原標(biāo)題：河北現(xiàn)“坑人樓盤”:40余戶買房備案竟是別人名

“售樓小姐說(shuō)等過(guò)幾天來(lái)簽合同”。這一等就是一年多,。

2015年初,，王霞付款認(rèn)購(gòu)“友林·國(guó)際城”一套房產(chǎn)后等待簽署正式合同，至今仍未簽約,。今年5月份,，王霞查詢備案信息的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子竟然已在他人名下,。

2014年初,，在河北省安平縣，一座高端住宅小區(qū)“友林·國(guó)際城”開工建設(shè),。從2014年到2015年底,，陸續(xù)有四五百人簽約購(gòu)買。然而,，到了原定的交房日期2015年底,，“友林·國(guó)際城”的四棟樓均未完工。

大約四十余戶購(gòu)房者遭遇和王霞相同的情況,。這期間,，開發(fā)商兩次給出的交房承諾均落空。12月1日,，縣住建局向“北京時(shí)間”(公號(hào)：btime007)表示,，“一房二賣”屬于違規(guī)行為，住建局已做出了相關(guān)處罰并建議購(gòu)房者通過(guò)法律程序起訴維權(quán),。

絲網(wǎng)企業(yè)涉足房產(chǎn)欲建“第一豪宅”

河北省衡水市安平縣被稱為“中國(guó)絲網(wǎng)之鄉(xiāng)”,，絲網(wǎng)生產(chǎn)企業(yè)遍布全縣，出口100多個(gè)國(guó)家和地區(qū),，絲網(wǎng)生產(chǎn)也帶動(dòng)了不少安平人發(fā)家致富,。

2014年，“友林·國(guó)際城”開工建設(shè),，定位“安平第一豪宅”,，號(hào)稱“豪宅之巔安平首秀”、“世界500強(qiáng)企業(yè)中鐵建承建”,。

開發(fā)商河北友林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱友林公司)成立于2013年,，注冊(cè)資本5500萬(wàn)人民幣，“友林·國(guó)際城”是其開發(fā)的第一個(gè)樓盤,，但友林公司背后關(guān)聯(lián)的安平華爾特公司在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)絲網(wǎng)多年,，知名度較高。

這一項(xiàng)目位于原安平中學(xué)舊址,，屬于縣城中心位置,，占地208畝，總建筑面積70萬(wàn)余平米，項(xiàng)目包含14棟26層高檔住宅和大型商業(yè)綜合體,。首期開工的為7號(hào),、9號(hào)、10號(hào),、13號(hào)四棟住宅樓,。開盤時(shí)單價(jià)三千元左右，比其他樓盤高出三四百元,。

一位安平居民告訴“北京時(shí)間”,，開工不到一年，四棟住宅樓就都起來(lái)了,，施工速度非?？臁,！拔覀兌夹诺眠^(guò)中鐵建的施工質(zhì)量,，當(dāng)時(shí)覺得它將來(lái)肯定是安平地標(biāo)建筑”。

購(gòu)房者簽約刷卡收到“五金廠”小票

2015年2月,，做絲網(wǎng)生意的王霞委托兒子和友林公司簽署了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,，全款購(gòu)買9號(hào)樓一套158平米的房子。

協(xié)議書中提到,，乙方(王霞)在接到甲方(友林公司)通知七日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》,。售樓處向王霞承諾，2015年國(guó)慶交房,，但這一點(diǎn)并未在協(xié)議書中體現(xiàn),。

簽完協(xié)議書，王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元,，并拿到了蓋有“友林公司財(cái)務(wù)專用章”的收據(jù)和署名為“偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠”的小票,。

“當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)等過(guò)幾天來(lái)簽合同，我后來(lái)也問過(guò)好幾次,，都說(shuō)是過(guò)幾天等通知”。而POS機(jī)小票抬頭并非友林公司的問題,，王霞說(shuō)自己沒有在意,。

“北京時(shí)間”(公號(hào)：btime007)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有購(gòu)房者和張霞收到抬頭相同的POS機(jī)小票(偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠),，也有人轉(zhuǎn)到了一個(gè)售樓處提供的私人賬戶,。更多的購(gòu)房者已不記得轉(zhuǎn)賬情況，刷卡單也不知去向。

“售樓處的人給的賬戶或者刷的卡,，沒覺得會(huì)有問題”,，多位購(gòu)房者說(shuō)。

“北京時(shí)間”查詢發(fā)現(xiàn),，安平縣偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠的法定代表人名為馬英鑄,，他的另一個(gè)身份是友林公司的副總經(jīng)理。

