回望2016年,，這一年的樓市可以用"先揚后抑"一詞來形容,，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞,，則毫無懸念的是調控政策出臺,，而且這一趨勢正不斷延續(xù)。2017年來了,，房價肯定是大家最關心的問題,，那么2017年房價怎么走?是漲是跌?一起來看看!

最新!住建部再次通報21家違規(guī)房企

30號，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產開發(fā)企業(yè)名單,。這21家房地產企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告,、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房,、變相收取定金預訂款,、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規(guī)行為,。

住建部:狠抓熱點城市控房價 三四線城市去庫存

29日,，住建部網站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，指出將不斷加強房地產市場調控,，積極開展調研,，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存,，以及規(guī)范整頓市場秩序等工作,。

事實上，進入12月份以來決策層面已經六次明確房地產調控以及調控目標,。

12月9日 中共中央政治局召開 會議指出,，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化,，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革,，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場,。

12月14日 中央經濟工作會議召開 會議指出,，要堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位,，提出解決方案,。

12月21日 中央財經領導小組第十四次會議 強調規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。

12月26日 住房城鄉(xiāng)建設工作會議 住建部部長陳政高指出,，要抓好熱點城市防泡沫,、防風險工作。

12月29日，住建部網站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》,，狠抓熱點城市控房價,，三四線城市和縣城去庫存。

12月30日,，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產開發(fā)企業(yè)名單,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自9月30日全國多個城市出臺樓市調控新政后,，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現下滑,。

12月11日 中國指數研究院發(fā)布2016年11月全國百城住宅價格指數

但部分城市的成交量價仍在高位，這也觸發(fā)了一系列城市的調控政策二次升級,。值得一提的是,，12月以來各地管控房價的力度依然在加大:

多個省會城市升級限購:

12月26日 濟南市

本市戶籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明,。此外,，在本次濟南市出臺的樓市新政中，對土地市場的交易行為提出了明確的管理措施,。

12月 鄭州市限購限貸雙升級

12月21日,，鄭州市公布調控政策，升級現有限購政策,。即在原來的限購基礎上,，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房時,，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明,。此外，新政還進一步加大了其他調控手段的運用力度,，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等,。

12月23日，河南省發(fā)布《關于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務有關事項的通知》,，二套房首付比例調整為60%,，鄭州房地產市場限貸調控政策再次升級。

12月21日 武漢市發(fā)布擴大住房限購范圍通知

規(guī)定自12月22日起,，武漢市新增東西湖區(qū),、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購,。

一線城市典型代表北京也在日前明確指出,，堅決抑制投資投機行為，確保2017年房價環(huán)比不增長,。這意味著,，控制房價已成房地產調控的第一要務,。

中央層面多次重申房地產調控的要求，加之各地調控政策的升級,，都進一步說明了房地產調控的緊迫性,。展望2017年,，房地產市場將會怎么走?

在火熱的房地產市場中,，每個人都盼望擁有一只神奇的水晶球，能看到未來市場發(fā)展的方向,。任何對未來房價變動一口咬定是漲是跌的判斷,，都像是一種賭博游戲。不過好在市場走向是線性延續(xù)的,，總結過去一年里樓市的變動,，多少能看出些未來12個月中市場的端倪。

交通銀行首席經濟學家 連平:我覺得現在提出建立這個長效機制,，確實是中國房地產市場上一個長遠的大計,，也是一個具有積極重要的規(guī)劃含義的目標和政策，但總的來說我們房地產市場的稅收的結構和體系是很不完善的,，有很多稅該收的沒有收,，那么稅種創(chuàng)新這些方面都需要很多探索，希望能夠盡快推出,。

多管齊下 樓市持續(xù)降溫

首先,，2016年前十個月中高漲的房價和較為寬松的貨幣信貸和監(jiān)管不嚴有關。一些本來預期進入實體經濟的資金,，轉而進入了房地產投資領域,，推動房價。10月份后一系列嚴控房地產金融業(yè)務風險,，包括嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域的政策出臺,，對房地產的影響立竿見影。中國國家統(tǒng)計局12月19日發(fā)布的11月份70個大中城市新建住宅價格動態(tài)顯示,，房價環(huán)比下跌的城市數量增至11個,，較10月增加了4個城市。

2017年央行貨幣政策的重點之一會是抑制房地產泡沫,。2017年貨幣政策會保持穩(wěn)健中性,，同時著力防控資產泡沫，嚴格限制信貸流向投資投機性購房,。貨幣當局能通過調控,，誘導短期利率提高，指導銀行放慢房地產相關融資的增長速度,，這些措施都會為房地產降溫,。

其次,，2016年房價高漲和居民缺乏投資渠道有關。年初接連而至的"熔斷"和"股災",，讓大量投資者對股市喪失了信心,，在一刀刀的"割肉"后，有不少資金從股市中轉移出來,，流向當時看起來回報率不錯的樓市,。這筆資金的加入后大大提高了市場的熱度，提升樓價,。

新的一年里,，雖然難說股市肯定會實現回暖，但比過去更差的可能性不大,，而且債市在經歷了年底的崩盤后回調的幾率也在上升,。因此在新的一年里投資者會有更大的選擇余地，不一定固守流動性并不好的房地產,。這種資產的分流會讓樓市在一定程度上"去泡沫化",。

第三，新的一年里政府對樓市的調控力度會在2016年的基礎上進一步增大,，房子的使用價值將加速回歸,。各方將進一步明確房子是用來住的，不是用來炒的,。在調控中做到精準發(fā)力,，抑制投資投機行為，加大普通商品住房供給力度,，滿足對住房的剛性需求,。為了實現這一目標，政府將會通過增加住宅用地供應,、規(guī)范租賃市場等多種方式,，為居民提供更多的住房選擇。

樓市調控不是全面打壓 是嚴控與疏導相結合

因城施策會是新一年房地產政策的鮮明特點,?？梢钥隙ǖ氖牵畬Ψ康禺a政策不會進行全面打壓,、一刀切地進行管控,，而是會嚴控與疏導相結合。對于一線城市的房地產市場要嚴控;二線城市的重點在于穩(wěn)房價;而三四線城市還是以"去庫存"為目標,。正是由于調控目標不同,，在新的一年里，在一二三線的城市里房價的走向可能會出現更大的分野,。

當然,，這一系列的調控政策,，能否有效的對樓市產生影響，取決于政府在多大程度上能夠抵御房地產對于拉動經濟增長的誘惑,。在2016年中,，由于前三季度經濟增長平穩(wěn)，使得第四季度成為調控的窗口期,。而在新的一年中,，面對新的開始，政府在實現不低于6.5%的經濟增長目標和關注房地產泡沫的風險間的權衡,，在很大程度上會影響樓市的走向,。

同時需要明確的是,，即使在各種條件的共同作用下,，樓市在新的一年里難以再像2016年那樣大幅上漲，可同時并不意味著樓市一定會大跌,。畢竟無論從目前房貸在銀行貸款中所占的比例看,，還是從不動產在個人資產中的比重看，房價的大跌會帶來系統(tǒng)性金融風險和社會風險,，房價大跌也并不符合調控目標,。因此在新的一年里，預計房價會告別之前單邊上漲的模式,，而在雙向模式下無論漲跌,，都會被盡力控制在溫和的范圍內。

（編輯：宇強）