何為“房票”,？

通常來說，“房票”是指在拆遷安置過程中,，對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充,。房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證,。也就是說,，房票安置并非直接領(lǐng)取安置款，而是拿著房票買房,，并抵扣房款,。

更通俗的理解，“房票”也就是拆遷后房屋被征收人去購買商品房時的“代金券”,。

作為首個推行“房票安置”的一線城市,，今年1月5日，廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場發(fā)出全市第一張房票,，標志著廣州“房票安置”政策落地實施,。

另據(jù)微信公眾號“i金山”消息，近日,，上海首張房票落地金山,。金山衛(wèi)鎮(zhèn)橫浦村集體土地動遷群眾李先生(化名)獲得001號房票，這也是《金山區(qū)房票安置實施辦法(試行)》出臺后,，上海市發(fā)放并使用的首張房票,。

今年6月,，上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局印發(fā)《金山區(qū)房票安置實施辦法(試行)》的通知,，通知顯示,，房票安置是貨幣補償方式的一種補充,，是以被補償人自愿為原則，由被補償人從我區(qū)新建商品住房“樓盤信息庫”(房源超市)中選擇房源,，自行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房的一種安置方式。被補償人選擇房票安置方式的,，按照補償協(xié)議給予居住房屋貨幣補償款總金額7%的獎勵作為房票安置政策性獎勵,。

“用房票購買商品住宅，讓我購房選擇更多了,，居住品質(zhì)更高了,，選房更具個性化了?！鄙鲜鎏峒暗睦钕壬硎?。

金山區(qū)房票安置試點工作課題組副組長陳梅表示：“為更好推進房票安置課題試點工作，我區(qū)推出相匹配的‘房源超市’,，納入其中的高品質(zhì)商品房房源均是我區(qū)在售現(xiàn)房或能在六個月內(nèi)竣工交付的期房,，縮短了動遷群眾在外過渡的時間，在幫助群眾實現(xiàn)更優(yōu)質(zhì),、更多元的安居保障的同時,，最大限度地助力群眾盡早搬入新居?！?

今年來超40城出臺“房票安置”政策

從全國范圍來看,，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，僅今年以來,，就有超40城出臺落地“房票安置”政策,，其中廣州、上海均由郊區(qū)啟動試點推進,，目前均已有少量房票發(fā)放使用,，未來房票安置政策有望進一步擴圍并落地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,，房票政策的推進具有積極的重要意義,，包括賦予被征收人更大選擇權(quán)、加快安置效率,、提升安置滿意度,、助力改善型需求釋放、減少直接財政支出等,。

業(yè)內(nèi)人士也認為,，“房票安置”作為特殊的貨幣化安置方式，相較于直接貨幣補償,，更有助于鎖定購房需求在本地釋放,，同時可使用“房票”的項目受當?shù)卣拗疲w對市場銷售可以產(chǎn)生一定積極帶動,。

從各地實踐來看,，房票其實并非新鮮產(chǎn)物,。

據(jù)央視網(wǎng)，其實從2005年開始,，我國部分城市就嘗試給拆遷戶發(fā)過房票,；2015年，棚改貨幣化浪潮之下,，很多城市跟進推廣,；到2018年棚改退潮，房票也隨之“隱退”,。這樣算下來,，我國探索房票安置機制已近20年。

嚴躍進認為,，基于當前房地產(chǎn)市場的新形勢和新情況,，房票政策也將發(fā)揮新的作用。觀察全國重點城市的房票政策和推進情況,，主要是在郊區(qū)市場進行的,。2023年以來各大城市的房屋交易市場中，郊區(qū)市場的壓力比較大,，市區(qū)的活躍度要更高,，進而造成了市場分化的現(xiàn)象。對郊區(qū)市場落實房票政策,，客觀上可以引導購房需求的釋放,，在促進去庫存和提振交易活躍度的同時，對于全市各區(qū)的市場均衡發(fā)展具有積極的作用,。

(編輯:映雪)