租客醉酒后在出租房內(nèi)摔倒死亡房東要擔責嗎,？

近日,，該起案件在遂昌落槌，一起來看法院最終的判決,。

徐某一家三口從2018年1月份起租住在鐘某位于遂昌縣城自建房的三樓,，一直以來，彼此關(guān)系較為和睦,。

該房屋一樓至三樓樓梯旁沒有安裝扶手或欄桿,。2019年6月14日晚，徐某酒后不慎從樓梯上跌倒,，因顱內(nèi)出血于當年6月17日死亡,。

當時與徐某同桌飲酒的朋友私下與徐某近親屬達成協(xié)議，給予他們?nèi)说乐髁x補償32萬元,，其近親屬承諾不追究同桌飲酒人員的民事責任,。

不過徐某的近親屬同時認為，因房東的房屋樓梯沒有安裝扶手存在安全隱患,，致使徐某酒后摔倒經(jīng)搶救無效死亡,，產(chǎn)生損失1484677.15元。于是起訴到法院,，要求房東承擔50%的賠償責任,。

被告房東鐘某認為其不存在過錯。首先,，原告租住的房屋地面平坦,、整潔，樓道寬度合理,，樓梯坡度平緩安全,，完全可以正常通行，不存在安全隱患,。其次,，徐某是嚴重醉酒后致傷，被發(fā)現(xiàn)后,，已盡到房東應(yīng)盡的救助義務(wù),。

法院審理認為，徐某作為完全民事行為能力人,，醉酒后仍自行上樓回家,，且其明知租住房屋的樓梯狀態(tài)，但未能控制自己喝酒行為,，妥善處置自己酒后事宜,，對于結(jié)果的發(fā)生應(yīng)承擔大部分責任。被告將自建房屋用于出租,，未安裝樓梯扶手,，一般情況下并無不當。但對于醉酒后的徐久亮而言,，樓梯沒有扶手對其危險性大于正常狀態(tài),，在本案中當事人并無證據(jù)證實徐某當晚回家前曾頭部受傷，結(jié)合徐某當晚狀態(tài)及送醫(yī)后的急診記錄,、入院情況,，法院認定徐某的死亡與被告出租房屋樓梯未安裝扶手有一定因果關(guān)系，被告應(yīng)承擔一定賠償責任,。故法院酌定由被告房東鐘某賠償原告方4萬元,。

一審判決后,，雙方當事人均未上訴，該案已生效,，且履行完畢,。

法官說法

收益與負擔是呈正比的。房東在出租房屋享受經(jīng)濟收益的同時,，也負有安全保障和安全管理義務(wù),。就日常房屋建造而言，樓梯兩邊通常都有墻壁,、扶手或欄桿,，不僅出于美觀，也是基于安全考慮,。如房屋僅自家居住,，樓梯是否安裝扶手，他人無權(quán)干涉,。但將房屋用于出租,，面向市場。其房屋安全與否事關(guān)他人利益,，房東有義務(wù)提高房屋安全保障措施,。

本案作為侵權(quán)責任糾紛，按照侵權(quán)責任構(gòu)成要件,，本案的關(guān)鍵在于徐某的死亡與被告之間是否存在因果關(guān)系,。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全,。本案中,，被告房屋未安裝樓梯扶手，增加了徐某酒后上樓的危險性,，與徐某的死亡存在一定的因果關(guān)系,，綜合考慮后法院酌定由被告賠償4萬元。

酒后發(fā)生意外已屢見不鮮,，不管是因開心暢飲還是郁悶苦酒,，都要控制度。畢竟,，生命不再重來,。對日益繁榮的房屋租賃市場，我們也呼吁相關(guān)主管部門,，加強對房屋租賃市場管理,，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益。

(編輯：映雪）