更多資訊敬請(qǐng)關(guān)注“315記者攝影家”和“315記者攝影家”公眾號(hào)。

[ 摘要 ]剛需族的噩夢(mèng)正在降臨,。

放眼當(dāng)前北京樓市,，一個(gè)殘酷的現(xiàn)象正成為常態(tài)。北京新房交易市場(chǎng),，住宅供應(yīng)越來(lái)越少,，價(jià)格越來(lái)越高，剛需客群不得不將視線轉(zhuǎn)向商住公寓（50年產(chǎn)權(quán),，商水商電）,，或者到北京周邊置業(yè)，比如“北三縣”,、固安等區(qū)域,，而這據(jù)說(shuō)都得靠“搶”，開(kāi)發(fā)商根本不愁賣(mài),。

  北京新房市場(chǎng)有多“變態(tài)”,？來(lái)看一組數(shù)據(jù)：上周北京新房成交量為2372套，其中商住公寓占比達(dá)到了56.7%,，也就是說(shuō)一千個(gè)購(gòu)房人中就有567人買(mǎi)了只有50年產(chǎn)權(quán)的商住房,。

  這個(gè)現(xiàn)象是不是偶然呢？并不是,。

  今年以來(lái),，北京新房賣(mài)出了84270套,，其中商住公寓賣(mài)了43913套，占比52.11%,，你看,，又超過(guò)一半了。而在2015年,，這個(gè)比例只有20.86%,。

  數(shù)字是枯燥的，更直觀的反映是項(xiàng)目成交排名,，來(lái)看看上周北京賣(mài)得最火的10個(gè)樓盤(pán),，全部是商住或含商住項(xiàng)目，沒(méi)錯(cuò),！當(dāng)廣大的剛需群體回過(guò)神來(lái),，卻發(fā)現(xiàn)住宅已經(jīng)成為“高端玩家”或者叫“人民幣玩家”的游戲。畢竟今年上半年的數(shù)據(jù)顯示,，商住公寓均價(jià)為28714元/平米,，而純住宅均價(jià)則是35264元/平米。

  北京有錢(qián)人雖然多,，但支撐起帝都市場(chǎng)根基的毫無(wú)疑問(wèn),，依然還是剛需族。這從他們的主要置業(yè)區(qū)域也可以看出來(lái),。賣(mài)房最多的房山,、順義、通州,、大興是剛需族的共同選擇,，朝陽(yáng)、豐臺(tái)等緊靠市中心的區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀,。

  下面一組圖表可以具體描摹這部分群體的置業(yè)“畫(huà)像”,。

   環(huán)線：五環(huán)外成交量占比超9成

  五環(huán)內(nèi)成交僅182套，占比7.67%,；五環(huán)以外成交2190套,，占比92.33%；其中六環(huán)以外成交1129套,，占比47.60%,。

  5

   面積段：中小戶(hù)型最受歡迎

  50~90平米戶(hù)型成交占比最高，為41.44%,；其次是50平米以下423套,，占比為17.83%；150平米以上的大戶(hù)型364套，僅占比15.35%,。

   成交單價(jià)：3萬(wàn)以上是主流

  2~3萬(wàn)元/平米價(jià)格段成交最多,，占整體27.07%；其次是3~4萬(wàn)元/平米（23.82%）,、4萬(wàn)以上（18.80%）價(jià)格段。

   成交總價(jià)：低總價(jià)占主導(dǎo)

  100~200萬(wàn)元總價(jià)段成交最多,，占比1/3,；其次是200~300萬(wàn)元（17.50%）、300~500萬(wàn)元（13.41%）,；1000萬(wàn)以上的豪宅賣(mài)了133套,，占比5.61%。

315記者攝影家網(wǎng)誠(chéng)招全國(guó)駐地編輯,、分站站長(zhǎng),。