn)可期,，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底,?！标愇撵o表示,。

（編輯：映雪）