南都訊 記者韓碧英 江門(mén)也限購(gòu)啦！今日晚,，“江門(mén)住建”發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，其中規(guī)定，本市戶籍居民有3套或以上住房者,，限購(gòu)新建商品住房,。外地戶籍居民分情況限購(gòu)，未購(gòu)房者,，提供半年以上本市連續(xù)繳稅或社保證明,，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。此外,，銀行貸款也出現(xiàn)變化,，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成,。目前限購(gòu)政策的執(zhí)行區(qū)域?yàn)榕罱瓍^(qū)（全區(qū)）,、江海區(qū)（全區(qū)）及新會(huì)區(qū)會(huì)城街道。

具體限購(gòu)政策：

1.本市戶籍居民家庭擁有3套及以上住房的,，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房,；

2.非本市戶籍家庭擁有2套及以上住房的，擁有1套住房且無(wú)法提供購(gòu)房之日前一年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，暫停向其銷(xiāo)售新建住房,；非本市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房,。并且，通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社保證明的不予承認(rèn),。

政府文件——

江府辦函〔2017〕90號(hào)

江門(mén)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各市,、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén),、各直屬機(jī)構(gòu),，中直、省直駐江門(mén)有關(guān)單位：

為深入貫徹國(guó)家和省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控,、因城施策的部署,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體定位,，切實(shí)落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）相關(guān)要求,，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理

（一）根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,，對(duì)新建商品住房消化周期6個(gè)月以下的有關(guān)市、區(qū),，在顯著增加供地的同時(shí),，須加快供地節(jié)奏，盤(pán)活存量土地的開(kāi)發(fā),。消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域,，要減少供地。

（二）靈活確定競(jìng)價(jià)方式,，包括超過(guò)溢價(jià)率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下,，競(jìng)配建人才公寓、配建公共租賃住房,、現(xiàn)房銷(xiāo)售面積或商業(yè)自持面積等,，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期,。

二、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理

住房城鄉(xiāng)建設(shè),、發(fā)展改革等相關(guān)職能部門(mén)要綜合土地成本,、項(xiàng)目前期均價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)等因素,，合理確定申報(bào)預(yù)（現(xiàn)）售項(xiàng)目的申報(bào)指導(dǎo)價(jià),。對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)、影響區(qū)域市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的項(xiàng)目,，發(fā)展改革部門(mén)暫不辦理價(jià)格備案,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。同時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修,、虛高裝修等方式變相提高房?jī)r(jià)，否則將暫停有關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)簽并責(zé)令整改,。項(xiàng)目房?jī)r(jià)備案后,，6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)調(diào)整。

三、實(shí)行住房限購(gòu)政策

（一）江門(mén)市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房,。

（二）非江門(mén)市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無(wú)法提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房,。

非江門(mén)市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房,。

通過(guò)提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定,。

（三）中級(jí)職稱(chēng)以上（含中級(jí)）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上（含中級(jí)）技能型人才的非江門(mén)市戶籍居民家庭,，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的,，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。經(jīng)市人力資源社會(huì)保障主管部門(mén)同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非江門(mén)市戶籍院士,、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才,，憑市人力資源社會(huì)保障部門(mén)所出具證明，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房,。

（四）在我市無(wú)住房的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭,，允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

（五）上述限購(gòu)政策的執(zhí)行區(qū)域?yàn)榕罱瓍^(qū)（全區(qū)）,、江海區(qū)（全區(qū)）及新會(huì)區(qū)會(huì)城街道,。

四、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)《中國(guó)人民銀行  中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號(hào)）和《中國(guó)人民銀行  中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號(hào)）等文件規(guī)定,，對(duì)我市限購(gòu)區(qū)域的差別化住房信貸政策調(diào)整如下：

（一）居民家庭在我市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,，最低首付款比例不低于30%,。

（二）居民家庭在我市無(wú)住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%,。

（三）居民家庭在我市有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%,。

（四）對(duì)在我市有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（五）上述政策的執(zhí)行區(qū)域?yàn)榕罱瓍^(qū)（全區(qū)）,、江海區(qū)（全區(qū)）及新會(huì)區(qū)會(huì)城街道。

各級(jí)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格貸款審查審批,，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款,。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”,。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力,，防范通過(guò)虛假收入證明,、虛假流水、虛假交易騙取貸款,。

五,、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度和輿論引導(dǎo)

繼續(xù)發(fā)揮我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作協(xié)調(diào)小組的作用，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)情況的監(jiān)測(cè),、分析和管控,，及時(shí)完善有關(guān)政策措施。由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)牽頭,，聯(lián)合發(fā)展改革,、國(guó)土資源、工商,、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、金融、人民銀行,、銀監(jiān)等部門(mén)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和整頓工作,，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和中介機(jī)構(gòu)行為。重點(diǎn)嚴(yán)查開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售（包括具備預(yù)售條件拖延上市,、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目）,，不明碼標(biāo)價(jià)，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用,，私下收款或以收取渠道費(fèi),、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)；中介企業(yè)虛假宣傳,、哄抬房?jī)r(jià),、捆綁銷(xiāo)售等擾亂市場(chǎng)秩序的問(wèn)題,。

加強(qiáng)輿論引導(dǎo),。各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo),，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，倡導(dǎo)理性經(jīng)營(yíng)和理性消費(fèi)理念，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,，防止虛假不實(shí)信息和無(wú)事實(shí)根據(jù)的猜測(cè),、評(píng)論歪曲、誤導(dǎo)消費(fèi)市場(chǎng),。對(duì)有關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人涉及捏造信息、散布虛假消息、造謠滋事的,，要依法依規(guī)追究責(zé)任,，堅(jiān)決予以查處。

六,、各市,、區(qū)人民政府要落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，根據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)情況及時(shí)主動(dòng)采取措施,，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

七、本通知自印發(fā)之日起施行,。

江門(mén)市人民政府辦公室

2017年4月22日

（編輯：映雪）