新京報訊 （記者鄧琦 郭超）未來，京籍集體戶口租公租房,，可以落戶,。符合條件的無房家庭租房，其子女可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育,。

昨日,，市住建委會同市發(fā)改委、市教委,、市公安局,、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)計委,、市工商局,、人民銀行營管部聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，公開征求意見,。征求意見稿提出,，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關(guān)規(guī)定租房享受義務(wù)教育,。另外,，北京將建全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺。

新政明確義務(wù)教育“租購?fù)瑱?quán)”

此次征求意見稿在多個方面為承租人確權(quán),，其中最大的亮點在于享受義務(wù)教育上的“租購?fù)瑱?quán)”,。

征求意見稿提出,，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),。

上述兩項規(guī)定的具體辦法,，將由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。

京籍集體戶租公租房可落戶

此次征求意見稿的一大福利,，即針對京籍集體戶無房家庭,。

意見稿提出，承租人為本市戶籍,，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

承租人為非本市戶籍的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證,。

也就是說，北京集體戶無房家庭,，未來租公租房和直管公房,，可以落戶了。

3年以上租賃可獲政策支持

此次有多項新政均向租房人的權(quán)益傾斜,。

征求意見稿提出,，鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,，可以獲得相關(guān)政策支持,。

據(jù)悉，具體的支持政策,，目前正在加緊研究中,。

另外，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息,。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金,。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季,、年收取租金,。

關(guān)于租房押金，除合同另有約定外,，自合同終止日起3個工作日內(nèi),，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

■ “租房新政”時間表

●2015年 中央經(jīng)濟工作會提出要建立購租并舉的住房制度,。

●2016年 進一步明確要加快住房租賃市場立法,，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

●2016年6月 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，提出培育發(fā)展住房租賃市場的具體要求,。

●2017年5月 住建部就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見。

●2017年7月 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，對加快發(fā)展住房租賃市場進一步提出明確要求,。

●2017年8月17日 北京市《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》發(fā)布。

此次《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系,，建立健全出租住房合法,、主體權(quán)責(zé)明晰、市場行為規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定,、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度；多渠道增加租賃住房供應(yīng),，培育機構(gòu)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè),，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

■ 亮點

1 全市建統(tǒng)一住房租賃監(jiān)管平臺

根據(jù)征求意見稿,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門按照開放,、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺,。

住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺,，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布,、住房租賃合同網(wǎng)上簽約,、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管,、市場主體信用信息查詢,、信用評價等對外服務(wù),。

網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),、住房租賃企業(yè),、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等,。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定,。

有了這個監(jiān)管平臺后，官方將依托住房租賃監(jiān)管平臺強化服務(wù)和監(jiān)管,。已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的,，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

2 各區(qū)應(yīng)加強租賃住房用地保障

征求意見稿提到,，各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實際加強租賃住房用地保障,，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng),。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施,，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置,。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租,，促進職住平衡,。

鼓勵發(fā)展規(guī)模化,、專業(yè)化的住房租賃企業(yè),，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營,，滿足多層次住房租賃需求。

3 租賃期售房需提前3個月通知

出租人在租賃期間不得采取暴力,、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

出租人在租賃期間出售出租住房的,，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人,，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

出租住房在租賃期間因買賣,、繼承,、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。

租賃期間屆滿,，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人,；繼續(xù)出租的,，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外,。

什么樣的房子可以出租,？

出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)人或者合法使用人

建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件,，且滿足基本使用功能

以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租

廚房、衛(wèi)生間,、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住

人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

租房新政對租房人有哪些好處,？

辦理證明

已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

租金補貼

承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的,，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

子女教育

承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,。

承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定,，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),。

辦理落戶

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息申請辦理戶口登記和遷移,。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證,。

【小貼士】

如對《通知》有意見與建議,，請于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住建委

傳真：59958635 郵箱：[email protected]

(編輯：宇強)