齊俊杰:這樣的三四線城市房?jī)r(jià)可能還要漲 但很危險(xiǎn)

  來(lái)源:金融界財(cái)經(jīng)頻道齊俊杰2017-06-23
打印本文
核心提示:5月統(tǒng)計(jì)局的住房數(shù)據(jù)非常喜人,,一二線城市的樓市上漲基本已經(jīng)得到有效控制,,但大家仍然不滿意,,主要是因?yàn)橹笆畮啄隂](méi)怎么漲過(guò)的3-4線城市上漲比較快,。比如蚌埠、北海,、湛江,、哈爾濱等等,還有比這些更小的城市比如廊坊,,黃山,張家口,,寧波等等,,房?jī)r(jià)基本一年翻倍。而且最近市場(chǎng)的熱度越來(lái)越熱,。

5月統(tǒng)計(jì)局的住房數(shù)據(jù)非常喜人,,一二線城市的樓市上漲基本已經(jīng)得到有效控制,但大家仍然不滿意,,主要是因?yàn)橹笆畮啄隂](méi)怎么漲過(guò)的3-4線城市上漲比較快,。比如蚌埠、北海,、湛江,、哈爾濱等等,還有比這些更小的城市比如廊坊,,黃山,,張家口,寧波等等,,房?jī)r(jià)基本一年翻倍,。而且最近市場(chǎng)的熱度越來(lái)越熱。

這到底是怎么回事,,原因可能有幾個(gè)方面,。

首先,還是金融起作用,,之前只有一線漲,,因?yàn)楸鄙蠌V深四大城市是全國(guó)樓市的標(biāo)桿,,房?jī)r(jià)背后蘊(yùn)藏了太多的工作機(jī)會(huì)和福利,所以全國(guó)的錢都往一線樓市流動(dòng),,一線不漲了,,或者說(shuō)限購(gòu)了,那么就炒二線,,二線也不讓買了,,就去買那些根本沒(méi)漲過(guò)的城市,十幾年都沒(méi)怎么漲的城市開始上漲,,比如石家莊2年前的價(jià)格7000沒(méi)人要,,現(xiàn)在翻一倍搶著買,而這2年中,,由于環(huán)保治理,,石家莊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)其實(shí)是大幅的削弱了。還有景德鎮(zhèn)和黃山一年前還是4000,,瞬間翻倍到8000,。燕郊也是一年半之前還只有6000-7000,這一波下來(lái)基本兩萬(wàn)以上了,,這樣的城市很多很多,。當(dāng)炒作已經(jīng)不顧及基本面的時(shí)候,就是金融的炒作無(wú)疑,。而這個(gè)金融來(lái)自哪里呢,,主要就是一線城市的資金溢出。把炒一線的錢拿去炒二三線,,可想而知這些小地方怎么受得了,。

其次,棚改和貨幣化安置,,之前一直是住房安置,,也即是說(shuō)他拆了你的老房子,要給你找個(gè)新房子,。去年起三四線城市大量的推進(jìn)貨幣化安置,,換句話說(shuō)不給房子了,給錢了,。這下壞了,,一下讓大量的拆遷家庭收入大增。而這些人絕大多數(shù)絕不會(huì)要錢,,而是拿了錢之后,,再添點(diǎn)錢,然后還得加個(gè)杠桿再入市,,于是這種貨幣化安置就成了又一波金融的洪水,。棚改拆遷創(chuàng)造的財(cái)富明顯高于當(dāng)?shù)氐钠骄?cái)富水平,,于是最后形成的結(jié)果就是嚴(yán)重推升了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。這種做法,,不但創(chuàng)造了需求,,又提高了購(gòu)買力,而地方政府也希望通過(guò)這個(gè)方式來(lái)去庫(kù)存,,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。你給他房子他只能一套換一套,你給他錢說(shuō)不定他一下買好幾套,,一旦拆遷的拿錢入市,,推高房?jī)r(jià),就會(huì)造成當(dāng)?shù)鼐用竦目只?,而?shí)際上就是如此,。不管他是不是缺房住,一看見房?jī)r(jià)漲了,,立馬心里就慌了,,趕緊取錢出來(lái),接著買房,。很多地方的庫(kù)存,,就這么被消化了。

