在多重利好刺激下,，截至3月底,，部分一二線城市樓市已經(jīng)回暖，廣西省會(huì)南寧市主城區(qū)房?jī)r(jià)重回“1.3萬(wàn)+”時(shí)代,，江蘇蘇州近期有開(kāi)盤項(xiàng)目出現(xiàn)兩千人搖號(hào),、中簽率僅16%的火熱場(chǎng)面。此外,，武漢,、杭州、青島,、北京,、揚(yáng)州等城市3月樓市均現(xiàn)回升?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為,，此輪率先回暖的勢(shì)必是“人+錢”集中的城市。

  廣西南寧：樓市地市齊回溫

  在眾多出臺(tái)樓市利好政策的城市中,，廣西南寧的力度較大,，主要體現(xiàn)在降低首付比例上。今年3月中下旬,，廣西宣布下調(diào)部分城市房貸首付比例,，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

  除此以外,，南寧還提高了市直公積金貸款額度,，一套最高可貸70萬(wàn)，二套最高可貸60萬(wàn),，并宣布開(kāi)始研究逐步提高商品房預(yù)售條件,，穩(wěn)妥推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，以此提升樓市信心,。

  在一系列刺激下,，今年3月份南寧的樓市成交出現(xiàn)回暖跡象,。

  根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，今年2月南寧商品數(shù)總成交數(shù)量是1439套,。目前3月還沒(méi)結(jié)束,，但根據(jù)克而瑞廣西區(qū)域數(shù)據(jù)，截至3月17日,，南寧主城區(qū)商品住宅成交數(shù)量已達(dá)2149套,，遠(yuǎn)超2月份。

  到3月13日止,，南寧商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5周回升,。2022年第12周，即2022年3月14日-3月20日,， 南寧市主城區(qū)商品住宅成交量仍保持在7萬(wàn)平方米以上量級(jí),，成交均價(jià)在連續(xù)5周維持1.2萬(wàn)元/平方米以上后，結(jié)構(gòu)性上漲至13168元/平方米,，宣告南寧重回“1.3萬(wàn)+”時(shí)代,。分區(qū)看，青秀,、江南,、興寧等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，青秀均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲至17315元/㎡,，重回“1.7萬(wàn)+”時(shí)代,。

  在樓市回暖的同時(shí)，南寧的土拍市場(chǎng)也迎來(lái)久違的熱鬧,。3月17日,，南寧民歌湖旁GC2022-006地塊采用網(wǎng)上掛牌形式出讓，經(jīng)過(guò)9個(gè)多小時(shí),、344輪網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，廣西本土房企凱瑞投資集團(tuán)有限公司以單價(jià)1393萬(wàn)元/畝,、總價(jià)約2.2億元斬獲地塊,，樓面價(jià)5223.65元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)109%,。

  江蘇蘇州：又現(xiàn)激烈“千人搖”

  和南寧類似,，沉寂多時(shí)的蘇州樓市，由于房貸利率集體回落“4”字頭,，購(gòu)房熱情也重被點(diǎn)燃,。

  去年下半年，蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價(jià)6000元/平方米促銷,，現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個(gè)樓盤的開(kāi)盤就能看出變化：3月21日,，蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源,，吸引了2097組客戶搖號(hào)，中簽率只有16%,；3月22日,，蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開(kāi)啟線上預(yù)約，要求首套房?jī)鲑Y180萬(wàn)元,、二套房300萬(wàn)元,、三套房600萬(wàn)元，只給2天報(bào)名時(shí)間,，結(jié)果有663組客戶火速報(bào)名,，搖號(hào)中簽率僅為29%。

  “2月份蘇州的樓市一度跌到谷底,，進(jìn)入3月以后,，蘇州的一手商品房、二手住宅成交都在好轉(zhuǎn),，我們明顯感受到售樓處訪問(wèn)量增多,，成交率提升，壓抑多時(shí)的需求正在回歸,?！币患胰A東大型房企蘇南區(qū)域的營(yíng)銷人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

  從當(dāng)?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,，今年2月蘇州新房成交量為2585套,，環(huán)比下滑45%。3月以后復(fù)蘇顯著,，2022 年第9周,，即2月28日-3月6日，蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套,，環(huán)比漲幅約21%,，二手房住宅成交750套，環(huán)比漲幅42%,；第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套,，環(huán)比漲幅18%，第11周新建商品房成交916套,，環(huán)比漲幅約17%,。

