今天小編要來(lái)說(shuō)一樁曲折的糾紛案
男子黃某“假離婚”買(mǎi)房后身亡,，留下一筆銀行貸款無(wú)人償還,，那么問(wèn)題來(lái)了！貸款該由誰(shuí)還,？
是黃某的“原配”還是“現(xiàn)任”,？
近日，上海市閔行區(qū)人民法院就審理了這起案件
沒(méi)有買(mǎi)房資格的他 打起朋友妻的主意
事情還要從2016年說(shuō)起,。那年10月,，黃某想在上海買(mǎi)房，資金可以解決,，卻被購(gòu)房資格限制住了,。一次，黃某和朋友陳某聊天,，無(wú)意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿(mǎn)5年社保,，擁有購(gòu)房資格。
想到網(wǎng)上看過(guò)的新聞,，黃某頓時(shí)萌生了“假離婚”買(mǎi)房的念頭,，把主意打到了朋友老婆身上。于是，黃某和陳某商量,，想借王某一用,，通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”實(shí)現(xiàn)自己買(mǎi)房的目的,。
真是一個(gè)敢說(shuō),，一個(gè)敢借?！爸v義氣”的陳某居然同意了黃某荒唐的請(qǐng)求,！就這樣，黃某與妻子耿某離婚,，陳某與妻子王某也離了婚,。次日，黃某就和王某登記結(jié)婚,，成了法律上的夫妻,。
抵押貸款買(mǎi)到房 他與“原配”復(fù)婚
給大家梳理一下四位當(dāng)事人之后的一系列操作
2017年3月22日
黃某與S銀行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》,，借款981萬(wàn)元用于購(gòu)置上海市一套房屋,，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔(dān)保。
2017年3月30日
該房屋被過(guò)戶(hù)至黃某與王某名下,，兩人共有該房產(chǎn),，同日該房屋進(jìn)行抵押登記，權(quán)利人為S銀行,，抵押人為黃某與王某,，抵押債權(quán)金額為981萬(wàn)元。
2017年6月1日
銀行將981萬(wàn)元匯入房屋出賣(mài)方賬戶(hù),。
2018年7月11日
黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書(shū)》,，約定所購(gòu)房屋歸黃某所有，所有房貸由黃某歸還,，兩人還對(duì)該離婚協(xié)議書(shū)進(jìn)行了公證,。同日，黃某與王某登記離婚,。
2018年7月12日
雙方各自與原配偶耿某,、陳某復(fù)婚。黃某,、王某與S銀行簽訂的《關(guān)于變更個(gè)人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》,，確認(rèn)房屋抵押人變更為黃某。
2019年10月
該房產(chǎn)變更登記至黃某一人名下,。
身亡貸款無(wú)人還 到底該誰(shuí)接棒
2017年7月至2019年11月,，黃某每月都按時(shí)歸還房貸。然而2019年12月15日,，黃某死亡,，此后便無(wú)人繼續(xù)償還房屋貸款。2020年12月,，S銀行向法院提出金融借款訴訟,，并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。
而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一,，她表示認(rèn)可王某所述,，并且同意拍賣(mài)房屋清償債務(wù)。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書(shū)面表示同意黃某遺產(chǎn)償還債務(wù),，由法院依法處理,。
經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，
法院圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)
做出了這樣的認(rèn)定和判決：
“假結(jié)婚”要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)嗎,？需要,！
夫妻是假，結(jié)婚是真,，共同債務(wù)背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間,，根據(jù)法律規(guī)定,，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的,，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理,。
經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，能否免除另一方的還款責(zé)任,？不能,！
離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意,，即使經(jīng)過(guò)公證,，亦不能對(duì)抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭(zhēng)債務(wù)由黃某負(fù)責(zé)償還,，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn),，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王某主張權(quán)利。
債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人,，
是否意味著債權(quán)人放棄對(duì)王某主張債權(quán),？不是！
抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系,。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人,，不代表債權(quán)人放棄對(duì)王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記,。
婚姻是神圣的,，借著“夫妻關(guān)系”的空殼，鉆著制度的空子,，愚人者也終將愚己,。法官提醒，真誠(chéng)對(duì)待每一份社會(huì)關(guān)系,，審慎對(duì)待自身的權(quán)利義務(wù),，且行且珍惜。
（編輯：映雪）
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