國(guó)慶假期,，廣州、深圳平均認(rèn)購(gòu)量較9月翻倍,，北京,、上海均超9月整月

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近期，多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地,，降低了購(gòu)房門檻和成本,，提振了市場(chǎng)信心，助力樓市止跌回穩(wěn),?！般y十”開局，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購(gòu)量大幅提升,，樓市交易的含“金”量和成色更加充足。

“從看房到交定金一共用了十幾天,，中間經(jīng)歷了北京新政出臺(tái),，首套房的首付比例最低降到了15%，感覺時(shí)機(jī)不錯(cuò)就果斷出手了,?！?0月7日,，趕在國(guó)慶假期的最后一天，29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購(gòu)買了自己的第一套房,，實(shí)現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢(mèng),。“本來(lái)還在猶豫,，激勵(lì)政策一出就下定了決心,。”欣欣說(shuō),。

利好政策紛至沓來(lái),，售樓處人頭攢動(dòng)，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報(bào)”……隨著節(jié)前多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地,，這個(gè)國(guó)慶假期,，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購(gòu)量大幅提升，市場(chǎng)信心得到提振,，樓市“銀十”開局回暖,。

一線城市假期認(rèn)購(gòu)量大增

“很火！”10月8日,，記者來(lái)到北京市西城區(qū)一家房屋中介公司,，談及國(guó)慶假期二手房的成交情況，工作人員陳旭的回答簡(jiǎn)潔明了,，言語(yǔ)中透著一股喜悅,。她告訴記者，就在前一天,，自己的一位客戶剛剛順利簽約,，因?yàn)樾抡雠_(tái)后不再受限購(gòu)政策影響，這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”,，完成了看房簽約的全過(guò)程,。陳旭覺得，市場(chǎng)正在熱起來(lái),。她告訴記者,，以北京某片區(qū)為例，此前每個(gè)月的成交量在四五十套,，而國(guó)慶假期7天里,，成交量就達(dá)到了32套，10月8日，交易勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁,，一上午又成交4套,。

上海招商時(shí)代潮派置業(yè)顧問(wèn)小馮的朋友圈中，一張“國(guó)慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片,，反映出到訪客戶數(shù)量大漲，也成了他對(duì)項(xiàng)目火爆,、欲購(gòu)從速的宣傳素材,。招商蛇口上海公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期,，樓盤新客到訪環(huán)比翻倍增長(zhǎng),，“平均每小時(shí)銷售出1套房”。

樓市熱度較節(jié)前提升明顯,，從整體認(rèn)購(gòu)量上可見一斑,。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月整月,。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下,，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣州,、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月整月兩倍,，北京、上海超過(guò)9月整月認(rèn)購(gòu)量,。

伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖,，一些房企開始調(diào)整定價(jià)策略。10月7日,，廣東一房企發(fā)布海報(bào),，宣布自10月8日起全國(guó)在售房源全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。該房企表示,，一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,，提升了市場(chǎng)預(yù)期和客戶信心。

“這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng),，同時(shí)也反映出一種營(yíng)銷策略,，有助于吸引更多購(gòu)房需求導(dǎo)入?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),。

政策加碼推動(dòng)行情回暖

國(guó)慶假期樓市暖意十足，與假期前夕房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)重磅利好政策密不可分,。

9月26日,，中共中央政治局會(huì)議首次提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后,，一線城市紛紛出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施,，包括優(yōu)化限購(gòu)政策、降低存量房貸利率,、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例,、調(diào)減非本市戶籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限等,。這些政策在充分提振市場(chǎng)信心的同時(shí),，也降低了購(gòu)房的門檻和成本，減少了購(gòu)房的限制條件和后顧之憂,。

不僅是一線城市,，全國(guó)多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，利好新政廣泛鋪開,，持續(xù)加碼,。重慶、四川,、廣東,、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件。武漢,、南昌,、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策,。

除了政策支持,，房企的花式促銷活動(dòng)也以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引著購(gòu)房者。國(guó)慶前夕,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議書,，發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動(dòng),。各種不打烊、購(gòu)房折扣,、優(yōu)惠券,、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等活動(dòng)登場(chǎng)，帶動(dòng)購(gòu)房熱情升溫,。

“政策全方位扶持,，加之促銷活動(dòng)開展，可謂天時(shí)地利人和?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，會(huì)議關(guān)于“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)預(yù)期,，加之信貸政策給力,，貸款積極性提升，以及利率下降等降低購(gòu)房成本,，種種原因催生了國(guó)慶假期樓市行情回暖,。

改善預(yù)期助力止跌回穩(wěn)

當(dāng)下，各地購(gòu)房政策進(jìn)入較為寬松的階段,，不少購(gòu)房者表示,，政策激勵(lì)是他們選擇出手購(gòu)房的重要原因,?！半S著這些政策的落實(shí)，將釋放購(gòu)房需求,，改善預(yù)期,，增強(qiáng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)。

“在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期,，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn),，所以要發(fā)揮地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵,?！?

“銀十”開局樓市的亮眼表現(xiàn)，與一線城市因城施策,，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),，優(yōu)化限購(gòu)等政策密切相關(guān)。李宇嘉表示：“一線城市穩(wěn)了,，以一線城市為核心的都市圈樓市也會(huì)穩(wěn),。這是樓市止跌企穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑?！?

展望未來(lái),，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從政策來(lái)看，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是,，除了“促銷售”政策外,，完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是重要發(fā)力點(diǎn)。

“接下來(lái),，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵。四季度,，若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期,。”李益峰說(shuō),。（記者 時(shí)斕娜）

實(shí)習(xí)編輯：王曦