  在華南地區(qū)，已經(jīng)有房企打響“漲價(jià)第一槍”——位于深圳的新城燕瀾和鳴和東莞的新城御瓏公館項(xiàng)目,，宣布自3月31日24時(shí)起將在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)3%,。

  根據(jù)中指研究院，3月以來(lái)，樓市整體成交上行,，一二線代表城市環(huán)比均有所回升,，一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日,，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著,，環(huán)比升80.4%；廣州升幅34.0%,，位居第二,。二線代表城市中，蘇州升幅顯著,，環(huán)比上漲67.4%,；福州次之，升幅為53.4%,；武漢升幅為51.2%,，位居第三。

  西南證券研報(bào)也顯示,，截至3月26日,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)43個(gè)城市商品房3月份成交累計(jì)銷售面積環(huán)比上升9.4%。

  而根據(jù)克而瑞的調(diào)研數(shù)據(jù),，樓市率先回升的主要是東南沿海核心二三線城市,，以及基本面相對(duì)較好的內(nèi)陸一二線城市，以武漢,、杭州,、青島、北京,、揚(yáng)州等為典型代表,，其中杭州、青島今年第11周環(huán)比漲幅均超20%,，北京隨著冬奧閉幕,，樓市成交企穩(wěn)回升，環(huán)比漲幅也達(dá)18%,。

  進(jìn)入3月后,，一二線城市的土拍也已密集啟動(dòng)。土地市場(chǎng)被視為樓市風(fēng)向標(biāo),，去年因房企“躺平”，熱度曾跌至冰點(diǎn),，如今從已競(jìng)拍城市的結(jié)果來(lái)看,，土地市場(chǎng)普遍升溫，北京、南昌,、合肥,、廈門都已實(shí)現(xiàn)首輪集中供地平穩(wěn)收官。

  購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變,，但觀望情緒仍在

  “蘇州樓市回暖的原因,，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系，目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%,，幾乎是五年來(lái)最低水平,，在全國(guó)也是最低的，放款速度也較快,，購(gòu)房成本大大下降,。另外，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底,，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的,，因?yàn)?月的基數(shù)已經(jīng)很低?！贬槍?duì)樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因,，蘇州一位房地產(chǎn)營(yíng)銷人士對(duì)記者表示。

  2022年3月以來(lái),，從中央到地方,，樓市利好政策不斷，購(gòu)房者心態(tài)也有較大轉(zhuǎn)變,。蘇曉文是一個(gè)深圳白領(lǐng),，她一直想在惠州購(gòu)買一套面積120多平方米的房子用于周末度假，但去年一直不敢下手,。

  “真的要考慮出手了,，因?yàn)榛葜輼鞘幸呀?jīng)跌了很多，現(xiàn)在利率也蠻優(yōu)惠的,，感覺(jué)是一個(gè)購(gòu)房窗口期,，再不買怕錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)?！辈贿^(guò),，蘇曉文表示還是不敢碰資質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商樓盤，優(yōu)先考慮口碑較好,、物業(yè)較成熟的二手房,。

  雖然一系列利好政策，正在改變居民的購(gòu)房預(yù)期,，但克而瑞研究中心楊科偉認(rèn)為,，基于當(dāng)前東南沿海核心城市尚未完全走出疫情陰霾，國(guó)際局勢(shì)動(dòng)蕩不安、部分互聯(lián)網(wǎng)大廠裁人等因素,，短期內(nèi)樓市信心修復(fù)尚待時(shí)間,，盡管“金三”難再，但“銀四”可期,，率先回暖的勢(shì)必是“人+錢”集中的城市,。

  除了前文提到的多個(gè)樓市回暖城市，3月以來(lái)也有不少城市樓市并未有太大起色,，仍延續(xù)了波動(dòng)下行趨勢(shì),。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這些城市包括西安,、廣州,、徐州、淮安,、佛山,、南京等，其中南京,、徐州,、西安跌幅顯著，均超20個(gè)百分點(diǎn),。

  克而瑞研究中心認(rèn)為,，購(gòu)房者的觀望心態(tài)仍然是阻礙樓市回暖的一大因素，前期的調(diào)控加碼,、部分房企爆累,、項(xiàng)目降價(jià)等使得購(gòu)房者信心備受打擊，雖然自住需求尚存,，但短期內(nèi)觀望情緒在所難免,，也有一部分居民對(duì)未來(lái)收入預(yù)期并不樂(lè)觀，捂緊錢包是當(dāng)下很多購(gòu)房者的真實(shí)心態(tài),。

（編輯：月兒）