去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”之一合肥,，在春節(jié)期間一度傳出樓市“暴跌”的消息,，部分二手房價格下降10%-15%。業(yè)主們坐不住了,，集體抗議：房價要崩,，要求政府救市！

  而對于業(yè)主的投訴,，合肥市房產(chǎn)局回復：經(jīng)市場處辦理,，房價有漲有跌是正常的市場現(xiàn)象，房價的波動主要是市場調節(jié),，但過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟與社會發(fā)展,，將關注房價問題，認真應對,，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
  對此，媒體周一也評論指出,，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象,，降價合乎常理，無需大驚小怪,。文章還指出,，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價松動下跌帶來的后果,。

  據(jù)易居研究院統(tǒng)計,，去年新建商品住宅價格漲幅超過20%的有9個城市，其中合肥以31%的漲幅位列第四,。

  而從房價來看,，排行前三位的城市分別為深圳、上海和北京,。三個城市的去年新房成交均價分別為每平方米53774元,、38283元和33412元。合肥以11105元的價格排在第13位,。

  拐點來臨：合肥最新土拍遇冷,！前期地王高位站崗
  在二手房價格大幅下跌、業(yè)主喊話政府救市的背景下,，合肥27日迎來2月份最大型的一場土拍,，共有8宗地塊成功出讓，面積共1206畝,，攬金117.26億元,。地價非常低，非常低,，讓人大跌眼鏡,！

  公眾號“霸都樓市”指出,，土拍結果讓人震驚！此次濱湖區(qū),、高新區(qū)地塊地價重新回到2015年上半年,，6000、7000元/㎡的樓面價為主,，這對昔日那些樓面價高達2萬/㎡的地王將是極大沖擊,，高價拿地的房企將承受巨大壓力！

  為什么會這么低,？一方面此次出讓的地塊都是熱門區(qū)域的遠郊地塊,；另一方面，政府干預,。

  合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：合肥政府在價格的控制方面卓越成效,。在土地供給側改革，做出了很好的效果,，保障了剛需和人才性質土地供給,，為樓市平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展提供了基礎。

  易居中國安徽區(qū)總經(jīng)理李長俊表示：地價雖然下來了,，但供應的土地都是在同區(qū)域較不成熟的板塊,。但只要長期供應較偏遠地塊的話，會不斷拉低合肥土地溢價率,，未來這些地塊入市,，同樣會拉低城市的成交均價，其實也在無形中形成城市未來價差的格局,！土地熱度并未減,，但溢價率確實降下來了。

  “霸都樓市”指出,，這次土拍可以說是2017年的重大信號節(jié)點,，同樣，也是拐點,！

  媒體：房價降了,，就得“救市”？

  2月27日,，媒體發(fā)文稱,，仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析,，都實難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

  首先，降價合乎常理,，無需大驚小怪,。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現(xiàn)的正?；貧w,。更何況,，政府踩了急剎車,，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調,，既沒有造成樓市暴跌,，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風險,，可謂一舉多得,。

  再者，真正剛需無虞,，不必過分擔心,。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住,，今年不可能轉手就賣,；如果住個五年、十年再賣掉,，屆時房價水平未定,，也不用眼下就著急。

  評論還指出,，對二手房價格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進、今后幾年就打算“倒手轉賣”的業(yè)主,。既然這些人主要是投資投機,，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動,。

  文章還預計,，合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。那些房價前期上漲過快城市,，也應預估到房價松動下跌帶來的后果,。

  全國房價都降溫了：深圳領跌，一二線城市基本止?jié)q
  國家統(tǒng)計局上周公布70個重點城市房價數(shù)據(jù)顯示,，15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,，其中深圳、無錫領跌，跌幅均為0.5%,。上海,、南京、合肥,、福州,、廈門、鄭州等城市環(huán)比房價都進入負增長區(qū)間,，北京,、杭州、成都3個城市環(huán)比持平,。廣州市環(huán)比上漲0.6%,，不過漲幅已連續(xù)4個月回落。

  而值得注意的是,，在70個大中城市新建商品住宅價格中,，三亞的環(huán)比漲幅最大，為1.7%,；重慶居次漲1.3%,，九江位列第三漲幅1.1%。

  易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出：70個城市的新房環(huán)比漲幅,，已在2016年9月見頂,。其后漲幅持續(xù)回落，2017年1月,，已經(jīng)只有0.2%的小漲了,。年化之后不足3%，已經(jīng)偏低了,。

  房地產(chǎn)短周期運行,，具有內在的動力與規(guī)律，這是一種大趨勢,、大勢能,，在這一過程中，會出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動,，此起彼伏,，但最終會形成一致方向。就2017年來看,，這一方向就是：下行,！

