當(dāng)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化,，面對新形勢，如何更好地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,？《新聞1+1》連線浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬,。共同關(guān)注：杭州西安全面取消限購，意味著什么,？

新政落地

市民怎么看,？房價會漲嗎？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我感覺很多市民是很歡迎這個政策出臺的,，因為給了大家更多住房的選擇權(quán),，也降低了購房成本，包括外地人在杭州購房落戶也更方便了,，所以市民的評價都是比較積極正面的,。一部分外地人本來就想在杭州購房，但是因為原來有限制難以實現(xiàn),，現(xiàn)在就可以了,。另外，像本地居民的戶籍,，原來受到兩套房的限制,，包括小孩子讀書等原因，想在其他區(qū)域購房也會受到影響,，政策落地后,，這部分需求會被激發(fā)出來的。所以我覺得杭州住房市場需求,，會進(jìn)一步活躍,。當(dāng)然關(guān)于房價是否會上漲的問題，這次放開的主要是4個區(qū)域,，在這4個區(qū)域內(nèi),，政府也在增加優(yōu)質(zhì)土地供給，來滿足老百姓對更好住房的需求,。另外一個方面,，杭州二手房市場供給也是相當(dāng)充分的，所以我覺得不需要擔(dān)心政策調(diào)整會引起房價上升,。

最主要的受益人群是哪些,？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我覺得兩類人群是最為受益的。

(1)改善性需求人群,。因為杭州跟西安這次全面放開限購的區(qū)域都是中心城區(qū),，杭州是4個核心行政區(qū)，這里的商品住房,，均價在每平方米4萬以上,。能買得起這部分住房的家庭,，大多數(shù)都是有改善性需求，所以這部分人群是受益人群,。

(2)外地人,。因為這次政策是允許外地人在杭州的4個核心區(qū)域購房的，這也讓大家有機會住在杭州,，工作在杭州,，成為真正的杭州人。

如何看待樓市去庫存

已是當(dāng)務(wù)之急,？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：今年3月份全國整個庫存量,，包含住宅、商鋪和寫字樓在內(nèi)是7.5億平方米,，我們估計住宅的可銷售庫存在6億平方米左右,，相當(dāng)于500萬套的量。這樣的體量占用了大量資金,，隨著時間的推移,，利息也在不斷增高，所以會加大企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險,，也造成資源浪費,。尤其是3月底公布的數(shù)據(jù)，可銷售的庫存量同比增幅達(dá)到了15.6%,，因此中央現(xiàn)在高度重視去庫存的問題，我覺得是抓到了點子上,，我們必須要抓緊去庫存,。

樓市需求再難回從前？

基本面已變,？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我們必須看到,，我們的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了大的變化，我們的人口出生率,、年輕人結(jié)婚率都在降低,。但同時我們也要看到，每年仍有1000多萬的大學(xué)生從校園走向社會,，他們從戶籍地,、從農(nóng)村、從小城市走到大城市工作,，也都需要住房,，所以中國的房地產(chǎn)市場，我想不可能回到2021年的高點,，但是樓市需求的基本面仍然是在的,，對此我們必須保持信心,。

(編輯:映雪)