“過去掛310萬元的房子,，這兩天又重新出來了，直接掛到285萬元了,?！彪娫捓铮捶咳硕〗闩d奮地告訴記者,，再等等的決定是明智的,。

  買家和賣家的博弈正在改變著二手房市場的動向，進入6月中旬以來,，北京市房地產(chǎn)市場上的掛牌房源開始增多,，買方市場格局進一步形成。

  停售房源降價后重新掛牌

  “姐,，給您推薦兩套新房源,，看您有沒有時間來看一下?！敝芪逑挛?，看房人董小姐的手機“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀人在微信上給她推送來兩條房源信息,。

  “好的,，我先看一下，周末再說,?！彼换挪幻Φ鼗貜土艘痪?。“最近的市場,，要學會沉住氣,。”從一個半月前重新開始看房起算,，這已經(jīng)是經(jīng)紀人推薦的第12套房源,，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶型,，平均單價已從最初的71000元/平方米,、72000元/平方米，變成了68000元/平方米,、69000元/平方米,。“我去看了幾次房,，每次都只有我一個人,，不像去年年底那陣子，一套房總是同時有好幾撥人在看,，不能講價只能加價,。”

  在手機上打開鏈接,，董小姐發(fā)現(xiàn),，這是一套她去年底關(guān)注過的房源?！疤貏e有意思,。”董小姐還清晰地記得這套房子猶如過山車一般的報價：43平方米的一居室,，最初掛了290萬元,，春節(jié)調(diào)成300萬元后停售了：4月重新掛牌，報價變成310萬元,，沒有一個月又停售了;而這一次重新掛牌,，價格又降到了285萬元?！敖?jīng)紀人說業(yè)主誠心賣了,，可見沒有買房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預期,?！?

  二手房源開始增多放量

  “現(xiàn)在只有降價幅度大的房源成交才比較快。”北京市北五環(huán)區(qū)域的經(jīng)紀人告訴記者,，目前市場中帶看較多,、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價低出10%才可以,。進入6月中旬以來,，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場的掛牌房源總量也開始增加,，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū),，最新掛牌房源都在10套以上。

  “最近房子確實多了,。”北京市潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀人告訴記者,，小區(qū)最新在售房源13套,，比一個半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因,，但更多是業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，不再待價而沽,，賣就是賣,，不賣也就不賣了?！眮碜喳溙锓慨a(chǎn)最近一次的統(tǒng)計,，從3月17日到6月11日，二手房市場上的整體待售房源環(huán)比三個月前增加了18%,?！胺吭戳康脑黾雍褪袌龀山坏臏p少，都有可能進一步增加業(yè)主降價出售的預期,?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴記者。

  房貸放款速度最快一個半月

  不過,，二手房市場也不都是好消息,。記者從個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到，盡管并未出現(xiàn)停貸情況,，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢,，最快也在一個半月左右。

  “在貨幣政策持續(xù)收緊,、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴的‘緊箍咒’之下,，銀行收緊信貸是大勢所趨。”分析師吳昊指出,，不僅是放款速度,，面對新申請的購房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格,?！澳壳罢w利率仍處在歷史較低水平，預計未來仍將以從緊為主,，利率也不排除會進一步提升,。”

(編輯：宇強)