此前有媒體關注到,，不少熱點城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短,。中新財經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn),，隨著近期各地樓市新政的不斷推出，部分區(qū)位好,、總價低的“老破小”房源,，確實吸引了不少新獲得購房資格的買房人的目光。

“老破小”成近期二手房成交主力軍

“我在5月剛剛入手了上海市區(qū)里一套不到60㎡的‘老破小’,，加上中介費,、契稅等費用總計將近350萬元。如果能再早一個月定下來的話,，大概還能便宜十幾萬元,。”身在上海的欒女士對中新財經(jīng)記者坦言,，自己決定入手“老破小”的根本原因,，還是為了孩子的入學。

除了面積有些小,，欒女士對自己的房子還是非常滿意,。“裝修一般但用料還不錯,，上一任業(yè)主簡單裝修后一直沒有入?。环孔与m然老，但也有老房子戶型周正的優(yōu)點,，雙南兩房,，稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個小孩住上下床,，等長大了再說,。”

沒有加太多的杠桿,，也是讓欒女士非常滿意的一點,。“肯定也是考慮過‘一步到位’的,，但這套房子總額給我們的壓力很小,，基本由公積金加上現(xiàn)在租房的花費就可以覆蓋，完全不會影響到生活品質(zhì),。交通又比現(xiàn)在租住的地方便利,，我覺得是非常理想的?！?

5月27日,，上海出臺樓市新政，降低社保年限,、擴大購房范圍等,，釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺到,，“老破小”的回暖比“大標的”要快很多,。

“現(xiàn)在的價格比起4月已經(jīng)漲起來一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房,、60㎡左右的二房為主,，總價在200萬元-350萬元比較多。200萬元以下條件還可以的房子基本都搶沒了,，甚至不少之前很難賣的5樓,、6樓都賣掉了?！?

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，5月上海二手住宅成交1.71萬套，環(huán)比增加5.35%,。其中,，5月最后5天（5月27—31日），在上?！皽艞l”新政的推動下,，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過20年、面積70㎡的小戶型，成交量較政策出臺前5天增加了5%,。

對于“老破小”的走熱,，胡聰認為主要有兩個原因，一是總價低,、二是地段好,。“同一個區(qū)位,，你花200萬元能買到一個‘老破小’,，但想買個帶電梯的次新就得400萬元以上；交通就不用說了,，租售比普遍是比較高的，這里也包括學區(qū)等因素,?？傮w來說，‘老破小’很適合購買力相對有限的年輕群體,，這也正是最近上海新政所鼓勵的,。”

“‘老破小’成交的確明顯在加速,，也是最近整體二手房成交的主力軍,。北京、上海,、深圳,、廣州、杭州,、南京,、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,，主要原因一是價格下跌、租售比合適了,，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現(xiàn),。

端午假期多地二手房成交較去年增長

以“老破小”為代表的部分二手房源的逐漸搶手，也對市場整體熱度的變化產(chǎn)生影響,。

在剛剛過去的端午節(jié)假期,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長,，其中上海,、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫,、南寧,、溫州、佛山,、湖州較去年端午假期有所增長,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，自“517”新政以來,，多個核心城市市場活躍度有所提升,，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套,，深圳5月二手房成交量同比增長超四成,。

“但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現(xiàn),?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯示，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%,，但較今年五一假期日均成交增長超六成,。

“5月底已經(jīng)出臺限購放松的上海，假期的熱度上漲明顯,，尤其是新房的熱度已經(jīng)超過了6月初的流量高點,。還未出臺更多政策的北京熱度曲線更為平滑，市場還處于盤整階段,，一二手房的熱度雖有提升,，但依然稍低于6月初水平?！?8安居客研究院院長張波表示,。 

 (編輯:月兒)