●全款購房賣掉再買房 換房置業(yè)算“首套房”

郭先生幾年前在北京海淀區(qū)全款購買了一套三居室,，由于春節(jié)后新?lián)Q了工作,，所以想賣掉這套房在單位附近購買一套面積大些的住房，實現(xiàn)自己“一舉兩得”的置業(yè)升級計劃,，最近新政頻出,，不清楚自己的情況算不算首套房。

專家解答

偉嘉安捷指出,，郭先生的住房是全款購買的,，所以沒有貸款記錄，如果他賣掉了現(xiàn)有住房，那么名下也沒有住房,，符合名下“無房無貸”的情況,，再買房仍然應(yīng)該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺后,，由于從嚴了住房套數(shù)的認定標準,，只有曾經(jīng)全款購買的住房,，在賣掉后才能再次被算做首套房,。

●外地人當?shù)赜蟹繜o貸款 北京再買房仍算“首套”

邵先生是上海人，十幾年前來北京做服裝生意,，在老家時他全款購買過一套住房,，但是在北京沒有貸款也沒有買過房，最近他一直通過中介看房子,，但是不清楚如果在北京再買房算首套還是二套房,。

專家解答

所謂“認房又認貸”指的是認購房人名下現(xiàn)有的住房和貸款記錄，其中貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的,，但是住房卻只認北京地區(qū)的房產(chǎn),。偉嘉安捷認為，邵先生除了在上海當?shù)刭徺I的這套住房外,，并沒有在北京全款或貸款購買過任何住房,，他名下也沒有住房和貸款記錄，所以他再買房仍將被算做首套房,。