第三,,強(qiáng)化的預(yù)期,很多三線城市也確實(shí)便宜,,經(jīng)過(guò)了多年的建設(shè),,大量三四線城市的房地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩,家家戶戶都是多套房持有者,。很多人投資只會(huì)買商鋪和房子,,最后發(fā)現(xiàn)租售比不到2%,還經(jīng)常租不掉,。但房?jī)r(jià)也并不高,,基本很多地方1-2個(gè)月的收入就能買一平米房子,一個(gè)家庭,,基本7-8年就能完成置業(yè)的目標(biāo),。但很多家庭的子女都在一線打工,拿著一線的工資,,所以在老家買房很容易,。房?jī)r(jià)不高還租不出去,租金也上不來(lái),,無(wú)疑就是嚴(yán)重過(guò)剩的標(biāo)志,。但多年來(lái)一線城市的炒作,,強(qiáng)化了房?jī)r(jià)只漲不跌的目標(biāo),在其他投資品市場(chǎng)沒(méi)有機(jī)會(huì)的情況下,,大家更傾向于抓住房子的所謂價(jià)值洼地,。因?yàn)楸阋耍蠹乙詾檫@些地方的房子估計(jì)也沒(méi)什么下跌的空間,,所以大比例的購(gòu)買,。

總之,如果你看到以一二線為原點(diǎn)的周邊城市,,大面積棚改和貨幣化安置的城市,,要么就是絕對(duì)價(jià)格還沒(méi)有過(guò)萬(wàn),當(dāng)?shù)丶彝?個(gè)月收入就能買一平米房子的城市,。又或者是勞務(wù)大量輸出的城市,,目測(cè)這些城市的房?jī)r(jià)可能未來(lái)還要漲,短期內(nèi)沒(méi)人關(guān)注他們,,大家都盯著一線,,只要一線不漲,就算調(diào)控目的達(dá)成了,。所以這些城市的調(diào)控壓力很小,,都會(huì)趁機(jī)去庫(kù)存,直到庫(kù)存去的差不多了,,然后就是趕緊賣地,。政府把錢收上來(lái)了再限購(gòu)限貸。加入調(diào)控的大軍,。既然是因城施策,,既然人家的目的是去庫(kù)存,所以房?jī)r(jià)上漲當(dāng)然是樂(lè)于看到的結(jié)果,。但問(wèn)題是,,這些地方房產(chǎn)本就過(guò)剩,你這么高價(jià)格接盤了,,自己肯定是不會(huì)住的,,那么未來(lái)賣給誰(shuí)呢?甚至可能連租都租不出去吧。未來(lái)再收你一筆房產(chǎn)稅,,估計(jì)連哭都沒(méi)地方哭去,。

(編輯:宇強(qiáng))


 

免責(zé)聲明:

1,、本網(wǎng)內(nèi)容凡注明"來(lái)源:315記者攝影家網(wǎng)"的所有文字,、圖片和音視頻資料,版權(quán)均屬315記者攝影家網(wǎng)所有,,轉(zhuǎn)載,、下載須通知本網(wǎng)授權(quán),不得商用,,在轉(zhuǎn)載時(shí)必須注明"稿件來(lái)源:315記者攝影家網(wǎng)",,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
2,、本文系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載,,轉(zhuǎn)載出于研究學(xué)習(xí)之目的,為北京正念正心國(guó)學(xué)文化研究院藝術(shù)學(xué)研究,、宗教學(xué)研究,、教育學(xué)研究、文學(xué)研究,、新聞學(xué)與傳播學(xué)研究,、考古學(xué)研究的研究員研究學(xué)習(xí),并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),。
3,、如涉及作品、圖片等內(nèi)容,、版權(quán)和其它問(wèn)題,,請(qǐng)作者看到后一周內(nèi)來(lái)電或來(lái)函聯(lián)系刪除。