人民法院報訊 （記者 張雅慧 通訊員 張漪璇 邱丹）前業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司是否可以采取手段向新業(yè)主催繳呢,？因為前業(yè)主拖欠物業(yè)管理費,，廣州的蔡先生購買的二手房收房后，被物業(yè)公司采取停水停電等方式阻撓裝修,。近日,，廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審結(jié)該起物業(yè)糾紛案，經(jīng)審理,，法院判決物業(yè)公司恢復(fù)業(yè)主水電并配合辦理裝修報備手續(xù),。

蔡先生從李先生處購得一套房屋，收房時房屋可以正常使用水電,。后蔡先生想對房屋進行裝修,，向物業(yè)公司提交了相關(guān)申請資料進行裝修報備。物業(yè)公司卻以蔡先生未辦理收房手續(xù),、未繳清物業(yè)管理欠費為由,，拒絕為蔡先生辦理裝修報備手續(xù),，要求蔡先生繳清欠費后與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，并徑自停了蔡先生房屋的水電。

物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費清單顯示,，該房屋累計拖欠費用數(shù)萬元,，而這部分費用實際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉,，物業(yè)公司依然不予恢復(fù)水電,，雙方也一直沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

為維護自身權(quán)益,，蔡先生遂向法院提起訴訟,，請求判令物業(yè)公司恢復(fù)供水供電，配合辦理裝修報備手續(xù),。

法院審理后認為,，本案中，案涉房屋為二手房屋,，在沒有合同約定情況下,，蔡先生沒有義務(wù)為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理費。物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務(wù)提供方,，在服務(wù)期間不應(yīng)當(dāng)有目的,、有前置條件地選擇其服務(wù)對象，更不可在沒有依據(jù)的情況下，拒絕為蔡先生辦理裝修報備手續(xù),，要求蔡先生繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費,，并將繳費與否作為辦理供水、供電,、燃氣等的前置性條件,。綜上，法院判決物業(yè)公司于判決生效之日起十日內(nèi)恢復(fù)向業(yè)主房屋供水供電,，配合辦理裝修報備手續(xù),。物業(yè)公司不服，提出上訴,。廣州市中級人民法院二審判決駁回上訴,，維持原判。

法官說法

水電供應(yīng)是基本的民生保障,，《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電,、供水、供熱,、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。但前業(yè)主欠繳的物業(yè)費，在無約定時,，新業(yè)主無需代付,。在業(yè)主未交、拒交物業(yè)費的情況下,，物業(yè)服務(wù)人可通過催交,、仲裁或訴訟等正當(dāng)途徑維權(quán)；但切不可采取極端措施逼迫業(yè)主繳費,，這不僅侵害業(yè)主的居住權(quán),，如果因此給業(yè)主造成損失，還將面臨承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任,。

(編輯:映雪)