在哈購房補(bǔ)貼期限延長

根據(jù)《措施》,，對購房前在哈用人單位已繳納社?；蜥t(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè),，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制）,，在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元,、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班,、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購房補(bǔ)貼,。經(jīng)住院醫(yī)師規(guī)范化培訓(xùn)合格的本科學(xué)歷臨床醫(yī)師,，享受與醫(yī)學(xué)類碩士畢業(yè)生同等待遇,。港澳臺地區(qū)或海外留學(xué)人員（通過教育部認(rèn)證的）享受與國內(nèi)高校畢業(yè)生同等待遇。本項補(bǔ)貼以家庭為單位,，夫妻雙方不能同時享受,。

同時,，對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按實際購房款的2%給予一次性購房補(bǔ)貼,；對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè),、辦公,、公寓）的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后,，按實際購房款的3%給予一次性購房補(bǔ)貼,。

《措施》對在9區(qū)出售原自有住房并購買首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后,，憑購買的新建商品住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》按購買新建商品房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼,。賣舊房與買新房時間不分先后。

同時,，對退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，給予一次性購房補(bǔ)貼3萬元,。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的,，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼,。

此外,，根據(jù)《措施》相關(guān)補(bǔ)貼有效期將延長至2025年12月31日。

城中村改造,、城市更新 優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式

根據(jù)《措施》,，哈市將適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時,，取消商品房銷售價格限價機(jī)制,。

《措施》鼓勵并逐步推廣符合條件的保障房運(yùn)營主體參與“以舊換新”以及收購二手住房，可對外出售,、出租或用作保障性住房等,。同時，在推動城中村改造,、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的,，按照先安置、后搬遷的原則,出臺相關(guān)措施優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式,。

業(yè)主使用首層架空層及景觀亭廊等不計入容積率

《措施》發(fā)布之日起,，對土地出讓金核收事宜按以下方式辦理：對項目用地地價評估應(yīng)按地塊容積率上限評估測算土地出讓金。對企業(yè)無償配建的居住區(qū)公益性配套設(shè)施建筑面積和無償提供給全體業(yè)主使用首層架空層,、景觀亭廊,、住宅室外連廊等，不計入地塊規(guī)劃條件容積率核算,、不計收土地出讓金,，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中進(jìn)行相關(guān)約定，并按劃撥性質(zhì)予以登記,。

同時,，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段,，經(jīng)批準(zhǔn)建筑面積未到達(dá)《規(guī)劃條件》容積率控制上限的，土地出讓金不予調(diào)整,。

根據(jù)《措施》市,、縣自然資源主管部門核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實確認(rèn)書》后，不動產(chǎn)部門須根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同補(bǔ)充條款）》履行情況,，為企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記,。土地不動產(chǎn)登記前應(yīng)完成權(quán)籍調(diào)查，在辦理不動產(chǎn)首次登記時,，不再實施不動產(chǎn)現(xiàn)場踏查的環(huán)節(jié),。針對建設(shè)項目用地上按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018-2018）或有關(guān)規(guī)定配建且無償移交政府或政府指定接受單位的配套設(shè)施，在項目完成竣工備案后,，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請之日起15個工作日內(nèi),，各區(qū)政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)無條件完成接收，并按照有關(guān)規(guī)定合理分配使用,。

住房商貸首付不再區(qū)分首套,、二套

根據(jù)《措施》，哈市將加大商業(yè)性個人住房貸款支持力度,。

一是優(yōu)化房貸最低首付款比例,，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

二是多子女家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）在申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時,，給予核減一套家庭住房套數(shù)。

同時,，進(jìn)一步加大住房公積金政策支持力度,。

一是縮短公積金貸款繳存月份，將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個月,；

二是增加公積金貸款余額核定倍數(shù),，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍；

三是延長公積金貸款年限,，繳存人購買首套房或第二套改善性住房的,，貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計算；

四是提高多子女家庭公積金個人住房貸款額度上限,，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房,住房公積金最高貸款額度上限上浮30%,；

五是持續(xù)實施租購并舉支持政策，哈爾濱市繳存人購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的,，計算公積金貸款額度時,，可將當(dāng)年及上一年度租房提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算,；

六是放寬商轉(zhuǎn)公政策“首次申請公積金貸款”的條件限制,，支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款政策,；

七是擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款受眾群體，支持異地繳存人在哈爾濱市購房申請商轉(zhuǎn)公貸款,；

八是放寬公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，更大力度惠及公積金貸款職工。

合規(guī)房地產(chǎn)項目全部納入“白名單” 滿足合理融資需求

根據(jù)《措施》,，要切實發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機(jī)制，推動合規(guī)項目全部納入“白名單”,，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),，滿足項目合理融資需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)附加其他條件慎貸惜貸,，對進(jìn)入“白名單”的項目要應(yīng)貸盡貸,。同時，對于不積極,、進(jìn)展慢的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和單位建立通報約談機(jī)制,。

此外，還要用好,、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政策,，充分發(fā)揮國有企業(yè)平臺作用，參與股權(quán)收購,、項目盤活等保交樓,、保交房重點(diǎn)工作任務(wù)。

（編輯：月兒）