去年漲幅最為明顯的“房?jī)r(jià)四小龍”之一合肥,，在春節(jié)期間一度傳出樓市“暴跌”的消息,，部分二手房?jī)r(jià)格下降10%-15%,。業(yè)主們坐不住了，集體抗議：房?jī)r(jià)要崩,，要求政府救市,！

  而對(duì)于業(yè)主的投訴，合肥市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)市場(chǎng)處辦理,，房?jī)r(jià)有漲有跌是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象,，房?jī)r(jià)的波動(dòng)主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但過(guò)快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展,，將關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題,，認(rèn)真應(yīng)對(duì)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。
  對(duì)此,，媒體周一也評(píng)論指出，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營(yíng)造出的假象,，降價(jià)合乎常理,，無(wú)需大驚小怪。文章還指出,，那些前期上漲過(guò)快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌帶來(lái)的后果。

  據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),，去年新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)20%的有9個(gè)城市,，其中合肥以31%的漲幅位列第四。

  而從房?jī)r(jià)來(lái)看,，排行前三位的城市分別為深圳,、上海和北京。三個(gè)城市的去年新房成交均價(jià)分別為每平方米53774元,、38283元和33412元,。合肥以11105元的價(jià)格排在第13位。

  拐點(diǎn)來(lái)臨：合肥最新土拍遇冷,！前期地王高位站崗
  在二手房?jī)r(jià)格大幅下跌,、業(yè)主喊話政府救市的背景下，合肥27日迎來(lái)2月份最大型的一場(chǎng)土拍,，共有8宗地塊成功出讓?zhuān)娣e共1206畝,，攬金117.26億元。地價(jià)非常低,，非常低,，讓人大跌眼鏡！

  公眾號(hào)“霸都樓市”指出，土拍結(jié)果讓人震驚,！此次濱湖區(qū),、高新區(qū)地塊地價(jià)重新回到2015年上半年，6000,、7000元/㎡的樓面價(jià)為主,，這對(duì)昔日那些樓面價(jià)高達(dá)2萬(wàn)/㎡的地王將是極大沖擊，高價(jià)拿地的房企將承受巨大壓力,！

  為什么會(huì)這么低,？一方面此次出讓的地塊都是熱門(mén)區(qū)域的遠(yuǎn)郊地塊；另一方面,，政府干預(yù),。

  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示：合肥政府在價(jià)格的控制方面卓越成效。在土地供給側(cè)改革,，做出了很好的效果,，保障了剛需和人才性質(zhì)土地供給，為樓市平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展提供了基礎(chǔ),。

  易居中國(guó)安徽區(qū)總經(jīng)理李長(zhǎng)俊表示：地價(jià)雖然下來(lái)了,，但供應(yīng)的土地都是在同區(qū)域較不成熟的板塊。但只要長(zhǎng)期供應(yīng)較偏遠(yuǎn)地塊的話,，會(huì)不斷拉低合肥土地溢價(jià)率,，未來(lái)這些地塊入市，同樣會(huì)拉低城市的成交均價(jià),，其實(shí)也在無(wú)形中形成城市未來(lái)價(jià)差的格局,！土地?zé)岫炔⑽礈p，但溢價(jià)率確實(shí)降下來(lái)了,。

  “霸都樓市”指出,，這次土拍可以說(shuō)是2017年的重大信號(hào)節(jié)點(diǎn)，同樣,，也是拐點(diǎn),！

  媒體：房?jī)r(jià)降了，就得“救市”,？

  2月27日,，媒體發(fā)文稱(chēng)，仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫,，無(wú)論從程度上去判斷,，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由,。

  首先,，降價(jià)合乎常理,，無(wú)需大驚小怪。合肥房?jī)r(jià)從高位上下跌,，是在前期上漲過(guò)快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w,。更何況,，政府踩了急剎車(chē)，讓投機(jī)投資者退場(chǎng),，房?jī)r(jià)也僅僅是略微回調(diào),，既沒(méi)有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，可謂一舉多得。

  再者,，真正剛需無(wú)虞,，不必過(guò)分擔(dān)心。既然是“剛需”,，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買(mǎi)了房用于自住,，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣(mài)；如果住個(gè)五年,、十年再賣(mài)掉,，屆時(shí)房?jī)r(jià)水平未定，也不用眼下就著急,。

  評(píng)論還指出,，對(duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買(mǎi)進(jìn),、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣(mài)”的業(yè)主,。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場(chǎng)交易一樣,，請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng),。

  文章還預(yù)計(jì)，合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市,。那些房?jī)r(jià)前期上漲過(guò)快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌帶來(lái)的后果。

  全國(guó)房?jī)r(jià)都降溫了：深圳領(lǐng)跌,，一二線城市基本止?jié)q
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布70個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中深圳,、無(wú)錫領(lǐng)跌,，跌幅均為0.5%,。上海、南京,、合肥,、福州、廈門(mén),、鄭州等城市環(huán)比房?jī)r(jià)都進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,，北京、杭州,、成都3個(gè)城市環(huán)比持平,。廣州市環(huán)比上漲0.6%，不過(guò)漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落,。

  而值得注意的是,，在70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，三亞的環(huán)比漲幅最大,，為1.7%,；重慶居次漲1.3%，九江位列第三漲幅1.1%,。

  易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出：70個(gè)城市的新房環(huán)比漲幅,，已在2016年9月見(jiàn)頂。其后漲幅持續(xù)回落,，2017年1月,，已經(jīng)只有0.2%的小漲了。年化之后不足3%,，已經(jīng)偏低了,。

