“每次在這種時候,，就真實地感受到燕郊離北京再近也是河北?！?

“河北省石家莊疫情爆發(fā)后,，這個離北京最近住著幾十萬北漂的小鎮(zhèn)，再一次尷尬地發(fā)現(xiàn),，不管賣房人如何忽悠,，不管京津冀一體化如何表達，這里就是河北省一個小鎮(zhèn),，僅此而已,！”

1月8日,，與北京一河之隔的燕郊又一次上了微博熱搜，這一次,，同樣是因為環(huán)京通勤人員在檢查站排隊進京,。上一次上熱搜，是北京疫情爆發(fā)的2020年6月,，因為疫情檢查,，進出京排隊數(shù)小時。

“檢查站一排隊,，至少一個半小時,。”在燕郊居住,、國貿(mào)上班的李杰,，雙城通勤已經(jīng)8年，平時拼車一個半小時就能到公司,，這天到公司已經(jīng)是下午,。

對李杰而言，這已經(jīng)是見怪不怪的常事,?！懊看伪本┯兄卮蠡顒樱M京之路就尤其困難,，兩個小時到公司是常態(tài),。”

燕郊位于環(huán)京地區(qū)知名的“北三縣”,。北三縣是河北省廊坊市所轄的三河,、大廠、香河的“統(tǒng)稱”,，這三個區(qū)域因距離北京近,、房價遠低于北京，成為“北漂”一族的置業(yè)圣地,。而歸屬三河的燕郊開發(fā)區(qū)西與北京城市副中心（通州區(qū)）隔潮白河相望,，北與順義區(qū)接壤相連，距天安門35公里,，更是成為北漂們的置業(yè)首選,。

“睡城”是燕郊的別稱，據(jù)媒體報道,，在燕郊,，住著至少30萬以上買房定居、每天通勤北京的“北漂”一族,。

“隔著一條潮白河,，通州的房價至少是燕郊的兩倍,?！蓖跎x擇燕郊買房的理由很簡單,，“買不起北京的房,，燕郊到北京的距離又很近?！?

正如王生所言,，“距離近,，房價便宜”,，是吸引眾多北漂在燕郊以及北三縣購買的重要原因,，這些購房者還有一個夢：也許有一天,，北三縣也會像現(xiàn)在的通州一樣,，劃歸為北京,。

京津冀一體化,、北三縣協(xié)同發(fā)展,，這些都成為燕郊以及北三縣地產(chǎn)開發(fā)商吸引買房者的宣傳寶典。在這些“口號”的吸引下,，燕郊房價水漲船高，從2000年左右的不到2000元左右一平方米,，到巔峰時最高曾達到近4萬元/平方米,。

“現(xiàn)在燕郊的房價大約在1.5-2萬元/平方米,，這與潮白河對岸的北京市通州區(qū)相比,，稱得上是‘白菜價’,?！逼炔坏靡堰x擇在燕郊置業(yè)的王生,，對燕郊“又愛又無奈”,，“房價是便宜,，但不管是通勤，還是生活,，也與通州是完全兩個不同的概念,?！?

“潮白河隔斷的不僅僅是房價,，也是北三縣的尷尬地位?！痹谕跎磥恚┙蚣揭惑w化也好,，通州與北三縣協(xié)同發(fā)展也罷,，從燕郊的發(fā)展和房價來看,，尚未有明顯成效。

“通州是副中心,，北京核心資源扶持和傾斜的地方,，包括資金,、城市配套資源,、產(chǎn)業(yè)資源,，比如現(xiàn)在已經(jīng)有文旅IP落地,。這些城市發(fā)展紅利必然會輻射到周邊的燕郊,，但是這種輻射肯定會衰減,，尤其由于省域的跨界,，衰減的幅度比較大,?！焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅對燃財經(jīng)表示,，相比之下，北京五到六環(huán)之間,、與通州相鄰的朝陽片區(qū),，反而會輻射到更多通州發(fā)展的利好,。

“潮白河之隔，燕郊仍然是河北的燕郊,。”這是王生他們這些環(huán)京置業(yè)的“北漂”們必須面對和認清的事實?！熬嚯x再近,，北三縣也不可能是北京?！?

