根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，今年2月百強(qiáng)房企操盤銷售金額同比大降47%,，一二三四線城市樓市成交量總體全線回落。十強(qiáng)房企門檻值降至200億,，百強(qiáng)房企門檻值降至21億,，兩者均腰斬。

  克而瑞研究中心認(rèn)為,，市場背景較2008年和2014年已經(jīng)發(fā)生根本變化,，當(dāng)前的政策放松力度還遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)市場的頹勢，3月份市場下行壓力依然較大,。

  部分二線城市近乎停擺

  由于今年春節(jié)市場低迷,，房地產(chǎn)遭遇銷售額慘淡的2月份。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，全月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元,，環(huán)比1月降低24%、同比降低47%,，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn),，較2021年月均水平則降低57%。

  以全口徑銷售額計(jì),，今年1-2月百強(qiáng)房企中的前十強(qiáng)分別為碧桂園,、萬科、融創(chuàng),、保利,、中海、招商蛇口,、華潤置地,、金地、綠城,、龍湖,，同比去年1-2月榜單，恒大,、金茂在十強(qiáng)中出局,，綠城、龍湖遞補(bǔ)進(jìn)入,。

  不過,，進(jìn)入前十的門檻大幅降低。去年1-2月進(jìn)入房企十強(qiáng)的最低銷售規(guī)模門檻值是400億元,，今年僅剩200億元(即第十名龍湖的銷售額),。排名第一的碧桂園今年1-2月全口徑銷售額為923億元，同比下降24%；萬科實(shí)現(xiàn)銷售額646億元,，同比下降44%,；融創(chuàng)則為503億元，同比下滑26%,。

  中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,，今年前兩個(gè)月銷售額超百億房企為30家，較去年同期減少了24家,；超50億房企為26家,，較去年同期減少16家。前100房企的門檻值為20.9億元,，同樣也腰斬了,。

  對(duì)于2月份百強(qiáng)房企慘淡的業(yè)績，克而瑞表示,，春節(jié)期間受疫情和行業(yè)信心不足影響,，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%,，同比下降35%,。企業(yè)推盤及營銷積極性也普遍不高，成交創(chuàng)近年來單月新低,。

  分城市能級(jí)來看,，一線城市成交全線回落，主要原因是2月份供應(yīng)低迷,，成交量環(huán)比跌了42%，北京,、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低,，同比跌幅都在40%左右。供應(yīng)方面的極端例子是深圳,，新盤近乎斷供,。一線城市中，僅上海市場熱度慣性延續(xù),，新開盤項(xiàng)目平均去化率接近60%,，核心地段限價(jià)盤仍能實(shí)現(xiàn)“日光”，成交同比增長33%,。

  二三線城市市場則持續(xù)轉(zhuǎn)冷,，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%,，其中,，有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大,，比如蘇州和杭州,，2月份的市場近乎停擺,。還有城市是下行壓力過大，比如南寧,、東莞,，成交同比跌幅超過了70%。

  而指望著靠春季返鄉(xiāng)置業(yè)拉升樓市的三四線城市,，今年的算盤打不響了,。根據(jù)克而瑞實(shí)際調(diào)研，今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年,，案場到訪客戶實(shí)際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%,。

  中指研究院則認(rèn)為，今年2月二三線城市中超九成城市成交下降,，蘇州降幅顯著,，為53%，福州次之,，武漢降幅排第三,。

  海外債發(fā)行規(guī)模暴跌95%

  因2月份地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)較差等因素，2月28日,，A股房地產(chǎn)板塊,、港股內(nèi)房股板塊遭遇重挫。

  28日午后,，融創(chuàng)中國跌幅一度超過17%,，最終收跌16.34%，報(bào)6.40港元/股,，創(chuàng)2022年以來最大跌幅,。開年后融創(chuàng)股價(jià)已幾乎腰斬。

  但融創(chuàng)并不是個(gè)例,，昨日143只港股內(nèi)房股中,，有81只股下跌，明發(fā)集團(tuán),、正榮地產(chǎn),、建業(yè)地產(chǎn)、中國金茂跌超5%,。開年以來,，正榮地產(chǎn)股價(jià)已經(jīng)跌超80%，龍光集團(tuán)股價(jià)跌超60%,。

  A股方面,，昨日地產(chǎn)板塊整體下跌0.7%，陽光城跌4%，新城控股跌3%,。

  從政策面看,，2月份釋放了不少積極正面的信號(hào)，比如全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督辦法已于2月初制定出臺(tái),，能夠緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力,。此外，并購貸款不計(jì)入“三道紅線”,、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策,，也一度引起市場極大關(guān)注。近日更有多個(gè)省市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁,，包括降低首付比例,、公積金貸款放松等。

  不過,，無論是從市場銷售數(shù)據(jù)還是從房企股價(jià)來看,，這些政策暖風(fēng)，尚未讓房企感受到明顯暖意,。

  克而瑞認(rèn)為,，近期雖然政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢,，但就目前的市場情況來說,，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力，3月成交整體提升幅度有限,。

  在融資層面盡管也出臺(tái)了利好新政,，但實(shí)操中目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業(yè)典型房企的發(fā)債并沒有迎來明顯改觀,，尤其是民營房企,，同比遠(yuǎn)低于歷史同期。當(dāng)前新發(fā)債企業(yè)仍以國資為主,，發(fā)債總量占到近5成,。

  根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，今年2月房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降,，其中信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，同比下降8%,；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元,，環(huán)比下降83%，同比下降95%,。

  克而瑞認(rèn)為,，接下來房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場信心嚴(yán)重缺失,，居民購房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡,。

（編輯：映雪）