  房地產(chǎn)短周期運(yùn)行，具有內(nèi)在的動(dòng)力與規(guī)律,，這是一種大趨勢(shì),、大勢(shì)能，在這一過(guò)程中,，會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動(dòng),，此起彼伏，但最終會(huì)形成一致方向,。就2017年來(lái)看,，這一方向就是：下行！

  不過(guò),，“三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像去年的二線一樣出現(xiàn)轉(zhuǎn)折”最近成為市場(chǎng)的熱門(mén)話題,。華泰證券分析師謝皓宇認(rèn)為，一線人口出現(xiàn)流出,、三線人口則現(xiàn)“返鄉(xiāng)潮”,，再加上三線省市去化周期的下滑,，人口外流和庫(kù)存因素將發(fā)生根本性變化，預(yù)計(jì)三線城市將迎來(lái)趨勢(shì)性大周期,。去化50%之后,，庫(kù)存周期下降到2~3年時(shí)，就能夠帶來(lái)三線的漲價(jià),。

  安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文也認(rèn)為,，轉(zhuǎn)折的時(shí)間點(diǎn)未必在今年上半年，也許在下半年,，或許略晚,。越靠前就越屬于黑天鵝事件事件,，越往后發(fā)生的概率越大,。如果出現(xiàn)這個(gè)局面，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策應(yīng)對(duì)同樣會(huì)十分被動(dòng),。

  更真實(shí)的指標(biāo)：二手房走勢(shì)
  易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭整理了十六城的二手房?jī)r(jià),。當(dāng)前，熱點(diǎn)城市調(diào)控比較嚴(yán)厲,，新房定價(jià)被地方政府管制,，因此新房均價(jià)暫時(shí)出現(xiàn)一定程度的失真現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)格更能反映一個(gè)城市的真實(shí)狀況,。

  深圳房?jī)r(jià),，就像一個(gè)泄氣的皮球，徹底軟蛋了,?；貞浺荒曛埃?jīng)繁華如夢(mèng),！

  蘇州房?jī)r(jià),，是四小龍中最早上漲的，也最早下跌,，去年9月10月曾嘗試反彈,，但被國(guó)慶調(diào)控潮壓制住了，沒(méi)戲了,。當(dāng)前仍在蘇州搶高價(jià)地的房企,，膽大，卻不知藝高否,？

  無(wú)錫房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了,。去年的暴漲，既有補(bǔ)漲因素,，又存透支成份,。跌吧,。

  霸都，肥仔,，2月首次微跌,，開(kāi)啟減肥之路……

  環(huán)滬的昆山，開(kāi)跌了,。哪位曾在去年10-11月賣(mài)房,？老楊很服你噢。

  南京走勢(shì),，將類(lèi)似于合肥,，高位盤(pán)整三個(gè)月了，很快就撐不住了,！

  鄭州房?jī)r(jià),，與南京類(lèi)似，盤(pán)整中,，將跌……

  作為環(huán)深的東莞,，房?jī)r(jià)盤(pán)整中……接下來(lái)的走勢(shì)同深圳，命運(yùn)同昆山,。

  作為環(huán)京的廊坊,，價(jià)格處高位，仍在小漲,，主要受北京影響,，但好日子即將休矣……

  仍在上漲，漲幅縮小,，強(qiáng)于深圳,，弱于北京。

  杭州房?jī)r(jià)上漲較晚,，當(dāng)前仍相對(duì)強(qiáng)勢(shì),，但開(kāi)始盤(pán)整了。

  長(zhǎng)沙上漲較晚,，漲幅不大,，不在重點(diǎn)調(diào)控的16城之，政策略寬松,，未來(lái)幾個(gè)月將步入盤(pán)整……

  北京較強(qiáng)勢(shì),，漲勢(shì)放緩，但2月有所抬頭……但官方說(shuō)10月后房?jī)r(jià)止?jié)q,，主要指新房,。帝都的大老爺們，難道你們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)近期北京學(xué)區(qū)房跳漲了嗎,，難道你們不想抑制北京的“房地產(chǎn)泡沫",？

  作為上漲滯后于深滬京的廣州,，當(dāng)前漲幅不減，略強(qiáng)于北京……

  徐州作為蘇北地級(jí)市,，房?jī)r(jià)四季度才開(kāi)始漲,，近兩個(gè)月加速漲，這是房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)學(xué)說(shuō)的最新體現(xiàn),！

  下跌盤(pán)整了六年之久的三亞,，終于開(kāi)始上漲了，板塊輪動(dòng)是主導(dǎo)力量,，北京霾災(zāi)是次要力量,。估計(jì)還能上漲幾個(gè)月……
  而房?jī)r(jià)真正的“大殺器”還沒(méi)有出動(dòng)呢。

  央媒頭版評(píng)論：房地產(chǎn)稅抑“炒作”降房?jī)r(jià),，房?jī)r(jià)可承受20%跌幅
  近期,，住建部副部長(zhǎng)陸克華在回應(yīng)“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)提到，有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作,。普通的一句話回應(yīng)后,，引起軒然大波，市場(chǎng)又開(kāi)始了一場(chǎng)“房地產(chǎn)稅”的全民大討論,。

  新華社主管的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》27日頭版刊文稱(chēng)，房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,，但仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)整體可控,，房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱薄?br />
  文章認(rèn)為，利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作,，是各國(guó)普遍做法,。高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量,。但中國(guó)現(xiàn)行較高的首付比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊,。

   應(yīng)該看到,，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款最低20%(熱點(diǎn)城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以?xún)?nèi)的降幅,。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算,，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)降幅。

  真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的,，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務(wù),，但數(shù)十、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比,，不可同日而語(yǔ),。

  文章還稱(chēng),，房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。（編輯：韓美）