日前,，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，要求持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，堅決查處市場亂象,。

然而，人民網(wǎng)記者連日走訪了福建省福州市多處樓盤后發(fā)現(xiàn)，在新房銷售市場,，“價外加價”,、捆綁銷售的情況并不鮮見。

“高端”樓盤加價百萬 “學(xué)區(qū)房”捆綁高價車位

經(jīng)過一條滿是泥灰的水泥路,，再從一座高架橋下穿過,，便可到達(dá)大東海江山府售樓部。該樓盤備案價在2.8萬元/平方米左右,，位于福州市倉山區(qū)三江口,，距離中心城區(qū)車程24公里左右。

置業(yè)顧問對該盤的清華附中“學(xué)區(qū)房”概念進(jìn)行一番介紹之后,，表示該盤按備案價銷售,，但如要購房，“必須再買一個28萬元的車位”,。

“28萬元的價格都可以在中心城區(qū)購置車位了,。”福州一位中介經(jīng)紀(jì)人小陳表示,。

在三江口,，捆綁高價車位的做法，并非僅此一家,。位于大東海江山府3公里車程外的濱江正榮府也曾被曝“加價”“捆綁”銷售,。今年4月，據(jù)福州本地媒體報道,，位于倉山區(qū)三江口,、打著清華附中“學(xué)區(qū)房”概念的濱江正榮府在備案價基礎(chǔ)上，加價20萬元,、捆綁36萬元車位銷售,。

6月底，當(dāng)人民網(wǎng)記者以購房者身份來到濱江正榮府時,，置業(yè)顧問表示已經(jīng)“不再加價,、捆綁銷售?！北M管如此,，直到7月7日，仍有網(wǎng)友@九卿JIUQING反映“到目前為止還是加價20萬,，無人管”,。

據(jù)福州一位地產(chǎn)垂直領(lǐng)域自媒體工作者透露，一些開發(fā)商為了逃避監(jiān)管,，對初次到訪的購房者一般都表態(tài)按備案價銷售,。在購房者購買意向十分明確時，置業(yè)顧問才會將其拉到“小黑屋”商談?wù)鎸?shí)售價。

而在倉山區(qū)大名城紫金9號,，置業(yè)顧問絲毫不遮掩,，在向購房者介紹樓盤基本情況、帶購房者看了樣板房之后,，直接給出了“價外加價”條款：“98平方戶型加價30萬元,、158平方戶型加價50萬元！”

這位置業(yè)顧問表示,，“我們公司為了快速回款，把社區(qū)包銷給工程方,。工程方要額外加價,，在備案價的基礎(chǔ)上首付還要多加30萬（98平方米戶型）?！?

據(jù)置業(yè)顧問解釋,，多加的這筆錢“以現(xiàn)金形式支付給工程方，與首付一同支付,?！?

在大名城紫金9號隔壁的建發(fā)和璽，其置業(yè)顧問給出的價格是：“2號樓302,，169平方米,，525萬元?！倍Ｖ菔胁粍赢a(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站顯示,，這套房的備案價為433萬元。

顯然,，建發(fā)和璽在備案價基礎(chǔ)上,，加價近百萬出售。

亂象同樣出現(xiàn)在烏龍江南岸的國貿(mào)學(xué)原樓盤,。

6月底,，記者以購房者身份到訪國貿(mào)學(xué)原時，置業(yè)顧問表示,，“捆綁一個車位,，均價在16萬元左右?！?

這位置業(yè)顧問聲稱,，國貿(mào)學(xué)原一期開盤一千多套，認(rèn)籌已超兩千多人,，并且附近同期沒有新盤開售,，競品均在西南方向數(shù)公里外的旗山附近。

而距離國貿(mào)學(xué)原5公里車程的保利閱云臺，也因捆綁車位被網(wǎng)友投訴至福州市12345便民（惠企）服務(wù)平臺,。這位網(wǎng)友投訴稱,，捆綁車位21萬，車位賣得比房子還貴,?！皣颐鞔_要求，不能捆綁銷售或者搭售,、聯(lián)購等,。希望有關(guān)部門立刻展開調(diào)查，嚴(yán)肅處理,?！?

