在不斷加碼的調(diào)控政策之下，就整體而言，樓市目前究竟處于什么階段？

這個問題估計很少有人提出過,，因為對于不少人而言，樓市處于什么階段并不重要,，重要的是知道何時能夠買房,。但其實，就像投資股市,，看準大趨勢（了解股市是下跌區(qū)間，是筑底階段,，還是上漲區(qū)間）,，贏面才更大一樣，對于樓市,，無論是所謂“剛需”還是投資,，也只有知道樓市處于什么階段，才能夠讓我們做到有的放矢地做出抉擇,，心態(tài)上也才能更加自如,，而無需過分的因為未知、不確定性因素的存在,，忍受煎熬,，如坐針氈。

說了半天“廢話”,，那么樓市到底處于什么階段呢,？當(dāng)然不同的人有不同的解讀，暴哥覺得樓市目前很可能處于最后的“頑抗”階段,！

為什么說是最后的頑抗呢,？有兩大關(guān)鍵信號說明了這一點。

信號一：開發(fā)商,、中介急眼了,！

最近，國家發(fā)改委在其官網(wǎng),，公布了關(guān)于5月份全國12358價格監(jiān)管平臺受理價格舉報,、投訴等整體情況的分析報告,。

在這份分析報告中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂“異軍突起”,。

分析報告中用了這樣的表述：

2017年5月,，全國12358價格監(jiān)管平臺共受理房地產(chǎn)行業(yè)價格舉報、投訴,、咨詢2602件,，相比上月增長34.2%，單月增幅位居各行業(yè)之首,。

從舉報數(shù)量的絕對值來說,，這個數(shù)字是去年11月、12月房地產(chǎn)行業(yè)投訴數(shù)量出現(xiàn)峰值之后的最高值,。

注：4月份為1938,，3月份數(shù)據(jù)缺失

要知道，商品房銷售明碼標價專項檢查等一系列動作,。彼時,，從效果來說，可謂立竿見影,，從2017年開始,，房地產(chǎn)行業(yè)投訴數(shù)量大幅度下降，前4個月未曾出現(xiàn)超過2000的月份（和2016年平均水平相比更是大幅度回落）

那么為什么在日趨嚴厲的調(diào)控政策之下,，在有關(guān)部門重點檢查房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)背景之下,，房地產(chǎn)行業(yè)在5月份舉報投訴數(shù)量重新出現(xiàn)異常明顯的上浮呢？

暴哥解釋是開發(fā)商和中介在做最后的頑抗,。

春江水暖鴨先知,，開發(fā)商和中介作為房地產(chǎn)行業(yè)的賣方群體，應(yīng)該是最能夠體會,，房地產(chǎn)行業(yè)寒冬將至的,，也是受沖擊最大的群體。

站在第一線的他們,，直面行業(yè)的嚴寒,，為了能夠自保，為了能夠獲得更多抵御嚴寒的資本,，盡可能的采取手段變現(xiàn),、獲利，可謂開發(fā)商和中介們求生的本能,。而在本能的作用下,，往往會出現(xiàn)一些不盡如人意的情況。

加之,，暴哥一直強調(diào),，現(xiàn)在樓市的天平越來越向買方市場傾斜,，賣方的話語權(quán)越來越小，所以,，一旦開發(fā)商和中介們有什么令購房者不滿意的地方,，那么在樓市牛市行情時，可能會選擇忍氣吞聲的購房者,，此時可能會選擇站出來和賣方博弈,。

具體來說，房地產(chǎn)行業(yè)被投訴的原因主要如下：

違規(guī)收取團購費,、未按備案價格收費,、違規(guī)收取中介費（會員費、信息咨詢費等）,、開發(fā)商巧立名目亂收費,、未在醒目位置明碼標價等。

而不同層次的城市,，被投訴的原因也不盡相同,。比如，一線城市更多是以中介費投訴為主,；二線城市則是亂收團購費,；三線城市則是開發(fā)商亂收費。（不同的投訴原因其實也和不同城市樓市的發(fā)展形勢相匹配）

前文說道兩大信號,，剛才說了第一個，下面我們來看第二個,。

信號二：城市樓價同比下跌數(shù)量將出現(xiàn)“質(zhì)變”,！

今天，國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市住宅價格變動情況：

5月份,，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個,，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個,，比上月增加3個,。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個,；漲幅回落的城市有30個,，比上月增加8個。

不難發(fā)現(xiàn),，上述數(shù)據(jù)是從環(huán)比的角度來表述,，下跌的城市正在進一步增多，即將突破10個,！

如果我們以同比增幅來看,，那么5月份之后,，樓市價格可能將進入質(zhì)變階段，而這或許才時,，想買房的人們最想看到的場景,。

暴哥用文字描述，可能干巴巴的不夠直觀生動,，這里我們借用國家統(tǒng)計局制作的大中城市房價可視化圖表來給大家說明一下：

下面三幅圖描繪了,，我國樓市調(diào)控的一個較為完整的周期，從2014年6月開始出現(xiàn)第一個樓價同比下跌的城市,，一直到2015年8月份,，全國幾乎所有城市的樓價都出現(xiàn)下跌。而這種下跌的趨勢逆轉(zhuǎn)是在2016年3月份（70個城市過半開始上漲）

根據(jù)5月份國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，70個大中城市已經(jīng)有一個出現(xiàn)了下跌,，而深圳樓價很可能在6月或者7月出現(xiàn)同比下跌：

深圳將在后兩個月出現(xiàn)同比下跌是因為恰好去年6月份深圳樓價達到階段性頂點：

不難預(yù)計，隨著深圳等最先開始上漲的城市樓價同比和環(huán)比均出現(xiàn)下跌,，全國樓市很可能會復(fù)制2014年年中開始的樓價“質(zhì)變”,，進入“雙下跌”模式。

不過,，說實話,，猜中了開頭，不見能猜中結(jié)尾,。這一輪的樓市調(diào)控或許僅僅和以往的開頭和“劇中”類似,，結(jié)尾就略有不同了。

因為2014年的這一輪樓市調(diào)控,，并沒有出現(xiàn)以美聯(lián)儲加息主導(dǎo)的全球性貨幣政策轉(zhuǎn)向,，而我國由于去杠桿、嚴監(jiān)管也很難再現(xiàn)較為寬松的貨幣政策,；從經(jīng)濟表現(xiàn)來說,，在慣性作用下，2016年中下旬開始轉(zhuǎn)好的中國經(jīng)濟,，也將為調(diào)控樓市贏得更多的空間和時間,。

所以，按照目前的國內(nèi)外情況,，樓價發(fā)生“質(zhì)變”之后持續(xù)的時間可能會延續(xù)到2019年,，甚至更遠。（編輯：宇強）