搬家住新房本來是件高興的事兒,。但收房之后還沒入住，成都市民羅然就開心不起來了,。

從5月份開始,，羅然發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)有陌生人出入小區(qū),，三五成群噪聲很大,，行為舉止粗魯，有好幾次,，在電梯中相遇,，3歲的女兒被嚇哭了。這樣的情況,，同在一個小區(qū)的王幽也發(fā)現(xiàn)了,。兒子經(jīng)常要問，小區(qū)是不是進(jìn)來了“壞叔叔”,。

后來經(jīng)了解才知道,，剛交的新房被一部分業(yè)主通過民宿租賃公司租出去，搖身變成了“民宿”對外攬客,。同一個小區(qū),，有九家房屋都租給了同一家公司，客流不斷生意火爆,。

“住宅小區(qū)又不是酒店對外營業(yè),？”“陌生人自由出入,，安全如何保障？”從今年5月底開始,，小區(qū)里300戶居民聯(lián)合起來,，發(fā)起了一場將近兩個月的新時代家園保衛(wèi)戰(zhàn)。

  小區(qū)的倡議書

  新房還沒入住陌生人頻繁出入

  嚇哭3歲小女兒

  羅然所在的小區(qū)位于成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū),，小區(qū)共分為四期,。其中，三期于2017年12月19日交房,，羅然的家便在這里,。

  公開資料顯示，目前該小區(qū)二手房均價在3萬左右,，物業(yè)費(fèi)每個月為4.6元/平方米,，均為精裝修房，主打高端人群居住,。

  “辛辛苦苦打拼,，就是為了家人創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境?！绷_然說,，對這個承載著美好生活的新家，全家人都充滿了期待,。不過由于工作忙,，交房之后一家人一直沒來得及入住。

  就在羅然張羅著布置新家時,，問題出現(xiàn)了,。從5月份開始，羅然發(fā)現(xiàn),，小區(qū)經(jīng)常有一些陌生面孔出入,，經(jīng)常是三五成群或是一堆人聚在一起。一開始,，他沒有留意,，后來隨著人員出入越來越密集，羅然覺察到有點(diǎn)不對勁,。好幾次,，他帶著女兒在電梯里和陌生人相遇，女兒都要被嚇哭,?！爸饕撬麄兊拇┲虬绫容^嚇人?！绷_然解釋說,。

  同樣的情況,，居住在小區(qū)二期的王幽也意識到了。兒子平時在小區(qū)里獨(dú)自玩耍,，經(jīng)常和一群來路不明的陌生人“狹路相逢”,。這讓他覺得，“太不安全了,?！?

  陌生人的進(jìn)入，困擾著羅然和王幽,。同時,，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳名勇和同事也發(fā)現(xiàn)了一個事實?！笆遣皇怯腥嗽谛^(qū)開民宿,？”“陌生人從哪兒來的？”他們希望能找到證據(jù),，盡快搞清楚。7月17日,，在接受封面新聞記者采訪時,，陳名勇表示，業(yè)主并沒有在物業(yè)備案,，他們通過多種途徑找到了原始合同的復(fù)印件,。確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)，的確有人在小區(qū)開起了民宿,。在小區(qū)二期和三期中,，有9家業(yè)主將房子租給了同一家民宿租賃公司。

  租賃公司沖進(jìn)小區(qū)

  和物業(yè)發(fā)生正面沖突

  有人在小區(qū)開民宿的消息,，像細(xì)菌一樣,，很快傳播了出去，并且在業(yè)主群引發(fā)了極大的反彈,。

  作為小區(qū)的代理律師,，四川泰仁律師事務(wù)所主辦律師李建宏在5月底介入了該事件，并且見證了整個過程,。

  李建宏之前處理過類似的案子,，在這方面已經(jīng)很有經(jīng)驗。為何小區(qū)開民宿能引發(fā)這么大的反彈,？在李建宏的觀察中,，不外乎三個原因，一是,，小區(qū)開民宿,，影響鄰居正常休息,。二是，民宿不具備特種行業(yè)以及身份登記管理制度,，有安全隱患,。三是占用了小區(qū)業(yè)主的公共資源?！罢５囊患胰迦?，改成民宿后可能住進(jìn)去了十個人?！崩罱ê暾f,，人員頻繁地流動，帶來了垃圾污染消防安全,，也降低了其他業(yè)主居住的生活質(zhì)量,。