大部分購(gòu)房者選擇的是先交首付,，他們簽的也是認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，售樓處同樣承諾幾天之后簽署正式合同并辦理貸款。但之后他們一直沒有接到后續(xù)通知,。售樓處向購(gòu)房者們承諾的交房日期也不一致,，多數(shù)人被告知2015年底交房。

“北京時(shí)間”了解到,，購(gòu)房者們?cè)凇坝蚜帧?guó)際城”購(gòu)買的是編號(hào)為2,、6、7,、9,、10、13的六棟樓,。其中,，7、9,、10,、13號(hào)樓在2014年12月獲得預(yù)售證。6號(hào)樓目前施工完成了大半,，尚未獲得預(yù)售證,，而2號(hào)樓還是一個(gè)深坑?！坝蚜帧?guó)際城”因違規(guī)預(yù)售的問題,，在2016年9月曾被住建局查處。

工地頻繁停工交房日期一推再推

2015年年末,，購(gòu)房者們開始遭遇更多沒想到的問題,。15年11月，工地停工了,。開發(fā)商解釋“因文明城市檢查停工”,、“冬天太冷無(wú)法施工”。至2015年12月31日,，項(xiàng)目并未如期交房,。

2016年3月開春后,，工地零零散散出現(xiàn)幾個(gè)工人，依舊沒有開工跡象,，王霞等人再次找到開發(fā)商,，得到的答復(fù)是正在進(jìn)行內(nèi)部施工。

2016年5月,，購(gòu)房者開始上訪維權(quán),。在縣政府和住建局的協(xié)調(diào)下，友林公司5月10日在售樓處發(fā)布了一則聲明,，稱是因?yàn)椴疬w問題耽誤工程進(jìn)展,，承諾5月31日前復(fù)工。聲明中還提到,，如果6月15日仍未動(dòng)工,，可以辦理補(bǔ)償或者退房手續(xù)。

“拆遷(延誤)的是旁邊的商鋪和住宅,，跟我們的樓施工與否能有什么關(guān)系?”對(duì)于開發(fā)商說(shuō)的拆遷導(dǎo)致誤工,，王霞等人并不認(rèn)可。

2016年6月15日,，工地依舊沒有開工,。購(gòu)房者們?cè)俅稳ナ蹣翘幰f(shuō)法，對(duì)方依然是讓耐心等待,。

四十余套房屋登記在他人名下

“延期交房只是耽誤事情,，后來(lái)發(fā)現(xiàn)連房子都是別人的，我們才真慌了”,。

2016年6月,，王霞前往縣住建局查詢房屋登記信息發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房屋,，竟然已經(jīng)登記在別人名下,。消息傳開后，購(gòu)房者們陸續(xù)去查了備案信息,，大約四十余名購(gòu)房者確認(rèn)存在相同的情況,。有購(gòu)房者推測(cè)，“有接近一百套房子被登記在別人名下”,。

王霞等人趕緊去售樓處詢問情況,，友林公司副總馬英鑄解釋，“因?yàn)橘Y金緊張,，有些房子做了抵押,，交房之前肯定能把名字改回來(lái)”。

在跟政府部門的多次溝通中,，購(gòu)房者老程拿到了一份樓盤銷控表,，發(fā)現(xiàn)他們?cè)庥觥耙环績(jī)少u”的房屋，都分別集中在康某和呂某兩人名下,。

王霞和呂某正好認(rèn)識(shí),，“趙紅偉從他(呂某)這兒借了一筆錢，押給了他幾套房子,，康的情況和他一樣,。但呂和康也只是中間人，錢是別人的”,。

衡水市中院2016年4月的一份判決書顯示,，友林公司曾起訴康某，要求對(duì)方支付78套房子的購(gòu)房款,。但法院認(rèn)定,，友林關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)人趙紅偉和康某的妻子存在民間借貸關(guān)系，78套房子為借款擔(dān)保,，對(duì)友林公司追討購(gòu)房款的要求不予支持,。

友林公司經(jīng)理周建房并未向“北京時(shí)間”否認(rèn)“抵押房屋”獲取資金，但他保證能在交房前解決更名的問題,，“這都是小錢”,。跟康某的法律糾紛，周建房稱應(yīng)該還在上訴,，具體情況并不清楚,。

開發(fā)商兩次發(fā)聲明承諾均落空

購(gòu)房者們多次要求官方敦促開發(fā)商解決問題。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的溝通協(xié)調(diào),，友林公司9月8日再次發(fā)布聲明,，承諾9月30日前復(fù)工，并撤銷原有住建局備案,，與購(gòu)房者簽訂正式買賣合同,。

9月30日，工程沒有正式開工,，也沒有修改房屋備案或簽署正式合同,。

10月22日，開發(fā)商,、購(gòu)房者和政府部門又進(jìn)行了一次溝通會(huì),，開發(fā)商介紹了工程計(jì)劃和進(jìn)展，并承諾12月31日交房,。