亂象之“鍋”，該由地價來背嗎,？

經(jīng)過走訪,，記者發(fā)現(xiàn)，加價,、捆綁之風(fēng)集中出現(xiàn)在號稱“改善型”樓盤,、“高端”樓盤或“學(xué)區(qū)房”。根據(jù)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門2017年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,，商品房需按照備案價銷售,，嚴(yán)禁價外加價、捆綁搭售等行為,。

既然法規(guī)在先,，為何加價、捆綁亂象仍然存在,？

“我們這塊地,，拿地價2.3萬元/平方米，備案價在2.8萬元/平方米到2.9萬元/平方米之間,。如果按備案價銷售,，會虧錢?！贝竺亲辖?號的置業(yè)顧問簡單算了筆帳,。

這個“鍋”，該由地價來背嗎,？

一位全國前十強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,，地價高企是一方面，作為開發(fā)商,，拿地應(yīng)當(dāng)更趨于理性,，在拿地前就應(yīng)當(dāng)對成本,、利潤及其他因素作出科學(xué)的測算。

近年來,，隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加強(qiáng),，一些開發(fā)商因盲目高價拿地而導(dǎo)致資金鏈斷裂，面臨破產(chǎn)的局面,。

這位負(fù)責(zé)人表示,，在福州，一些頭部房企單個樓盤的利潤可達(dá)10%以上,，有甚者可達(dá)12%,，而一些中小型房企，特別是閩系本土房企,，其單個樓盤的利潤僅在5%到8%之間,。同時，一些房企不計成本拿地后,，再通過諸如加價、捆綁等不正當(dāng)手段在銷售階段補(bǔ)足利潤,，反而攪亂了市場局面,。

在這位負(fù)責(zé)人看來，“地價高,，不是加價,、捆綁的理由?！彼ㄗh,，時下地產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型升級的考驗(yàn)，應(yīng)充分領(lǐng)會“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，優(yōu)化自身經(jīng)營管理模式和明晰發(fā)展方向，走正道,，這是企業(yè)健康發(fā)展的唯一捷徑,。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人王阿忠教授認(rèn)為，“價外加價”,、捆綁銷售是資本的逐利性使然,，即便備案價留有一定利潤，某些開發(fā)商也會為了追求更高收益而鋌而走險,。

“加價”“捆綁”銷售,，擾亂國家對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀判斷

加價、捆綁銷售,，使得房價表面上看沒有過快上漲,，但實(shí)際成交價已提升,。這不僅僅擾亂了市場，還擾亂了國家對房地產(chǎn)市場情況的判斷,。

“地方政府有關(guān)監(jiān)管部門要有雷霆手段進(jìn)行監(jiān)管和圍堵,。”王阿忠說,，“房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)刺激見效快,，但過度發(fā)展反而會傷害經(jīng)濟(jì)。地方政府和有關(guān)部門不能片面看到房地產(chǎn)市場對GDP的貢獻(xiàn),，而放棄對市場的監(jiān)管,。”

在王阿忠看來,，市場亂象本質(zhì)上源自地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴,。“‘房住不炒’是房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的根本定位,。地方政府應(yīng)致力于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,、產(chǎn)業(yè)升級，降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度,，同時調(diào)控不放松,，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展更為理性健康?！?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日聯(lián)合印發(fā)通知,，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣等方面的問題,，包括：違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用,，變相漲價,；捆綁銷售車位、儲藏室等,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受人民日報記者采訪時表示：下一步將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任,，對調(diào)控工作不力、市場波動大的城市,，要堅決予以問責(zé),；持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)等方面的違法違規(guī)行為,，凈化市場環(huán)境,，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

來源｜人民網(wǎng) 余尤宜 張子劍

（編輯：土火）