紅五月,、金九銀十的旺季概念在北京樓市弱化的同時，開年搶跑,，成為了近兩年北京樓市的新現(xiàn)象,。不過在今年1月份，北京樓市再次歸于沉寂,。

         紅五月,、金九銀十的旺季概念在北京樓市弱化的同時，開年搶跑,，成為了近兩年北京樓市的新現(xiàn)象,。不過在今年1月份，北京樓市再次歸于沉寂,。從2018年的市場情況來看,，1月北京樓市供應(yīng)乏力，不少項目都選擇了偃旗息鼓,。調(diào)控政策從嚴(yán),、土地成本和供應(yīng)類型轉(zhuǎn)變，以及房企融資壓力上行,，都成為了房企在2018年開年遇到的新難題,。

         月成交額近三年最低

         在年終拼搶銷售業(yè)績的壓力與熱度褪去后，今年1月北京樓市成交量和成交金額出現(xiàn)明顯下滑,。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截止到1月28日，1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1030套,，預(yù)計全月只有1200套左右,，環(huán)比2017年12月下滑74.3%，同比2017年1月同樣下降達五成,。而1月近75億元的簽約額,，不僅同比降五成，也是最近三年的最低值,。

         有業(yè)內(nèi)人士表示,，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，2017年年末房企沖刺業(yè)績的銷售數(shù)字會在今年1月有所表現(xiàn),，因此1月北京新房成交的實際情況可能會更低于網(wǎng)簽數(shù)字,，呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢。

         調(diào)控政策從嚴(yán),，成為年初樓市成交低迷的重要因素,。1月，北京市住建委等相關(guān)部門的發(fā)聲,，以及打擊變相首付貸等持續(xù)性市場監(jiān)管動作表明,，北京的樓市調(diào)控政策仍將從嚴(yán)。

         對于樓市成交的低迷,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，一年內(nèi)發(fā)布了超過20次各種調(diào)控措施，2017年北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,。在樓市政策影響下,，整體市場依然持續(xù)在7月以來的低迷中。商品房市場明顯受到了北京共有產(chǎn)權(quán),、租賃政策等市場的持續(xù)打壓,，短期看不到成交反彈的跡象。隨著政策進入平穩(wěn)周期,，市場逐漸進入低谷徘徊,，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

         1月僅4項目拿證

         成交量下滑的背后,，實則隱藏著供應(yīng)量不濟這一市場現(xiàn)實,。

       《華夏時報》記者查閱北京市住建委相關(guān)數(shù)據(jù)得知，今年1月北京僅有4個項目取得預(yù)售許可證,，相比于2017年12月21個取證項目數(shù)量下滑明顯,，同比也出現(xiàn)了折半。

        在已經(jīng)到來的2月,，北京房企搶跑積極性不高的態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù),。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，即將進入2月春節(jié)月,，北京樓市也陷入季節(jié)性低谷,。亞豪數(shù)據(jù)顯示，2018年2月,，北京僅有兩個項目計劃入市,，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中?！H城。

        一位曾在北京多個項目操盤的業(yè)內(nèi)人士表示,，2016年和2017年北京樓市年初搶跑,，很大程度上都是因為政策風(fēng)向。2015年9·30政策后,，由于央行釋放信貸方面的利好,，北京樓市開啟了搶收模式。而2016年9·30政策后,，不少開發(fā)商對于后續(xù)調(diào)控緊縮政策出臺的預(yù)感十分強烈,，因此不少項目都趕在2017年兩會前抓緊出貨。而果不其然,，2017年三四月間,，北京連下多道調(diào)控政策以期穩(wěn)定市場量價和市場預(yù)期。

        在蓄客情況不理想的狀態(tài)下,，部分項目今年初暫緩了推盤計劃,。

     “項目原本計劃1月份加推新品，但由于前期蓄客情況并不是十分理想,，因此新品加推計劃仍在持續(xù)籌備中,，并未正式推出?！辈絽^(qū)一改善型項目工作人員介紹,。

        另有熟悉樓盤運作的業(yè)內(nèi)人士介紹，除了2016年住宅用地供應(yīng)稀缺導(dǎo)致近兩年住宅市場供應(yīng)縮水的原因外,，新盤限價也是原因之一,。部分計劃入市項目為了獲得預(yù)售價格定價的話語權(quán)，更愿意在產(chǎn)品附加值上花時間,，以此提升項目溢價,，因此并不急于在目前需求受限的市場階段入市。

        亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,，春節(jié)假期購房客群返鄉(xiāng)以及寒冷天氣影響,，歷年來春節(jié)月所在月份也是樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場供應(yīng)的延續(xù)影響,，使得今年春節(jié)所在的2月,，將創(chuàng)造北京樓市歷年供應(yīng)新低。

        豐臺,、孫河,、門頭溝或成混戰(zhàn)區(qū)

        在房企推盤意愿明顯降低的同時，最近三宗土地流拍,，更引發(fā)了關(guān)于北京土地市場“變天”的議論,。

        就在1月底,，兩塊位于豐臺區(qū)白盆窯的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地因沒有開發(fā)商提出競買申請而流拍；緊接著,，另一塊位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地也因為同樣情況再次流拍,。2月6日，分別來自通州,、平谷和門頭溝的三宗地塊成交，拍賣總成交價溢價率僅約為14%,，其中門頭溝地塊底價成交,。

        在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場冷淡主要原因在于成本高且利潤空間極小,。

        中原地產(chǎn)分析,，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊起始樓面價約3.1萬元/平米,，而售價限價4.3萬元/平米,，這價差當(dāng)中提出各種成本稅費，樂觀來看利潤率只剩下3%,。操作難度大,，利潤空間小，促使諸多開發(fā)商望而卻步,。

     “由于土地供應(yīng)因素,，豐臺、孫河,、門頭溝在今年將會是樓市混戰(zhàn)區(qū),，開發(fā)商拿地自然會更謹(jǐn)慎?！北本┮环科蠊ぷ魅藛T告訴《華夏時報》記者,。

       張大偉對媒體表示，流拍最主要原因是在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,，所有土地全面限價,，商品房限價。北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市,，二手房價格官方統(tǒng)計下調(diào)了13%,，事實上房價已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn),。

       實際上,，來自銀行和行業(yè)的多重消息似乎都顯現(xiàn)出房企融資渠道收緊的征兆。

       上述房企工作人員表示,，進一步節(jié)約成本成為今年公司旗下各項目的重點工作之一,。在年初的公司會議上明確今年要進一步壓縮營銷成本,，降低營銷費效比。

       郭毅表示,，土地端的降溫對于北京房地產(chǎn)市場的價格企穩(wěn)也將起到極大的促進作用,。需求的逐漸抬升并不會傳導(dǎo)向房價，2018年北京新房住宅的市場價格總體可控,。

（編輯：此夕）