“過不去”的潮白河

1月8日早上6點，王生匆匆忙忙地洗漱后,，急步下樓,，鄰居已經(jīng)開車在樓下等他，和他們一起的,，還有其他3位需要跨越潮白河,，去北京上班的同伴。

王生并不確定能不能順利進入北京,。就在前一天晚上,，王生加入的各個群里都是傳播一則消息，“因受疫情影響,，環(huán)京人員進入北京,，必須備有核酸檢測報告。且石家莊,、刑臺戶籍的人無條件勸返,。”

在王生出發(fā)前,，已經(jīng)有人在群里發(fā)了提示,，“進京檢查站大堵，我已經(jīng)有一個小時在原地沒有動了,?！?這位“先行者”試圖勸服還沒有出發(fā)的人，“能不去上班就請假吧,，實在太堵了,。”

王生和同伴決定試一試,。他有太多工作需要去公司處理,，“我們猜兩個小時怎么也能通過檢查站?！?

但他又一次低估了堵車的嚴重性,，剛剛走出小區(qū)，就開始堵車,?！耙粍硬粍印！蓖跎_始不停在刷新導(dǎo)航,，試圖找出一條更快捷的路,，但他遺憾地發(fā)現(xiàn)，每一條進京通道都“堵成了紫色”,。

沒有任何辦法，王生他們只能慢慢排隊,，到達檢查站的時候,，已經(jīng)接近10點。

從燕郊去北京通勤的路上,，李杰比王生經(jīng)歷得更多,，他每年都要經(jīng)歷幾次這樣的“災(zāi)難”，“每逢全國兩會,，或者北京有重要活動,，以及特殊時期（比如疫情），進京之路簡直比取經(jīng)還難,?！?

燕郊進入北京，無論是哪條道路,，都必須經(jīng)過進京檢查站,，王生和李杰他們的“災(zāi)難”便產(chǎn)生在檢查站，“一排隊,，至少是一個小時,?！?

遇到特殊情況，李杰需要提前至少兩個小時出門,，“遇到這種情況,，我經(jīng)常早上5點半出門?！北M管出門很早,，但李杰到公司依然會在9點以后,，甚至10點或者更晚,。“有時候?qū)嵲跊]有辦法,，就請假,?！?

“人為地設(shè)個檢查站,，苦了幾十萬上班族?！币晃恢蹙W(wǎng)友感嘆。就算只相隔一條潮白河,，北京與河北的省域“鴻溝”,，似乎難以逾越,?！艾F(xiàn)在檢查站的進京盤查越來越嚴,，雖然有消息說又在修路架橋,，但是我覺得沒用,，盤查不放松，建多少橋修多少路也沒用,，即便幾年后地鐵通了,，也不過多增加一個堵車的地點?！?

實際上,，雖然燕郊距離天安門的直線距離不到40公里，但即使是正常情況,，李杰也需要花費1-2個小時在路上,，“往返在3個小時左右?！崩罱芨嬷钾斀?jīng),，如果去往北三環(huán)、中關(guān)村,、上地等地,，時間會更長，“但也還能勉強忍受,?！?

“現(xiàn)在進京的交通改善很多了，增加了幾條進京通道,。如果是以前,，進京的通道只有一兩條,，遇到這種情況，簡直是苦不堪言,?！崩罱芡笛嘟己捅本┩ㄇ谝呀?jīng)有8年，“2018年以前,，從燕郊進京,，主要的通道不超過5條，每逢特殊情況,，早上6點出門,，中午11點、12點出燕郊,，是常事,。”

和住在燕郊的人一起拼車上班,，是李杰的主要通勤方式。不過,，在幾十萬燕郊通勤人員中,，坐公交是更加普遍的交通方式?！把嘟歼M北京,，開通了超10條公交線路?！崩罱芘紶栆矔x擇公交車,。

但公交并不方便?！霸缟?:40起床,，洗把臉就去等公交。在第二個站等車,，每輛車也都是滿的,，得等好幾趟才能擠上。想找位置坐的更難,，但肯定要坐著,，不然站一個多小時會累死?！?

王生也坐過通勤班車,，順利的話一個小時可以到國貿(mào)，但班車車次較少,，坐上晚一點的就大概率要遲到,?！鞍嘬囎吒咚伲?:00以后京通快速就沒有公交專用道了,。假如你沒在8:50之前趕到京通快速上,，那你只能跟車流晃晃蕩蕩30分鐘，到公司就是9:40了,。這種情況在燕郊堵車,、高速事故的情況下，都會出現(xiàn),。"

對于通勤人員來說,，地鐵是首選項，但平谷線一等就是五年,。北京晚報2015年的一篇報道中提及,，“軌道交通平谷線計劃2016年開工建設(shè)，2020年建成投入使用,?！钡钾斀?jīng)獲悉，因涉及跨省協(xié)調(diào),，平谷線于2016年底開工后，又于2017年建設(shè)凍結(jié)停工調(diào)整規(guī)劃,，近期才緩慢復(fù)工,，預(yù)計將于2024年實現(xiàn)通車。

