2016年,，北京出臺了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的“9·30新政”。在新政出臺一周后,，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)大量購房者解約案例,，個別情緒激動購房者甚至當(dāng)場撕毀購房合同。

但過年后,，北京房價再次大幅上漲,，讓很多準(zhǔn)備買房的人都慌了神兒。房價一波又一波漲的讓人絕望,，讓人懷疑人生,。

原本五環(huán)的預(yù)算，現(xiàn)在只能在六環(huán)買,；六環(huán)的預(yù)算,，現(xiàn)在只買得起環(huán)京；而燕郊的新樓盤價格已經(jīng)從2015年1.5萬/平方米左右飛漲到現(xiàn)在4萬/平方米……

根據(jù)鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示,，北京2月的帶看次數(shù)接近70萬次,，是去年三月以來的最高點(diǎn)。

這種購房者的絕望和無助,，也催生了朋友圈里《最近有點(diǎn)為北京趕到難過》,、《北京的房價到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識》等10W+的爆款文,。

雖然目前北京房地產(chǎn)市場漲勢洶涌，但調(diào)控之手似乎已慢慢伸出,。據(jù)財新網(wǎng)記者從多位銀行及中介人士處獲悉,，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行,、中國銀行,、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放,。同時,，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。

對于政策調(diào)控,，有觀點(diǎn)認(rèn)為,，熱點(diǎn)城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火,，防止市場過熱,。接下來房價怎么走，現(xiàn)在還不好說,，但把“炒家”限制在市場之外,，對剛需購房者還是有利的。

央視財經(jīng)稱,，幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”,。復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話,，我會毫不猶豫說當(dāng)然要投,。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務(wù)狀況,。房子是用來住的,，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子,，那風(fēng)險就很大了,。”

買房還是租房,？

買房還是租房,，堪稱史上最糾結(jié)的難題。

人們買房會受很多因素的影響,，例如落戶，燕郊即使房價要跌,，因?yàn)闆]法在北京落戶,，很多人也會堅持在燕郊買房,。而孩子的教育和上學(xué)問題，也直接影響了房價的走勢,，因此北京學(xué)區(qū)房價格高居不下,。中國房價貴的另一個重要原因是，房子在中國不僅僅是用于居住,，更是一種金融產(chǎn)品和身份的象征,。

中企哥以一套面積為60㎡的房為例（忽略利率變化和通貨膨脹等因素），來為大家算了一筆賬,。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,，2017年3月份，北京二手房參考均價為64771元/㎡,，60㎡的房子的售價約為388萬,，需要支付以下款項：

1、凈首付：175萬

2,、契稅加中介費(fèi)：14萬

3,、每月還款：1萬2000元

4、20年利息：115萬

根據(jù)數(shù)據(jù),，北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡,。那么60㎡的房子租金大概為4000元，因此同樣一套房子每月需要支出和儲蓄以下款項：

1,、房租：4000元

2,、每月儲蓄：8000元

3、定存：80萬元

4,、20年銀行利息：139萬元

20年下來,，儲蓄金額加利息有望達(dá)到411萬元。在房價不再上漲的情況下,，租房看起來是筆劃算的買賣,。

而在另外一種計算方法下，每月如果有1萬2的還款能力,，可以買到價值388萬的房子,，也可以靠租房住上價值1000萬的房子。

當(dāng)然,，現(xiàn)實(shí)生活也并不是數(shù)字加減這么簡單,。到底是租房還是買房，并不能簡單地以租金和月供的差額來衡量,。在實(shí)際上考慮到房子的增值,、通貨膨脹的發(fā)生，以及個人情況不同,，就不能單純從數(shù)字大小來比較了,。

說到底,，關(guān)于買房還是租房的問題，沒有最劃算,，只有最合適,。

現(xiàn)如今，受到房價壓制,，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的年輕人越來越多,，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大。

去年的6月份,，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，意見提出實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場,。

在今年兩會召開前夕,，央視財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多機(jī)構(gòu)和房企都在布局租賃市場,。企業(yè)扎堆進(jìn)入,，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

上海其靈自如寓管家袁君告訴記者,，目前他們公寓的出租率始終在95%以上,。在袁君看來，很多剛進(jìn)入社會不久,，暫時沒有購房能力的的年輕人,，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群,，也有不少人在轉(zhuǎn)變觀念,。廣州的小周原打算去年買房，但多番考察后,，又放棄了,。

有報告顯示，當(dāng)前租房市場租房人群約八成為85后,，其中超過45%為90后,。這部分人群從小生活環(huán)境較好，進(jìn)入社會工作以后,，對居住環(huán)境和生活質(zhì)量相對要求較高,，這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因,。

哪種更合適,？關(guān)鍵看生活方式

網(wǎng)紅西門大嫂曾經(jīng)專門寫過她在北京租房的經(jīng)歷，“每次被人問起,，在北京這么多年了,，為什么還不安定下來,？我都很困惑自己難道不是超級安定嗎,？養(yǎng)了一只六歲的狗,，跟同一個大哥談戀愛談了十年，身邊最好的朋友還是那幾個,，經(jīng)常去吃的餐廳都不超過五家,。后來才發(fā)現(xiàn)，更多人所指的‘安定’是指買房這件事,。你覺得你生活安穩(wěn)了還不夠,，你得有房有車有家庭，你得在這個大城市里有落腳之處,，有個成家立業(yè)的標(biāo)志,。”

對此,，她的回應(yīng)是,，“對我來說家是心安之所，不是棲之地,，更不是那個要住一輩子的房子,。”

主持人魯豫在回復(fù)讀者來信時,，也曾經(jīng)給出過這樣的回答：“買不買房子就和結(jié)不結(jié)婚一樣,，這不是每個人都能做，更不是每個人都必須要做的,。前半句話是現(xiàn)實(shí),，后半句是態(tài)度。當(dāng)然如果你有錢,，需要不動產(chǎn)帶給你的那種安穩(wěn)的感覺,，又碰到你買得起、看得上眼的房子,，這就好像你碰到了能結(jié)婚的另一半一樣,，那就結(jié)唄，買唄,。否則,，租房、搬家,、再租,、再搬，就和戀愛不停地?fù)Q對象一樣,，有人會覺得動蕩不堪,，但有人也會羨慕得要死,。”

可見,，買房和租房,，體現(xiàn)的是兩種完全不同的生活方式和個人選擇。

買房相對來說更加安定,，更適合有剛需型的人群和投資型人群,，但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力。

租房相對來說更加自由,，從某種程度上說可以提升生活質(zhì)量,，比如工作地點(diǎn)變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方,。對于資金有更好用途的人來說,，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢用于回報更高的投資,。（編輯：李月）