12月1日,，友林公司的一位經(jīng)理周建房向“北京時(shí)間”否認(rèn)停工的說(shuō)法，“這一年內(nèi)部施工的工程量是很大的”,。

周建房稱,，交不了房有很多客觀原因,，比如各種政策要求停工、購(gòu)買的電梯遲遲不到位,、防火材料不合格重新施工等,。“如今,，安平開展大氣污染治理,，12月31日之前工地全部停止施工?！蓖械囊晃豁?xiàng)目經(jīng)理估計(jì),，明年五一應(yīng)該能交房。

“我們要真把這幾棟樓都交了,，政府更不會(huì)管我們拆遷的事情了,，我們后續(xù)工程就沒法施工”。友林公司經(jīng)理周建房說(shuō),，該項(xiàng)目后續(xù)拆遷遇到困難,，小區(qū)大門附近的一些商鋪、旁邊的居民樓遲遲談不攏,，希望政府提供幫助,。

對(duì)此，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)回應(yīng),，政府在拆遷中只是做引導(dǎo),，不可能去主導(dǎo)拆遷，還是要開發(fā)商自己去做工作,。

中鐵建一位工程負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”,，友林項(xiàng)目確實(shí)是中鐵建方面承建，2014年初開工,，約定2016年5月完工,，但2015年10月份，友林公司沒有如期交付8000萬(wàn)工程款,，多次溝通無(wú)果只能停工,。

這名負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)購(gòu)房者維權(quán)后,，中鐵建和友林做過(guò)溝通,。由于友林公司始終無(wú)法支付欠款，溝通并沒有結(jié)果,。雙方曾約定工期推遲到12月31日,。

12月1日上午，“北京時(shí)間”探訪“友林?國(guó)際城”,，發(fā)現(xiàn)7,、9、10,、13四棟樓房已經(jīng)封頂,，其中三棟外立面已經(jīng)做好，6號(hào)樓尚未封頂,，2號(hào)樓還未開工,。在售樓處表示四棟樓都屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，年底前肯定能交付,，目前還有底層的幾套房子在售,。

住建局稱已立案調(diào)查并處罰

12月1日，“北京時(shí)間”和購(gòu)房者老程一起來(lái)到縣住建局查詢備案情況,。一名工作人員稱,，房子確實(shí)不在老程名下，但不能公布備案人姓名,。

老程說(shuō),，這幾個(gè)月老程等人已經(jīng)數(shù)不清跑了多少次住建局、信訪辦和縣政府,?！?月和9月友林的兩個(gè)聲明，就是在縣里和住建局的協(xié)調(diào)下發(fā)的,。特別是9月份,，何縣長(zhǎng)牽頭給我們承諾能讓開發(fā)商開工、改備案名字,?！?

但后來(lái)，開發(fā)商做的保證并未兌現(xiàn),。老程覺得,，“政府部門不能只協(xié)調(diào),，還應(yīng)該監(jiān)督他們執(zhí)行，不然聲明一個(gè)又一個(gè),，不解決實(shí)際問題”,。

12月1日，縣住建局一名王姓科長(zhǎng)告訴“北京時(shí)間”,，把房子第二次出售屬于違規(guī)行為,。住建局在了解情況后，組織執(zhí)法隊(duì)對(duì)“友林?國(guó)際城”“違規(guī)預(yù)售”,、“一房?jī)少u”的情況進(jìn)行了立案調(diào)查,，也做出了相關(guān)處罰并敦促企業(yè)解決問題。

“能退錢的退錢,，不能退錢的可以從小區(qū)里選一套別的房子,。”

他表示,，住建局不會(huì)出現(xiàn)備兩次案的情況,，但“友林?國(guó)際城”的部分購(gòu)房者可能就只是在開發(fā)商那里交了錢，除非接到舉報(bào),，住建局很難監(jiān)控和監(jiān)管,。他還建議，購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序起訴維權(quán),。

“北京時(shí)間”在河北網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上查詢發(fā)現(xiàn),，關(guān)于安平縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴主要集中違規(guī)預(yù)售和延期交房的問題。最近半年,，就有尚峰國(guó)際,、上東壹號(hào)二期、藏龍府邸,、東城國(guó)際,、博雅莊園等被購(gòu)房者投訴。

今年5月,，河北多家媒體報(bào)道過(guò)安平縣晟陽(yáng)春曉小區(qū)“一房?jī)少u”的情況,。同樣是開發(fā)商將已經(jīng)售出的房產(chǎn)抵押給了別人，并在住建局進(jìn)行了備案,。

（編輯：雨潤(rùn)）