“通地鐵也喊了很多年,，但我們還在等待,。”在李杰看來,，只有等真正通了,，才不再是“畫餅”?！岸?，即使是通了地鐵，誰知道會不會也像現(xiàn)在這樣多一道‘關(guān)卡’,？”

被分割的房價

王生在燕郊已經(jīng)生活了半年,。

2020年7月，他在燕郊燕順路的黃金藍灣買了一套毛坯現(xiàn)房,，單價約2.5萬元/平方米,，總價約230萬元?！拔艺J為,，2020年是投資燕郊樓市的一個良好節(jié)點,，比如燕郊的土地開發(fā)要向通州政府報備，聯(lián)系更加緊密了,?！?

和很多在燕郊購房的北漂一樣，王生看好燕郊的地理位置,，這是王生選擇在燕郊購房的重要因素,。

“如果沒有特殊情況，去北京上班還是比較方便的,?！蓖跎诒本┏枀^(qū)的國貿(mào)上班，正常情況下,，王生坐鄰居的拼車,，早上7點半左右出發(fā)，9點左右他會到達公司樓下,。

“我有一些同事住在北京的郊區(qū),，通勤時間會超過我?！焙芏鄷r候,，王生有種錯覺，“我過得并不比北京郊區(qū)的同事差,?！?

更讓王生感到“比較爽”的是，他用比北京遠郊同事便宜了超一半的價格,，買了一套燕郊的房子,。

“來北京五六年了，北京的房子買不起,，像通州區(qū)則連購房資質(zhì)都不具備,，就決定買燕郊?！蓖跎鷽]有燕郊戶口或燕郊本地的納稅證明,、社保證明，但這并不影響他在燕郊買房,。

房價便宜,，也是吸引王生在燕郊置業(yè)的重要因素之一?！把嘟寄壳暗男路烤鶅r也僅為2萬元/平方米左右,。”

正如王生所言,，燕郊目前在售新房項目中,，較為熱門的首爾甜城·九里香堤,，均價約2.5-2.6萬元/平方米，聲稱距離地鐵口最近的水榭花城,，均價則約1.8萬元/平方米,。

御東·瑞璟的銷售經(jīng)理對燃財經(jīng)表示，來買房的大多是在北京工作的人,，“北京的醫(yī)生,、公務(wù)員、教師等等,，很多人來買,。”2021年元旦假期最后一天,，燕郊開發(fā)區(qū)水榭花城項目售樓部一現(xiàn)場銷售表示,，一下午賣了10套房，都是在北京工作的客戶,。

二手房則更便宜,。據(jù)鏈家中介反映，目前,，燕郊二手房價格在1.4-2萬元/平方米之間,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年燕郊二手房成交均價仍處在2017年調(diào)控以來的下跌通道,，全年同比下跌8%,，在疫情沖擊下，全年均價跌幅擴大,。

燕郊東部和南部的房價更便宜，如東部的雷捷時代廣場有房降至6804元/平方米,，多套房價格在7000-9000元/平方米,，而該項目2012年開盤時的價格也是6000元/平方米以上。

即使是房價較高的燕郊燕順路區(qū)域,，知名的東貿(mào)國際,、潮白人家、星光公館,、夏威夷南岸,、匯福悅榕灣等樓盤，均價勉強達到1.8萬元/平方米左右,，位置較差的項目已經(jīng)跌到1.5萬元/平方米以內(nèi),。

而與燕郊僅隔有一條潮白河的北京市通州區(qū)，房價可達到燕郊的三倍以上,。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù),，2020年北京通州區(qū)新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交均價為50367元/平方米,。中原指出，“受副中心規(guī)劃利好影響,，通州區(qū)域價值被拉升,，供應(yīng)量有所提升，成交量價都出現(xiàn)明顯上漲,?！?

在通州，位置較好的樓盤,，價格均超過了5萬元/平方米,，有多個項目價格超過6萬元/平方米，如通州北苑的北京東灣,，均價約6.5萬元/平方米,。

王生的同事和他差不多同時在與燕郊一河之隔的北京通州區(qū)宋莊買了一套房，單價近6萬元/平方米,。

李杰見證了燕郊房價的大起大落,，“每次北京有什么新的政策，燕郊房價就跟著漲,?！?

“沒有北京戶口，去燕郊買房也是想落戶,，一來平時辦事比較方便,，二來方便小孩上學?！崩罱茉?009年將位于通州區(qū)的房子出售,，置換到了燕郊，2012年開始雙城通勤生活,，“錯過一次買房致富的機會,，現(xiàn)在后悔，也不可能再買通州的房子了,?！?

