一不小心就踩“坑”,，畢業(yè)生就業(yè)租房如何實現(xiàn)安居？

年輕人期盼多一些像保租房這樣低價,、穩(wěn)定,、安全的“避風港”

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一些初入職場的年輕人在租房時經常踩“坑”。保租房政策以較低的成本,，為畢業(yè)生提供一個穩(wěn)定,、安全的“避風港”。專業(yè)人士建議,，加大保障性租賃住房,，同時優(yōu)化租房市場環(huán)境，讓年輕人留得下,、住得安,、能成業(yè)。

要求與女性合租,、入住后發(fā)現(xiàn)合租者有兩名男性,，向中介提出退租卻遲遲得不到回復，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時踩到的“坑”,。

對于像王彤這樣的應屆畢業(yè)生而言,，除了找工作外，還要找到一個稱心如意的住處,。但因自身社會經驗不足,，加之一些不良中介的誤導，導致他們在租房時屢屢踩“坑”,，一些畢業(yè)生感慨“租房和求職一樣難”,。

專業(yè)人士建議，完善租房市場的法律體系,、優(yōu)化租房市場環(huán)境,、嚴厲打擊“黑中介”等不法行為，同時加大保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的供給，給年輕人提供良好的租房條件,，讓年輕人住有所居,、住有宜居。

租房猶如拆“盲盒”

因為剛畢業(yè)沒多久,，經濟能力有限,，王彤通過天津某房產中介公司尋求合租?！拔易罨镜囊笫桥c女性合租,，房源信息標注的租客是一男三女，男士用一個衛(wèi)生間,，女士用一個衛(wèi)生間,。”王彤對此表示滿意,，隨即簽訂租房協(xié)議,，并交付了費用。

入住第二天,，王彤發(fā)現(xiàn)租客中有兩名男士,，且需要和男士共用一個衛(wèi)生間，這讓她感覺非常不適應,，同時考慮到個人安全問題,，提出退租。

中介公司則稱,，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士,。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾，不能代替租賃合同,，公司不認可合同外的任何口頭承諾,。

與王彤的遭遇有所不同，畢業(yè)生陳星（化名）租房時差點踩到收取滯納金的“坑”,。畢業(yè)前,，他通過某租房APP租房，在協(xié)商租金交納時間時,，工作人員稱：“晚幾天沒關系,，只要別拖太久就可以?！比欢?，查看《房屋租賃合同》時，陳星發(fā)現(xiàn),，合同規(guī)定,，超期交納房租,，每超一天，收取季度房租5%的滯納金,。

“我看中的房子月租金1500元,，季度租金4500元，晚一天交房租,，我就得支付225元的滯納金,，這個‘雷’埋得太深了，幸虧及時發(fā)現(xiàn),，才沒入‘坑’,。”陳星說,。

租到甲醛房,、遇到水電費“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”,、大“坑”小“坑”踩不停，成為不少初入職場的年輕人生活中的一大痛點,。

2023年7月,，有媒體發(fā)布的一項有1001名受訪者參與的調查顯示，80.7%的受訪者畢業(yè)時為租房而困擾,，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設,，并向年輕人傾斜。

保租房圓了“安居夢”

“這里居住環(huán)境好,，配套齊全,，可以拎包入住。更重要的是,，價格便宜,，住得安心?！卑徇M保租房兩個月,，天津理工大學應屆畢業(yè)生楊女士說，保租房圓了她的“安居夢”,。

畢業(yè)前,，楊女士對租房市場了解甚少，面對各種房源信息,，感到無所適從,。后來，她從學校就業(yè)指導中心了解到保租房,，選擇將其作為工作后的第一個“小窩”,。

2021年,，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保租房項目在全國范圍內快速鋪開,。天津已經連續(xù)3年將發(fā)展保障性租賃住房工作列入20項民心工程,。目前，共籌集保租房項目243個,、8.72萬套（間）,，其中，已運營項目89個,、2.56萬套（間）,，基本覆蓋全市，為剛踏入社會的青年群體提供經濟可靠的居住選擇,，讓他們能夠進得來,、留得下、住得安,、能成業(yè),。

今年畢業(yè)季期間，天津市住建委推動保租房宣講會走進校園,，先后開展37場次宣講活動,，15家大型保租房運營企業(yè)走進校園提供項目咨詢服務，約1.2萬套（間）保租房房源打包“上架”,。

“應屆畢業(yè)生需要提供什么證明材料,？”“我簽約的單位在西青區(qū)，離得最近的保租房在哪里,？”……在天津城建大學保租房宣講會現(xiàn)場,，不少畢業(yè)生咨詢如何申請入住保租房。

“保租房政策對剛畢業(yè)的大學生十分友好,，學生們能夠以較低的成本尋找一個穩(wěn)定,、安全的‘避風港’，進而增強他們對天津這座城市的歸屬感,?！碧旖虺墙ù髮W學生工作部副部長、就業(yè)指導中心主任孫艷說,。

天津市住建委有關負責人表示,，今年將繼續(xù)籌集保租房房源，同時打通應屆畢業(yè)生與租賃住房的信息渠道,，做好政策解釋工作,，讓他們知政策、用政策,，緩解租房支出壓力,。

重點關注房費,、物業(yè)交驗、押金等細節(jié)

針對租房難,、糾紛多等問題,，業(yè)內人士認為，除了加大保租房建設外,，相關部門還應優(yōu)化租房市場環(huán)境,，嚴厲打擊租賃市場的不規(guī)范行為，進一步規(guī)范租房交易流程,，特別是在合同簽訂,、租金變動等方面為年輕人提供相應的支持體系，打造公開,、可靠的租房信息平臺,。同時引入第三方認證機構，對出租房屋的質量,、環(huán)保標準（如甲醛檢測）進行認證,，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。

天津桑榆律師事務所主任李煥婷建議年輕人租房時要擦亮眼睛,，重點關注看房費,、物業(yè)交驗、押金等3個細節(jié),。

“正規(guī)中介公司‘不成交不收費’,，一些不法中介打著低價房的幌子,，誘騙租房者交看房費,，然后聲稱房屋已出租等，拒不退還看房費,，租房者如遇到收取看房費的中介,，要遠離?！崩顭ㄦ谜f,。

李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時,，還要進行物業(yè)交割,，水費、電費,、燃氣費等要有結清證明或繳費證明,，同時將屋內所有物品列入《物業(yè)交驗清單》，并仔細檢查屋內電器,、門窗設施等有無損壞,，以免帶來不必要的麻煩,。

對于押金問題，李煥婷提醒,，在簽訂《房屋租賃合同》時,，要注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下,，業(yè)主應退還押金,。此外，可選擇季付或月付租金,，以減少經濟風險?,。

（編輯:映雪 ）