  不過，“三四線城市房價會不會像去年的二線一樣出現(xiàn)轉折”最近成為市場的熱門話題,。華泰證券分析師謝皓宇認為,，一線人口出現(xiàn)流出,、三線人口則現(xiàn)“返鄉(xiāng)潮”，再加上三線省市去化周期的下滑,，人口外流和庫存因素將發(fā)生根本性變化,，預計三線城市將迎來趨勢性大周期。去化50%之后,，庫存周期下降到2~3年時,，就能夠帶來三線的漲價。

  安信證券首席經(jīng)濟學家高善文也認為,，轉折的時間點未必在今年上半年,，也許在下半年，或許略晚,。越靠前就越屬于黑天鵝事件事件,，越往后發(fā)生的概率越大,。如果出現(xiàn)這個局面,，宏觀經(jīng)濟形勢和政策應對同樣會十分被動。

  更真實的指標：二手房走勢
  易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭整理了十六城的二手房價,。當前,，熱點城市調控比較嚴厲，新房定價被地方政府管制,，因此新房均價暫時出現(xiàn)一定程度的失真現(xiàn)象,。二手房價格更能反映一個城市的真實狀況。

  深圳房價,，就像一個泄氣的皮球,，徹底軟蛋了?；貞浺荒曛?，曾經(jīng)繁華如夢！

  蘇州房價,，是四小龍中最早上漲的,，也最早下跌，去年9月10月曾嘗試反彈,，但被國慶調控潮壓制住了,，沒戲了。當前仍在蘇州搶高價地的房企,，膽大,，卻不知藝高否？

  無錫房價開始下跌了,。去年的暴漲,，既有補漲因素,，又存透支成份。跌吧,。

  霸都,，肥仔，2月首次微跌,，開啟減肥之路……

  環(huán)滬的昆山,，開跌了。哪位曾在去年10-11月賣房,？老楊很服你噢,。

  南京走勢，將類似于合肥,，高位盤整三個月了,，很快就撐不住了！

  鄭州房價,，與南京類似,，盤整中，將跌……

  作為環(huán)深的東莞,，房價盤整中……接下來的走勢同深圳,，命運同昆山。

  作為環(huán)京的廊坊,，價格處高位,，仍在小漲，主要受北京影響,，但好日子即將休矣……

  仍在上漲,，漲幅縮小，強于深圳,，弱于北京,。

  杭州房價上漲較晚，當前仍相對強勢,，但開始盤整了,。

  長沙上漲較晚，漲幅不大,，不在重點調控的16城之,，政策略寬松，未來幾個月將步入盤整……

  北京較強勢,，漲勢放緩,，但2月有所抬頭……但官方說10月后房價止?jié)q，主要指新房,。帝都的大老爺們,，難道你們沒聽說近期北京學區(qū)房跳漲了嗎,，難道你們不想抑制北京的“房地產(chǎn)泡沫"？

  作為上漲滯后于深滬京的廣州,，當前漲幅不減,，略強于北京……

  徐州作為蘇北地級市，房價四季度才開始漲,，近兩個月加速漲,，這是房地產(chǎn)板塊輪動學說的最新體現(xiàn)！

  下跌盤整了六年之久的三亞,，終于開始上漲了,，板塊輪動是主導力量，北京霾災是次要力量,。估計還能上漲幾個月……
  而房價真正的“大殺器”還沒有出動呢,。

  央媒頭版評論：房地產(chǎn)稅抑“炒作”降房價，房價可承受20%跌幅
  近期,，住建部副部長陸克華在回應“房地產(chǎn)稅進展”時提到,，有關部門正在按照中央要求開展工作。普通的一句話回應后,，引起軒然大波,，市場又開始了一場“房地產(chǎn)稅”的全民大討論,。

  新華社主管的《經(jīng)濟參考報》27日頭版刊文稱,，房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，但仔細分析會發(fā)現(xiàn)風險整體可控,，房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向實”,。

  文章認為，利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作,，是各國普遍做法,。高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調,，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質量,。但中國現(xiàn)行較高的首付比，可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質量充足安全墊,。

   應該看到,，我國現(xiàn)行個人住房貸款最低20%(熱點城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內的降幅,。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算,，理論上二手房貸可以承擔40%以內的房價降幅。

  真正存在較大違約風險的,，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務,，但數(shù)十,、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語,。

  文章還稱,，房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,，并引導資金“脫虛向實”,，提升金融服務實體經(jīng)濟效率。（編輯：韓美）