通州要建設(shè)成為北京市副中心的時候，燕郊房價暴漲,，最高達到了4萬元/平方米,，但依然有不少人來買房，這讓李杰覺得不可思議,，“4萬元一平米,，去北京郊區(qū)哪買個房不好？”

分隔的不僅僅是房價和交通

“買了房子以后,，我才發(fā)現(xiàn),，房價再便宜，這里也是河北,?！鄙盍税肽旰?，王生有點后悔在燕郊買房,?！氨M管只隔著一條潮白河,，盡管開發(fā)商一再強調(diào)‘北三縣協(xié)同發(fā)展’，但顯然,，差別還是很大,。”

“不管是管理上,，還是配套資源上，都不是一個級別,。”李杰有更多的感受,，“燕郊確實在改變，但差異依然很大,?！?

正如李杰他們所言，盡管早在2014年就提出打造“京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”,，但燕郊依然難言樂觀,。

燕郊的公共配套尤其是教育資源也很不樂觀,。李杰小區(qū)所在的公立學校,，一個班級學生多達70名，“教學質(zhì)量也一般,?！?

2011年,，燕郊國家級高新區(qū)揭牌儀式上,，落地了八大項目，涵蓋航天航空,、現(xiàn)代物流,、現(xiàn)代服務(wù)等新興行業(yè)，風光無二,。然而，多年過去,，其中三個項目變成住宅，首爾園成為首爾甜城,，航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城四代，港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣,，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)失去蹤跡,，而燕郊也成為北京打工人的“睡城”。

《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出北三縣的發(fā)展現(xiàn)狀,，“跨界交通問題突出,，交通擁堵嚴重，尤其是早晚高峰時段交通秩序混亂,。產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多,，新興產(chǎn)業(yè)少,，產(chǎn)業(yè)層次低,，就業(yè)吸納能力不強,，過度依賴房地產(chǎn)開發(fā)。公共服務(wù)落差明顯,，兩地在教育和醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域的資源配置,、服務(wù)水平,、設(shè)施標準存在明顯落差?！?

燕郊扮演“承接”角色，或是令其自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,、配套資源落后的一大原因。

北京2017年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出，“把有序疏解北京非首都功能,，優(yōu)化提升首都功能，解決北京‘大城市病’問題作為京津冀協(xié)同發(fā)展的首要任務(wù)”,。

2020年的《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出,，“充分發(fā)揮北京市產(chǎn)業(yè)輻射帶動作用，積極推動北京‘擺不下,、離不開、走不遠’產(chǎn)業(yè)向通州區(qū)與北三縣疏解轉(zhuǎn)移”,。對于燕郊,，規(guī)劃提出,，“燕郊組團重點發(fā)展科技創(chuàng)新,、商務(wù)服務(wù),、健康養(yǎng)老等功能，補齊公共服務(wù)短板,，優(yōu)化提升城市品質(zhì),，與北京城市副中心形成更加緊密的功能協(xié)作關(guān)系,?！?

顯然,，在城市規(guī)劃發(fā)展上，北三縣最重要的任務(wù)是“承接”,。

據(jù)悉,，從京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略提出開始，2014年前后,，北京就開始騰退一部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場,，疏解數(shù)十萬計的流動人口。其中，河北燕郊是重要的轉(zhuǎn)移落腳點之一,。

在王生看來,，從這一定義來看，燕郊的命運，注定只能成為“睡城”,。

但北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學趙秀池教授看好燕郊的發(fā)展,，在他看來,，“燕郊與通州一河之隔,，會承接北京市的人口和功能的轉(zhuǎn)移,，會為通州提供住房,、教育,、醫(yī)療的服務(wù)?！?

“隨著通州副中心的不斷完善,，產(chǎn)業(yè)與人口的不斷增加,，會輻射帶動燕郊的發(fā)展,，在通州北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的背景下,，教育,、醫(yī)療,、交通,、商業(yè)設(shè)施也會越來越完善。燕郊會伴隨著通州的發(fā)展而發(fā)展,?！?

在趙秀池看來,，未來,，燕郊的發(fā)展會伴隨著北京市政府的搬遷,，及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的引進、基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施的完善，有所改善,。

“我們當然希望燕郊會更好,。更期待有朝一日，能真正打破潮白河這條界線,?！边@顯然不僅僅是李杰和王生的心聲,。“雖然現(xiàn)在看來,，這個想法有些不切實際,。”

*題圖以及文中配圖均來源于視覺中國,，文中李杰,、王生為化名,。

(編輯：映雪）