  大多數(shù)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上的反彈，很快作用到了現(xiàn)實生活中,。在輿論的壓力下,，物業(yè)開始采取一些措施，對于沒有核實或者無法核實的外來人員,，一律不準(zhǔn)入內(nèi),。后來，一些更顯極端的措施,，譬如斷水?dāng)嚯?，則讓民宿租賃公司和物業(yè)、小區(qū)居民,，小區(qū)居民和出租房子給民宿公司的業(yè)主,，直接站在了對抗面。

  并且在6月22日,，形成了第一次正面沖突,。

  第一次正式協(xié)商

  “那天，租賃公司帶了一幫人,，試圖沖擊小區(qū),。”羅然說,，在和租賃公司發(fā)生沖突的過程中,，小區(qū)安保個別還受了輕傷。

  如果一味任由沖突惡化,，顯然對事情的解決并無益處,。為此，在以羅然為代表的熱心業(yè)主,、物業(yè)經(jīng)理陳名勇,、律師李建宏等的推動下,，在沖突發(fā)生后第二天，物業(yè),、居民和租賃公司首次進(jìn)行了正式的協(xié)商,。

  協(xié)商當(dāng)天，業(yè)主來了超過百人,，在一個多小時的拉鋸中,，租賃公司同意和出租房屋的9戶業(yè)主解約。各方在協(xié)議書上簽字,，并且約定在7月15日前租賃公司全面退出小區(qū),。

  但是，租賃公司和業(yè)主簽訂協(xié)議時有個條款,，誰先提出解約,，誰要負(fù)違約責(zé)任。因此,，租賃公司提出,，退出可以，但是必須由物業(yè)和業(yè)主出面,，去跟業(yè)主談條件,，免除解約責(zé)任。

  挨家挨戶進(jìn)行游說

  成功說服9家業(yè)主解約

  王幽發(fā)現(xiàn),，在整個事件的解決過程中，那9家將房子租出去的業(yè)主,，從頭到尾都沒有露面,。而此時，解決問題的關(guān)鍵點(diǎn),，就在于那9戶人家,。在后面很長一段時間里，王幽的工作就是找鄰居“談心”,。

  那9戶人家基本不住在小區(qū),，所以平時很難碰到。王幽試過入戶敲門,，希望能碰一碰運(yùn)氣,，跟對方好好聊一聊。很多熱心業(yè)主都加入了王幽他們的“宣講”隊伍,，希望能說服那些業(yè)主,，和租賃公司解約。

  為了能讓居民能清楚地了解到這件事情的潛在威脅有多大,，陳名勇從網(wǎng)上將過往成都周邊發(fā)生的危險案例都打印出了,，認(rèn)真地講給業(yè)主聽,，希望能曉之以情，動之以理,?！昂芏嗳艘婚_始想不通嘛，任由怎么做工作,，都聽不進(jìn)去,。”羅然分析,，應(yīng)該還是舍不得每個月的租金,。不過，隨著第一戶人家同意解約,，這個僵局漸漸被打破了,。

  6月27日，9戶人家中第一戶業(yè)主同意解約,?？吹接腥私饧s后，其他人開始動搖了,。很快,，剩下的7戶紛紛同意解約了。

  距離7月15日的最后期限還剩余一周時,，還有最后一戶遲遲不同意,。

  “如果協(xié)商再不成，只能走法律程序了,?！绷_然在想。7月初,，李建宏以代理律師的名義,，向拒不解約的出租方寄發(fā)了律師函。

  在接受封面新聞記者采訪時,，李建宏表示,，現(xiàn)有的法律條文并沒有關(guān)于民宿經(jīng)營管理的明確規(guī)定。只能參照《物權(quán)法》,，以侵害相鄰權(quán)起訴,，希望對方排除妨害、消除危害,，但這只是一種行為上的判決,，在執(zhí)行層面相對較難。“所以無論是發(fā)律師函或者是提起訴訟,，都只是一種協(xié)商和談判的手段,。”

  是否要提起訴訟,，真正進(jìn)入法律層面,，正在眾人躊躇不展時，李建宏收到消息,，迫于重重壓力,，在7月15日最后期限來臨之前，最后一戶業(yè)主承諾解約收回租給民宿的房子,。目前,，小區(qū)9間民宿已經(jīng)全部在各大網(wǎng)絡(luò)平臺上下線。

  “不管怎么說,，盡管過程中歷經(jīng)磨難,，最終我們勝利了?！绷_然說,，這是新時代的家園保衛(wèi)戰(zhàn)，是屬于業(yè)主的勝利,。接下來,，希望能和物業(yè)一起，建立長效的機(jī)制,，真正將民宿阻擋在家門之外,。（應(yīng)采訪對象要求，文中羅然,，王幽為化名）

(編輯：映雪）