“過(guò)去掛310萬(wàn)元的房子,，這兩天又重新出來(lái)了,，直接掛到285萬(wàn)元了?！彪娫捓?，看房人董小姐興奮地告訴記者，再等等的決定是明智的,。

  買(mǎi)家和賣家的博弈正在改變著二手房市場(chǎng)的動(dòng)向,，進(jìn)入6月中旬以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的掛牌房源開(kāi)始增多,，買(mǎi)方市場(chǎng)格局進(jìn)一步形成,。

  停售房源降價(jià)后重新掛牌

  “姐，給您推薦兩套新房源,，看您有沒(méi)有時(shí)間來(lái)看一下,。”周五下午,，看房人董小姐的手機(jī)“嘀嘀”響了兩聲,，中介經(jīng)紀(jì)人在微信上給她推送來(lái)兩條房源信息。

  “好的,，我先看一下,，周末再說(shuō)?！彼换挪幻Φ鼗貜?fù)了一句,。“最近的市場(chǎng),，要學(xué)會(huì)沉住氣,。”從一個(gè)半月前重新開(kāi)始看房起算,，這已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)人推薦的第12套房源,，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶型,，平均單價(jià)已從最初的71000元/平方米,、72000元/平方米，變成了68000元/平方米,、69000元/平方米,。“我去看了幾次房,，每次都只有我一個(gè)人,，不像去年年底那陣子，一套房總是同時(shí)有好幾撥人在看，不能講價(jià)只能加價(jià),?！?

  在手機(jī)上打開(kāi)鏈接，董小姐發(fā)現(xiàn),，這是一套她去年底關(guān)注過(guò)的房源,。“特別有意思,?！倍〗氵€清晰地記得這套房子猶如過(guò)山車一般的報(bào)價(jià)：43平方米的一居室，最初掛了290萬(wàn)元,，春節(jié)調(diào)成300萬(wàn)元后停售了：4月重新掛牌,，報(bào)價(jià)變成310萬(wàn)元，沒(méi)有一個(gè)月又停售了;而這一次重新掛牌,，價(jià)格又降到了285萬(wàn)元,。“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)業(yè)主誠(chéng)心賣了,，可見(jiàn)沒(méi)有買(mǎi)房人出手,，業(yè)主也得不斷下調(diào)預(yù)期?！?

  二手房源開(kāi)始增多放量

  “現(xiàn)在只有降價(jià)幅度大的房源成交才比較快?！北本┦斜蔽瀛h(huán)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，目前市場(chǎng)中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源,，至少要比樓市新政前的成交價(jià)低出10%才可以,。進(jìn)入6月中旬以來(lái)，記者采訪發(fā)現(xiàn),，二手房市場(chǎng)的掛牌房源總量也開(kāi)始增加,，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上,。

  “最近房子確實(shí)多了,。”北京市潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，小區(qū)最新在售房源13套,，比一個(gè)半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因,，但更多是業(yè)主心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，不再待價(jià)而沽,，賣就是賣,，不賣也就不賣了,。”來(lái)自麥田房產(chǎn)最近一次的統(tǒng)計(jì),，從3月17日到6月11日,，二手房市場(chǎng)上的整體待售房源環(huán)比三個(gè)月前增加了18%?！胺吭戳康脑黾雍褪袌?chǎng)成交的減少,，都有可能進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的預(yù)期?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴記者,。

  房貸放款速度最快一個(gè)半月

  不過(guò)，二手房市場(chǎng)也不都是好消息,。記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到,，盡管并未出現(xiàn)停貸情況，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢,，最快也在一個(gè)半月左右,。

  “在貨幣政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴(yán)的‘緊箍咒’之下,，銀行收緊信貸是大勢(shì)所趨,。”分析師吳昊指出,，不僅是放款速度,，面對(duì)新申請(qǐng)的購(gòu)房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格,?！澳壳罢w利率仍處在歷史較低水平，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將以從緊為主,，利率也不排除會(huì)進(jìn)一步提升,。”

(編輯：宇強(qiáng))